外墙饰面现大多采用的材料及做法有两种：一种是采用面砖、陶瓷锦砖和天然石材等，称为硬质饰面；另一种是采用软质材料(涂料)。这两种材料及做法，时间长了，都会显露出各自的质量通病。硬质材料经长期日晒雨淋、风起尘落、热胀冻融，大多失去了原有光泽。当釉面层剥落后，表面斑驳、毛细孔变粗，失去了防水功能，造成外墙渗漏，再加上面砖、陶瓷锦砖等块材与墙体基层间粘结强度不均匀，还会造成局部脱落，危及行人安全。

而软质材料的质量通病是：由于过去外墙饰面层设计没有防水功能要求，只是为了保护墙体和适当美观，外墙在刷涂料前的找平层大多采用普通水泥砂浆，罩面则采用水泥砂浆或水泥净浆。水泥砂浆在凝结硬化时会产生收缩裂缝；温度变化时会产生温差裂缝；渗入墙体的水分遇严寒结冰、体积膨胀，会产生冻胀裂缝。砂浆基层上的上述原因导致的裂缝，必然会使涂料面层出现裂缝。

针对上述两种外墙饰面存在的质量缺陷，可采取不同的改进措施，以避免问题的出现。具体方法是：

(1)改进基层材料。由于水泥缺乏延性，其脆性和干缩性是墙面产生收缩裂缝的主要原因，因此，对旧墙面饰面层进行改造时，其基层材料必须进行改进。以水泥、聚合物乳液、水为主要材料制成的聚合物、水泥砂浆抹灰层牢固而耐久，不仅可用于外墙防水材料，还适用于修补外墙或外墙内侧局部渗漏；这种砂浆含有水泥，与被修补的原墙体材料性质相近，粘结力强且使用方便，是软质饰面层基层改造的最佳材料。

常用的外加改性材料有：无机或有机减水剂、膨胀剂、聚乙烯醇类外加剂、聚合物乳液(丙烯酸、丁苯、乙烯一醋酸乙烯胶乳)。

(2)对既有外墙饰面进行改造时，如果选择合适的加筋材料，还可起到对外墙面补强加固的作用，进一步提高外墙面整体抗裂性能和抗变韧性，比如选择克裂速短纤维，若按一定比例掺加到聚合物乳液水泥砂浆中，可有效提高软质饰面层基层的抗拉强度、抗变形韧性和温度稳定性，是既有建筑外墙软质饰面层改造的最佳材料。

(3)对于硬质饰面层的污渍、疏松和脱落，要根据具体污损面积大小来确定改造方案。一般来说，外墙面砖、陶瓷锦砖等硬质饰面层在外墙勒脚、檐口和窗台下等部位容易污染、疏松和脱落。如果面积不大，可作局部改造处理，即把被玷污的面砖根据污染物的性质采用相应的清洁剂清除；对疏松、脱落的部分，按规整的几何形状剔除(面砖及基层砂浆)、清洗洁净后，就可采用上述软质饰面层改造时所用的聚合物水泥砂浆打底。同时，作为粘结砂浆粘贴与原有饰面砖同质、同色的饰面砖，如果破损面积较大时，可采用掺克裂速短纤维的聚合物水泥砂浆重做基层，待基层干硬后再按设计要求的颜色刷外墙防水涂料。

(4)在对外墙外保温饰面改造时，要在实施饰面改造前，先对其进行外保温处理，然后再做软硬质饰面施工。

(5)两种饰面材料的基层处理

1)软质饰面层：将外墙原有涂层铲除后，刷素水泥浆一遍，用1：3水泥砂浆抹平、压实，洒水养护24h。

2)硬质饰面层：将原面砖等连同底部砂浆全部铲除，刷素水泥浆一遍，用1：3水泥砂浆抹平、压实，洒水养护24h。

(6)EPS板薄抹灰外保温层做法：按相关规范要求，采用以粘结砂浆为主、尼龙膨胀锚栓为辅的方法粘贴聚苯板(EPS 板)，24h后按规范要求进行尼龙锚栓锚固安装，锚固件每平方米数量不少于5个，接着抹一层聚合物抗裂砂浆(10mm厚)，随即将耐碱网格布平整地压人抗裂砂浆中，最后再抹压一层(5～8mm厚)抗裂砂浆并刮糙，再洒水养护24h，最后抹罩面砂浆。

涂刷防水涂料或粘贴饰面砖做法：

1)软质饰面层：抹灰砂浆干透后，刷外墙防水涂料，涂刷前，应先刮涂l～2遍聚合物水泥腻子(要与防水涂料相匹配)，以利于找平和牢固附着。

2)硬质饰面层：按一般饰面砖粘贴工艺操作即可。需要注意的是：必须采用与抹灰砂浆相溶的聚合物抗裂砂浆，粘贴时必做到砂浆饱满、砖缝横平竖直，粘贴后认真勾缝，洒水养护2～3d，以保证外墙饰面牢固、整齐、美观。