“稳增长”政策下 中国楼市趋稳势头不改变（2）

扫描到手机 政策与金融 来源：新华网 发布日期：2012-09-19 11:17 字号：T|T

摘要：由于各方力量相互制衡，虽然中国把“稳增长”放在更重要的位置，但这并不意味着中国将重走通过房地产投资拉动经济增长的老路，中国楼市正在趋稳的势头也不会因此改变。

“政策层面传达出的信号肯定会对市场预期产生一定影响，必然会遏制楼市回暖势头。”摩根大通中国首席经济学家朱海滨说，但调控目的不是让楼市“硬着陆”，而是“促进房价合理回归”。

值得关注的是，8月以来，一些大型房企开始大规模储备土地。万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额。

大型企业拿地的目的显而易见，首先，从可持续发展的角度考虑“拿地补仓”迫在眉睫，其次，当前多数地块成交溢价率相对不高也是促使房企出手的动力。

连平说，这也将进一步加剧房地产企业的洗牌，那些融资渠道畅通、土地储备充足、发展战略明确的大企业将抓住洗牌机会进一步扩大优势。

未来5到10年，中国依然处于城镇化的过程中，楼市方面的实际刚需一直会处于比较强的阶段。因此对于认为目前中国经济下行压力增加，严格的楼市调控会导致崩盘的说法，此间接受采访的多数人士并不认同。

但专家同时提醒，一方面，中国依然要坚持以抑制投资、投机性需求为目的的调控政策，巩固来之不易的调控成果；另一方面，要保证土地出让和新建住房的稳定供给，避免由于供求反转导致的房价反弹。

朱海滨认为，未来中国楼市调控政策还是会坚持下去，这与中国“稳增长”的目标并不相悖。相反，楼市的健康稳定发展对于中国经济的健康发展也会起到促进作用。

责任编辑：王丹 关键字：稳增长中国楼市趋稳

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