北京超负荷群租最高罚三万将于今年5月1日实施

来源：新京报马力发布日期：2011-03-30 15:22字号： T | T

摘要：日本大地震，让民众对房屋建筑安全更加关注。今年5月1日起，《北京市房屋建筑使用安全管理办法》将走进千家万户的生活。《办法》实施，被市住建委副主任张农科称作“是北京对于房屋建筑使用安全管理思路的根本性转变。”

制度：将建房屋建筑安全信息档案

《办法》规定，住建部门将建立房屋建筑安全信息档案，记载房屋建筑安全的相关信息。若发现擅改承重墙等行为，将记入档案。如该房作为二手房出售时，将把这些情况告知买方。包括：擅自变动建筑主体和承重结构的；应当进行安全鉴定未鉴定的；经鉴定为危险房屋未治理的。房屋登记部门在办理房屋转移登记，也就是二手房过户时，应当告知买房查询房屋建筑安全信息档案。

“将对每个房屋建筑都建一个‘健康档案’，类似医院的病历。包括什么时候损坏过、有没有拆改、什么时候维修过等信息。如果有个人恶意拆改承重结构等现象，将来这个房屋在二手房交易时，房屋登记部门会告知买房人这些情况，并提醒他存在安全隐患。”市住建委相关负责人说。

由于二手房交易中，过户是最后环节，先前已经签约，过户时却发现房屋存在这些问题，还能否取消交易？会不会违约？李自强表示，具体的配套细则正在制订，有可能在房屋交易合同中明确，如果发现存在这些问题，买房可以取消交易。

■ 解读

【关键词：房屋抗震】

房屋“大限”时必鉴定抗震

公共建筑未做抗震鉴定处10万元以下罚款

近期日本地震，引起社会对房屋抗震的关注。昨天出台的《办法》中，首次明确了房屋建筑的安全鉴定和抗震鉴定制度。当达到设计使用年限需要继续使用时，必须进行抗震鉴定。拒不改正的，处10万元以下罚款。

《办法》规定，房屋建筑出现开裂、变形等结构损伤、出现地基不均匀沉降、因自然灾害或事故可能导致结构损伤、未按规定变动建筑主体和承重结构、安全评估发现房屋存在安全隐患，出现以上情况时，所有权人应当委托有资质的房屋鉴定机构，进行安全鉴定。

房屋建筑达到设计使用年限，需要继续使用；未采取抗震设防措施或达不到现行抗震设防类别、烈度；进行结构改造、改变使用用途可能影响抗震性能，出现这些情况时，应委托进行抗震鉴定。

李自强说，安全鉴定和抗震鉴定各自有专业的鉴定标准和要求。

《办法》规定，人员密集的公共建筑的所有权人未按照规定进安全鉴定、抗震鉴定或者未按照鉴定报告的处理建议及时治理的，由住建部门责令限期改正；拒不改正的，处10万元以下罚款。

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