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2012年1~2月石家庄市房地产市场分析报告（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-03-27 00:00 字号：T|T

三、2012年2月石家庄房地产市场二手房交易报告。
    2012年1~2月，石家庄二手房市场成交套数为1003套，成交面积为8.4419万?，据银河房产网抽样调查，2012年1~2月石家庄二手房市场成交均价为5128.46元/?。
    环比2011年同期，石家庄二手房市场成交套数下降49%，成交面积下降59%，成交均价上涨7%。
    2012年2月，石家庄二手房市场成交461套，成交面积3.5126万?；成交套数环比下降15%；成交面积环比下降29%；

    2012年2月，石家庄二手房市场成交均价为5257.06元/?，环比上涨4%，与2011年石家庄二手房市场成交均价相比上涨14%；
    其中，二手房商业营业用房项目成交均价为9013.91元/?，环比上涨110%，与2011年二手房商业营业用房成交均价相比上涨93%；住宅类项目成交均价为5202.08元/?，环比下降0.4%，与2011年二手房住宅成交均价相比上涨11%。

图八：2011年3月~2012年2月石家庄二手房市场成交价格走势图

    从上图中可以看出，一年来石家庄二手房市场整体成交价格走势平稳，在2011年11月开始出现上扬势头；商业营业用房项目成交价格波动较大，2月较上月攀升幅度明显，但二手房市场整体成交均价仍然以二手房住宅成交均价为主导，2012年1~2月均在在5000元上游浮动。

    2012年2月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交8套，其中办公楼5套，商业营业用房3套；二手房市场住宅类产品成交453套，其中普通住宅189套，高层住宅54套，已购公产210套，其他类254套。
    2012年2月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交面积0.1017万?，其中办公楼0.0402万?，商业营业用房0.0615万?；二手房市场住宅类产品成交面积3.4109万?，其中普通住宅1.5083万?，高层住宅0.4559万?，已购公产1.4468万?，其他类1.8949万?。

图九：2012年2月石家庄二手房市场成交套数比例图

图十：2012年2月石家庄二手房市场成交面积比例图

图十一：2012年2月石家庄二手房市场成交金额比例图
（注：图九、十、十一中有部分选项因量极少故而显示比例为0%）