本报记者 李小白

随着房地产市场发展格局的不断变化，占据市场主流的刚改型住宅产品已进入精装房交付时代，让购房者实现了“拎包入住”的居住体验。这是一种以用户为中心的交付模式，房企通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上时间和精力的投入，提升了居住的舒适度和满意度，将“家”的概念从建筑层面延伸至生活场景。

精装房已成现代理想居住的解决方案

精装房绝非简单的毛坯房加装修，它是开发企业基于对现代生活方式的深刻理解，通过专业设计团队打造的完整居住空间。从墙面、地面的基础硬装，到家具、家电的精心搭配，精装房将“家”的概念从建筑层面延伸至生活场景。这种一体化设计不仅确保了视觉风格的统一性，更通过规模化采购实现了品质与成本的最佳平衡。

业内人士表示，出于环保、城市景观、节约成本、节约时间，以及现代人对美好生活品质的追求等多方面考量，越来越多的房地产开发企业加大了精装房比例交付，精装修模式的产品交付已经成为市场主流。近年来，在石家庄不少品牌房企推出了“推盘即装修”产品，精装房几乎成了当前品质楼盘交付的标配。

对于购房者而言，精装房的最大价值在于省去了传统装修中繁琐的过程。业主不再为选装修择材料而纠结，无需为协调不同工种的时间而烦恼，更避免了装修过程中常见的预算超支问题。

正如业内人士所言，精装房的一大优点就是，让购房者实现拎包入住，将自身从繁杂的装修过程中解放出来，真正享受置业的喜悦。

业内人士普遍认为，业主给毛坯房装修时不仅在资源、材料上的浪费较大，而且装修扰民、垃圾处理、邻里协调等现象都很普遍。相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏相对较小，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾。

业内人士指出，相关数据测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比业主自己装修要节省10%—30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节，从而减少了成本，费用大大降低。从实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，往往比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。

精装房的优点不言而喻，但其缺点也很明显。精装房让业主在选择装修模式和风格上的空间较少，有的甚至为零，也就是说，整个装修过程是由开发商主导，业主很难参与其中，个性化需求难以实现。另外，开发商选择的装修公司也难免工艺良莠不齐，表面华丽却质量不过关的精装房交付现象也时有出现。对此，业内人士表示，遇到精装房交付不达标，或出现质量问题时，业主可依据购房合同约定的精装房标准，要求开发商整改或维修。

个性化精装房将成市场重要发展方向

今年5月1日，住建部发布并实施的《住宅项目规范》GB 55038-2025强制性新规范，首先对住宅建筑明确提出以“安全、舒适、绿色、智慧”为基本目标，同时提出“城镇新建住宅全装修交付”，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大。

就石家庄当前房地产市场发展而言，不仅精装房在数量上越来越多，而且装修标准和体系也日益完善。一些品牌开发企业形成了各具特色的精装标准，让精装房在消费者心中不再是一个模糊的概念，而是落实到房屋的装修建材品牌等各个细节，给消费者一个直接的感受和标准。

石家庄房地产市场研究中心联席主任赵猛表示，近年来，石家庄精装房产品交付已成为市场主流，这与新时代人居需求息息相关。精装房交付后，可以为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费。对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择更好的优质材料，为业主提供最佳性价比。在精装房大量涌现的情况下，消费者可选择的面会越来越广，毛坯房的市场需求空间会越来越少，开发毛坯房的房企面临的压力将会增大，这也将倒逼更多房企开发精装产品。

《白小张说房》出品人、著名地产观察员张威指出，选择精装房，意味着在入住后无需再经历装修带来的环境污染和噪声干扰，这无疑有助于促进邻里关系的和谐。另外，房企打造精装房的意义主要体现在提升销售竞争力、增加利润、满足购房者需求以及响应政策要求等方面。精装房通过预设装修风格直观展现房屋效果，帮助购房者提前预览居住环境，增强购房信心。可以说，精装房其实是一种生活方式的倡导，也是未来商品房市场发展的一个重要方面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，楼市正在加速进入“精装房时代”，未来精装房发展走向将大致分为三种：简约化精装房、标准化精装房和个性化精装房。前两种将在当下持续成为主要趋势，但随着市场的不断发展、置业者对生活需求及个性化要求的不断提高，简约化精装房、标准化精装房将难以满足置业者的个性化需求，而个性化精装房将是未来房地产市场发展的重要方向。