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后两会时代省会楼市走向何方（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-03-22 00:00 字号：T|T

　　后两会时代刚需或成救世主

　　在长达数月的“寒冬”之后，石家庄楼市在量价方面都出现了不同程度的“回暖”迹象。石家庄楼市成交分析报告显示，上个月石家庄市商品房销售备案1505套，上涨52.64%，3月份住宅成交数据也是更上层楼。这是否意味着，石家庄楼市就此迎来了真正的“春天”?

　　根据银河网数据分析报告来看，3月60-80平米住宅成交最惹眼，成交套数比例过半。记者从多家售楼部了解到，一方面由于此面积段的购房总价格比较易于被购房者接受，另一方面，省会刚需是楼盘走量的主推动力，省会改善性住房需求相对较小，大面积户型从成交量上来看并没有占据太大的比例。

　　两会期间，虽然政府对调控政策做出了肯定，但也同样做出了反思。国家发展和改革委员会主任张平谈到，从发改委的角度来说，要坚决贯彻好党中央、国务院的决策部署，抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，促进房地产业能够长期健康稳定发展。

　　可以看出政府也逐渐认识到调控的根本目标是解决房屋需求问题，政策不应“误伤”刚需，让调控“大水淹了龙王庙”。小户型、中低价位住房也正是刚需群体最为需要的房子，只有保证了他们的需求，才能让楼市早日走上和谐之路。

　　石家庄楼市也非常符合这个道理，长期压抑的楼市，最终还是被刚需群体点燃。观望已久的购房者在发现石家庄房价有探底反弹迹象之后，都认为最佳购房时机已经到来，于是在刚性需求的驱动下纷纷开始出手购房。有网友称，楼市经过去年的调控后已恢复理性，现在优惠活动不少，户型也有了选择的余地，观望了大半年时间，感觉可以出手了。

　　业内人士表示，石家庄楼市在经历了一段时间的“倒春寒”之后，目前确实有上扬势头，最明显的表现就是石家庄商品房备案套数较前段时间有了较高的增长，就从3月10号银河房产网的看房活动以及平时网友的咨询来统计，刚需占了较多数，这也与成交备案套数中小户型占据多数不谋而合。

　　同时也有业内人士提醒，就目前形式来看，刚需群体确实带动了楼市的涨幅。但是刚需不足以推动目前楼市的长期发展，石家庄的房价毕竟在政策调控下依然居高不下，这与刚需族所追求的“低总价”依然形成矛盾。

　　看来虽然省会楼市有所回暖，但仍没有到重现辉煌的时刻，刚需在一段时期内能够保证市场的热度，但也需要开发商及时的转变思路，积极引导，主动拓展，不但要把“刚需”的特色做深做足，还要提高自身实力，并及时跟上市场需求。

　　对于2012石家庄房地产市场的走势，石家庄市房产协会会长李水源表示，石家庄房价下降的空间非常有限，房价出现大跌的可能性不存在。那么省会楼市龙年能否再次腾飞，让我们拭目以待。