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银行不愿赔本赚吆喝首套房贷85折优惠全面收紧

扫描到手机楼盘导购来源：经济参考报发布日期：2012-09-17 09:46 字号：T|T

摘要：随着下半年银行信贷额度逐步趋紧，加之面临存贷比考核压力，部分银行已经着手调整信贷业务结构，收紧首套房贷利率优惠政策。

记者日前在调研时发现，随着下半年银行信贷额度逐步趋紧，加之面临存贷比考核压力，部分银行已经着手调整信贷业务结构，收紧首套房贷利率优惠政策。

专家认为，给予首套房贷一定优惠是各国通行的鼓励自住型需求的政策，有助于保护合理住房需求、维护房地产市场健康发展，呼吁商业银行兼顾更多社会责任，同时，建议银行应当适当预留专项额度、同时协助购房者了解国家调控政策、正确评估自身资信能力，以提高房贷审核的通过率。

部分银行上浮至基准利率15%以上

记者在调查中发现，以工、农、中、建为主的国有大型银行仍旧执行首套房85折优惠利率政策，大部分的股份制商业银行如邮储银行、中信银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策，但审批期限及审核要求相比以往有所提高。

一个值得关注的现象是，部分规模较小的股份制商业银行出现了“有业务却没业务量”的情况。广州一家大型连锁房地产中介公司的信贷员陈生坦言，确实有一些股份制商业银行承诺与实际执行不相符，因为从经办的数据来看，这些银行近期成功发放住房优惠贷款的业务量是零。

广州亿达按揭服务有限公司业务管理部总监王永婵介绍，现在大多数银行对首次置业者的审核环节比以往复杂、挑选更严格，除审核借款人的账户流水等资信情况外，还要借助其关联账户或者是否有其他实物资产、理财产品等综合评估其还款能力。

“通常每年从第三季度开始，各家银行信贷额度均会比较紧张，因此会出现挑客户、价高者得的情况，对首套房贷优惠政策的执行造成一定影响，有可能挫伤首次购房者。”王永蝉说。

银行不愿“赔本赚吆喝”如何兼顾责任与业绩

记者发现，在利润指挥棒的指引下，如今不少商业银行已经越来越不看重个人住房贷款业务，将其视为食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。

银率网的分析师告诉记者，投入同样的人力物力，但经营个人住房贷款业务的收益率却非常低。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，85折优惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行85折的房贷利率将面临不赚钱的风险。

“谁愿意干赔本赚吆喝的事情呢？这就导致部分信贷额度有限的银行会刻意压缩首套房贷款的利率优惠，转而将其投向利润更高的企业贷款和商业贷款。”银率网分析师说。

采访中，不少房地产业内人士认为，商业银行追逐利润本无可指摘，但绝不可推卸其应承担的社会责任。来自满堂红置业广州公司的数据显示，广州地区首次置业的购房者占全部购房者的比重达60%。

满堂红置业有限公司广州分公司研究部经理周峰说，缺乏资金是首次置业者面临的最大难题，如果没有来自银行体系的贷款支持，很多人将延迟或者无法实现购房梦想。而给予首套房贷利率优惠是国际上通行的惯例，目的在于鼓励自住型住房需求，这是事关民生和社会稳定的大事。

责任编辑：薛腾飞关键字：银行 85折利率

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