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北京西城学区房价格坚挺稀缺房源炙手可热

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2012-09-14 11:27 字号：T|T

摘要：凭借独特的资源优势，学区房在严厉的调控之下价格坚挺，记者在调查中发现，和普通商品房起伏的价格相比，学区房量价均保持稳定，尤其是教育资源较为集中的西城区和海淀区

凭借独特的资源优势，学区房在严厉的调控之下价格坚挺，记者在调查中发现，和普通商品房起伏的价格相比，学区房量价均保持稳定，尤其是教育资源较为集中的西城区和海淀区，且因学区房资源相对稀缺，有限的房源备受市场追捧。相关的统计数据显示，自今年3月份整体市场回温时开始，带有学区房性质的新房和二手房的成交量均大幅攀升。

学区房源紧张

经历了6、7月份的成交高峰之后，8月份的学区房源明显吃紧，记者在走访中发现，公认的学区房区域如东城、西城和海淀等均很少有新项目入市，再加上不断去化的二手房源，供不应求的态势开始逐渐显现。而在整体市场需求旺盛的情况下，学区房的价格也水涨船高。6、7月份全市整体学区房的价格依旧保持上涨势头，进一步拉大与周边普通商品房的价差。

另据业内人士介绍，学区房除了能解决孩子的教育问题之外，还有一个很大的特点就是具有极强的保值功能。学区房的价格之所以坚挺，一方面是因为其稀缺性强，需求相对稳定，另外一方面也是因为重点学校一般都位于优质地段，抗跌性好。据记者了解，虽然目前对地产调控政策依旧严紧，但具有学区房概念的楼盘依旧保持良好成交势头。例如西城的典型学区房项目建邦·礼仕阁现在所剩房源已经不多，但前来售楼处看房的客户依旧源源不断。

购房者倾向新房

“我们家孩子明年就上学了，看了一圈二手房，没有合适的，最后还是想买个新房。”一位在建邦·礼仕阁看房的购房者向记者表示。据了解，由于城市中心区新房供量越来越少，许多购房人不得已转向购买名校周边二手房。据某中介门店工作人员表示，二手学区房一般都可以即买即住，同时能满足孩子上学的需求，相对新房来说，又可节约不少购房成本，因此较受追捧。在该中介门店成交的二手房中，学区房占据了不小的比例，而这一块的成交量也是相对稳定的。

但和新房相比，二手房也存在着不少缺陷。一位不愿具名的内部人士表示，并不是所有的学区房都有上学名额，同时，一些学区房源过于老旧，保值功能不强，以西城区为例，西城区的老房子大都建于上世纪八九十年代，物业管理服务大都不尽完善，有的小区居住人口构成相对复杂，人文环境与安全隐患也是影响孩子学习和成长的一个方面。此外，这类房子建筑年代较早，户型空间相对狭小，建筑质量没有新房可靠，在品质上已经失去了升值的空间。