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精装房验房收房需要注意的“八大”事项

扫描到手机房屋装修来源：燕赵晚报发布日期：2025-07-17 08:30 字号：T|T

摘要：精装房与毛坯房不同，交付验收需要注意的地方很多，如有不慎，可能会影响日后的居住体验。以下是业内人士总结的精装房验房收房“八大”注意事项，值得购房者参考。

精装房与毛坯房不同，交付验收需要注意的地方很多，如有不慎，可能会影响日后的居住体验。以下是业内人士总结的精装房验房收房“八大”注意事项，值得购房者参考。

1.注意空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题。由于精装修房使用的材料都是开发商采购，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确定室内空气质量是否达标。

2.注意隐蔽工程。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程灯等。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等，业主需要了解，必要时，可请专业人士验房。

3.注意水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水和日常处理水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。

4.注意电路。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外，还要注意观察配电箱的漏电保护开关、普通插座、大功率插座等要有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

5.注意吊顶。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断。按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

6.注意防水。防水工程做完后卫生间都会做闭水试验，但是验收的时候也不能疏忽，必须将所有的卫生间逐个进行验收。在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

7.注意核实建材型号。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

8.注意保修期。由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

责任编辑：石家庄关键字：精装房