2012年1~2月石家庄市房地产市场分析报告
扫描到手机 置家制造 来源:置家网 发布日期:2012-03-27 00:00 字号:T|T
前言:龙年伊始,两会召开,温家宝总理明确提出“房价远未回归到合理价位,调控不能放松”,楼市调控再度陷入收紧预期之中。2012年第一季度的石家庄楼市商业地产活跃、住宅地产冷清的局面也显示出调控持续对市场的影响,但是刚需楼盘的不断发力则使得产品定位逐步趋向于明朗。2012年伊始,楼市将在“调控不放松”的总理论调中如何前行?
一、2012年1~2月石家庄房地产市场商品房上市量报告。
2012年1~2月,石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计20个,供应预售面积为37.33万?,其中住宅供应预售面积为25.69万?,商业营业用房供应预售面积为1.43万?。环比2011年同期,石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证数上涨11%,供应预售面积下跌63%。
2012年1~2月,石家庄住宅批准预售套数共计2362套,环比同期下跌64%。
2011年1~2月,石家庄市商品房批准预售面积达到100.24万?,而2012年1~2月则只有37.33万?。随着调控的进一步加强,市场观望态势持续弥漫,市场需求量降低,购房者购买积极性不高,进而影响开发商被动减少推盘量,因而造成了上市量明显减少的现象。
2012年2月,石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计11个,其中住宅类5个,非住宅类6个;其中住宅类含商品用房类项目5个,非住宅类含商业营业用房类2个、办公楼1个、其他类3个。
2012年2月,石家庄市区商品房市场批准预售证共计11个,同比下降8.4%。其中,住宅类5个,同比下降45%;商业营业用房类2个,同比下降33.4%。
2012年2月,石家庄市区商品房市场上市供应批准预售面积为22.68万?,同比下降66%,占2012年1~2月总批准预售面积37.33万?的61%;其中住宅类项目批准预售14.56万?,同比下降64%;商业营业用房类项目批准预售0.39万?,同比下降98%。
2012年2月,石家庄市住宅批准预售共计1367套,同比下跌61%。
图一:2011年2月~2012年2月石家庄商品房上市面积折线图
图二:2011年2月~2012年2月石家庄住宅上市套数折线图
由图一、图二可以看出,随着壬辰龙年到来,调控预期不断加强,市场观望态势持续弥漫,在调控与新春的双重影响下,市场需求量降低,购房者购买积极性不高,更多的购房者只是在性价比合适的楼盘中进行观望考察,而出手购房的速度减缓,这也影响到开发商被动减少推盘量,因而造成了上市量明显减少的现象。
但随着传统三月“小阳春”的即将到来,市场供需回暖,2月份供应量虽然仍处于低点,但已有回暖迹象,并已经渐渐逼近2011年3月开始反弹的低点,因而今年的三、四月是否能迎来楼市第一轮回暖,刚需是否能够拯救楼市,蛰伏月余便可待证。
二、2012年2月石家庄房地产市场商品房交易报告。
2012年1~2月,石家庄商品房市场累计成交套数为2473套,总成交面积为30.857676万?。据银河房产网抽样调查,2012年1~2月石家庄商品房市场成交均价为6756元/?。环比2011年同期,成交套数下跌66%,总成交面积下跌61%,成交均价上涨约32%,与2011年平均成交均价相比,上涨约13%。
2012年2月,石家庄商品房市场成交1084套,成交面积14.228895万?;成交套数环比下降22%,成交面积环比下降14%;
2012年2月,石家庄商品房市场成交均价为6750元/?,环比上月微降1%,与2011年平均成交均价相比,上涨13%。
图三:2011年3月~2012年2月石家庄商品房成交套数走势图
2012年2月,石家庄商品房市场商业营业用房项目成交105套;住宅类项目成交892套,其中非普通住宅395套,普通住宅497套。
2012年2月,石家庄商品房市场商业营业用房项目成交1.555405万?;住宅类项目成交11.620126万?,其中非普通住宅6.172595万?,普通住宅5.447531万?。
图四:2012年2月石家庄房地产市场商品房成交套数比例图
图五:2012年2月石家庄房地产市场商品房成交面积比例图
图六:2012年2月石家庄房地产市场商品房成交金额比例图
由图三~图六综合分析可知,2012年2月,石家庄全市商品房成交量继续走低,这也是自2011年11月以来持续四个月出现下滑;从产品成交来看,住宅市场的成交仍旧占据了商品房市场的大半江山,普通住宅成交套数接近整体楼市成交的一半,这也意味着春节过后,楼市上的刚性需求消费者开始在观望中有所出手,或许能为三月的“小阳春”起到好的引领作用;而受金融信贷政策影响,商业地产整体成交也继续走低,商业营业用房的成交成为商业地产成交的主体部分。
2012年1~2月,石家庄商品房市场成交均价为6756元/?,其中,商业营业用房成交均价为15841元/?,住宅成交均价为5446元/?。
2012年2月,石家庄商品房市场成交均价为6750元/?,其中,商业营业用房成交均价为17031元/?,住宅成交均价为5466元/?。
2012年2月,石家庄商品房市场成交均价同比上涨36%,环比下降1%,与2011年同类成交均价相比上涨13%;商业营业用房成交均价同比上涨92%,环比上涨17%,与2011年同类成交均价相比上涨32%;住宅成交均价同比上涨11%,环比上涨1%,与2011年同类成交均价相比上涨6%。
图七:2011年3月~2012年2月石家庄商品房市场成交价格走势图
从图七中可以看出,经过限购令“周年”的调控,住宅成交均价在这一年中走势平稳,在进入2012年以后有小幅上升并在2月基本保持持平;而商业营业用房则从2011年10月以来持续呈攀升状态,这从双方面证明了投资渠道开始转向到正常的商业地产上来,投机、投资性需求已经从住宅市场中被挤压出一部分,去年全年住宅价格涨幅控制在10%以内,2012年初受刚需释放影响有所回暖。楼市调控已经取得了初步成效。
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