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2012年3月石家庄市房地产市场分析报告（2）

扫描到手机置家制造来源：出品&制图发布日期：2012-04-27 00:00 字号：T|T

四、2012年1~3月石家庄房地产市场二手房交易报告。

2012年第一季度，石家庄二手房市场成交套数为2855套，成交面积为22.7024万?，据银河房产网抽样调查，2012年第一季度石家庄二手房市场成交均价为5170.79元/?。

环比2011年同期，2012年第一季度，石家庄二手房市场成交套数上涨2%，成交面积下降17%，成交均价上涨8%。

    2012年3月，石家庄二手房市场成交1852套，成交面积14.2605万?；成交套数环比上涨301%；成交面积环比上涨305%；

    2012年3月，石家庄二手房市场成交均价为5195.86元/?，环比微降1%，与2011年石家庄二手房市场成交均价相比上涨13%；

    其中，二手房商业营业用房项目成交均价为11627.13元/?，环比上涨29%，与2011年同类成交均价相比上涨149%；住宅类项目成交均价为5174.48元/?，环比下降0.6%，与2011年同类成交均价相比上涨11%。

图八：2011年4月~2012年3月（一年周期内）石家庄二手房市场成交价格走势图

从图八中可以看出，一年来石家庄二手房市场整体成交价格走势平稳，在2011年11月开始出现上扬势头；商业营业用房项目成交价格波动较大，2012年一季度整体呈大幅攀升态势；二手房市场整体成交均价仍然以二手房住宅成交均价为主导，2012年第一季度均在在5000元上游浮动。

值得一提的是，2012年3月，石家庄二手房住宅成交均价比商品房住宅成交均价高出104.48元。这也表明，在调控持续影响的形势下，商品房市场遇冷，二手房尤其是住宅市场开始发力，而3月二手房市场成交更是呈现“井喷”式发力。

图九：2011年4月~2012年3月（一年周期内）石家庄二手房市场成交套数走势图

2012年3月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交11套，其中办公楼4套，商业营业用房4套，其他类3套；二手房市场住宅类产品成交1841套，其中普通住宅1010套，别墅、高档公寓3套，已购公产828套，其他类298套。

2012年3月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交面积0.1671万?，其中办公楼0.0807万?，商业营业用房0.0290万?；二手房市场住宅类产品成交面积14.0934万?，其中普通住宅8.2981万?，别墅、高档公寓0.0337万?，已购公产5.7616万?，其他类2.1358万?。