2012年的两会召开前夕，房地产业内人士、专家学者包括许多老百姓都非常关注两会中的房地产信息，作为对楼市形势、走向预测的参考。

　　房地产问题作为“两会”最为关注的焦点已经连续多年，房价也是每年全国“两会”必谈的热门话题之一。自2010年“国十一条”颁布以来，房地产调控始终在坚持，没有放松之意，总理本次的报告在肯定了过去的成果后，称房价仍不合理调控仍将继续，看来全国楼市离真正的春天还会有不短的一段时间。那么紧邻首都的石家庄，房地产业在两会之后是怎样的情况，走向又会如何，让我们逐一进行分析。

　　政策效果明显 调控还要继续

　　温总理在政府工作报告中表示，一年来，中国政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。

　　可以认为，政府对一年来调控政策的效果还是比较满意的，但是温总理也同时称房价远没回到合理价位，调控不能放松。

　　调控的威力无需置疑，全国大多城市尤其一线城市房价下跌非常明显，但是由于这些城市房价基础过高，调控仍无法彻底撼动。而对于石家庄这样的二三线城市来说，楼市泡沫有限，楼市在短暂的低迷之后又逐渐在3月找回了春天的感觉。

　　对此，万科企业股份有限公司董事会主席表示，目前针对楼市的宏观调控非常必要，而且调控的政策是初见成效的。预计楼市调控政策将持续下去。由于中国各地差异性较大，针对不同地区进行微调的可能性也是存在的。

　　可以看出，调控虽然是治疗楼市顽疾的良药，也要根据病情灵活使用。2012年楼市是否能就此走上平稳健康发展的道路，还是要看政府如何因地制宜的应用调控政策，使其发挥最大效力，同时也应避免房价合理的中小城市被误伤。

　　以价换量 是不是饮鸩止渴?

　　“降房价”是调控政策的主旨思想，也是温总理在两会期间不断谈到的中心问题，从2011年下半年开始，全国楼市普遍步入“寒冬”，降价也成了开发商的家常便饭。“以价换量”无法从根本上解决楼市的低迷尽人皆知，但是这种做法是否就是透支未来、饮鸩止渴?

　　知名财经评论家叶檀称，对于房地产调控来说，最重要的是保持一定成交量。这样，政府财政不会急剧紧缩，是稳中有降的过程。价格中枢下降关系不大，最怕没有交易量，没有订单。目前一些地方政府已开始债务转期，其实是变相债务违约，另外钢铁水泥等行业已出现全行业亏损，房地产下跌确已影响到相关产业。

　　房地产包含着四十多个相关产业，牵一发即动全身，因此开发商降价推盘除了有助于稳定房价外，不但对自身有回笼资金维持现金流的好处，同时也在客观上对国家经济和民生有一定的益处。

　　至于降价能不能解决时下的难题，中原地产(河北)董事总经理黄新颜坦言，如果价降了，能有量，也算不错，就怕这个楼盘价格降了，也没有量。

　　冷市之下，急于回血的开发商或会做出一些妥协，但是降价未必能换来量的大幅提高，而且单纯降价也难以维持楼市的平稳发展。如今石家庄楼市逐渐回暖，相信“以价换量”这样的无奈之举也将慢慢淡出大家的视野，蓬勃发展才应是楼市的主流。