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通过中介租房遇“凶宅” 经过交涉最终退房（2）

扫描到手机置家二手房来源：生活日报发布日期：2012-09-12 09:59 字号：T|T

摘要：市民娟子今年7月初买了一套二手房，签完合同，娟子从朋友处得知这套房子是“凶宅”.得知真相后，娟子极力想退掉这个房子，但是房主却说“凶宅”一事是造谣，房介进行协调也无能为力。经过反复协商，娟子的购房合同最终被撤销，房主退回购房费用。

房主对“凶宅”信息讳莫如深中介也难核实所有信息

9月6日下午，记者致电21世纪旺城南辛庄店，虽然时隔已经1个多月，店员高恒仍然对吉尔南苑的这笔交易记忆犹新。

“当时双方矛盾很大，房主登记房源信息时没说房子是‘凶宅',我们工作量这么大，很难逐一核实房源信息，另外，房介的任务主要是对房子质量进行核实，是不是’凶宅‘主要靠房主告知。”高恒告诉记者，因为房主没有向房介和买主任何一方提供真实信息，对中介形象也产生了很大的负面影响。

21世纪不动产旺城如意苑店店长杨晓丽告诉记者，“凶宅”这个概念挺模糊，现在年代比较早的房子一般都有老人去世。所以就算房内曾经发生凶案，一般房主在登记房源信息时，他们或者不透露这方面的信息，或者把凶案模糊说成自然死亡。“我们主要靠职业经验进行判断，并向周围邻居进行核实，但是邻居之间都很默契，也怕得罪房主，所以有些消费者在签订合同后，才发现遇到了‘凶宅’。”

知道是凶宅后能否撤销合同？律师表示目前没有明文规定

针对房主和买主在“凶宅”问题上产生的争议，记者咨询了相关律师。山东天宝兴律师事务所的律师赵雨强认为，只要购房合同一旦签订，除非有法律强制性的规定，那合同将会生效。即使是“凶宅”,如果卖房人撤销合同，那也是出于道义上的考虑，但是从法律角度来说，“凶宅”不能作为撤销合同的有力理由。

山东方良律师事务所的律师刘洁认为，《合同法》是用于普遍性判断的标准，在具体实施上还应参考其他法规，隐藏房屋“凶宅”涉嫌侵犯买主的知情权，也违背了民法公平合理的原则，买主可以提出在合同签订过程中出现重大误解申请撤销合同，最后依靠法院裁定。

“从房介角度分析，虽然工作量很大，房介也应该对房源信息进行完善和核实，为消费者提供可信的参考信息，从这个方面来说，出现’凶宅‘争议，房介也应该承担相应责任。”刘洁说。