石家庄置家网

张杰一曲扣准楼市需求年轻的战场上演婚房保卫战（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-04-11 00:00 字号：T|T

　　婚房也疯狂丈母娘逼出来的刚性需求

　　对40岁尤其30岁以内的中青年人来说，婚姻无疑是一件人生大事，婚房也成了不可避免的购房需求。有人戏称，现在的高房价就是丈母娘们炒起来的。

　　可以说婚房作为刚性需求是客观存在并且有一定市场的，作为第一代独生子女的“80后”们如今正处在购房的年纪，婚房也是他们不得不面临的一个问题。笔者的一位朋友就是如此，省会孙先生准备年内结婚，需要购买一套住房作为婚房，目前有四点要求，首先要离父母家不要太远，第二因为婚期临近最好是现房或者准现房，第三因为只需要两位新人住所以最好是小户型，最后在价格方面当然是越实惠越好。

　　从2012年“石家庄万人置业大调查”的调查结果来看，有22%的受调查者倾向于购买裕华区的楼盘，占最大比例，而裕华区在2012银河房产网婚房置业观念大调查的调查结果中不但同样位居首位，还以47.61%的绝对优势遥遥领先于其他区域。看来裕华区作为省会未来发展的城市副中心，已经成为市民尤其是年轻人最为青睐的区域。

　　2012年“石家庄万人置业大调查”的调查结果显示购房者能够承受的房屋全款问题中选择40-50万元的占38%，选择30-40万元的占34%，分列一，二位。而2012银河房产网婚房置业观念大调查的调查结果也异曲同工，在“您能够接受的房贷首付在什么范围”的问题中49.2%的受调查者选择了最少的“10万—20万”，结合三成到五成的省会楼盘通常首付比例来看，两项结果虽然相差不大，但是明显婚房购房者的倾向价格更低，可以看出青年刚需群体对于价格方面更加敏感。

　　如果按照受调查者理想的最贵首付价格20万元来说，按首付比例四成，总房价约为50万元，若按一套房90?来算，每平米大概在5555元左右，这样的价格在实际中很难买到二环内的楼盘。因此能接受这个价格的购房者往往很难接受这个区位，而倾向良好区位的购房者又很难接受其高昂的价格，这就是理想与现实间的尴尬。刚需购房者面对这样的尴尬，更多只能舍弃一方面，房价难以改变，资金有限的年轻人为了买房结婚，往往也只能无奈的在区位和面积之间做艰难的取舍。

　　如今省会许多楼盘都在打“婚房牌”，那么购房者的需求也正是开发商的卖点，通过对婚房购房者心理诉求的分析，我们可以总结出几条婚房特色项目的开发要点，首先地段要合适，核心区位价格昂贵，偏远板块又不够便捷;其次，应更多提供紧凑的中小户型，这种户型无论从价位上还是功能上都更加适合首次购房安家的青年人;最后，当然要在价格合理的情况下尽可能的提高楼盘的性价比。综合以上几点，可以发现省会已有一些很适合当做婚房的楼盘，比如星河御城、万达住宅、锦融尚御等，其中也不乏以“婚房”作为卖点之一。