有人说，买房的关键点无非是房价、地段、配套、交通和环境等，其实对于购房者来说，一座城市的未来版图规划及其楼市所呈现的区域板块聚合式发展，往往更值得购房者关注和思考。业内人士认为，一个区域的板块发展潜力如何，是衡量未来生活是否有前景的重要指标，一座城市的空间发展蓝图，或许能够前瞻性地指导购房者做出更有价值的理性选择。

□本报记者 李小白

购房跟着城市规划能够获得发展机遇

城市规划是指规范城市发展建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段中的前提。

业内人士分析，城市规划的核心是发展眼光、科学论证、专家决策，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划，常常包括城市片区规划。城市规划具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合发展的前提和基础。因此，城市规划对于提升城市的整体发展和居民的生活质量具有重要意义。

有人认为，购买房产时跟着城市规划走的意义在于能够抓住未来的发展机遇，享受城市发展带来的增值效应。

首先，城市规划对购房者有重要的指导意义。城市规划是研究城市的未来发展、合理布局和资源管理的重要工具。一旦城市规划确定，相关区域的基础设施、经济发展和交通等都会得到改善，这将会显著提升该区域的价值。

其次，抓住交通规划是关键。交通是决定房价的重要因素之一。靠近交通枢纽的房产通常更受欢迎，尤其是地铁附近的房产，这些区域的房价往往较高且需求旺盛。城市规划中的交通规划对房产价值有直接影响，交通便利区域的房产，其未来保有价值更高。

此外，商业规划也是不可忽视的因素。商业中心的房产通常价格较高，且随着商业的繁荣，社会资源会越来越聚合，在恰当时机购买这些区域的房产，可以享受未来更好的发展红利。

城市重点推动发展板块值得购房者关注

业内人士指出，不管是刚需一族还是改善人群，买房都要看该区域板块的发展潜力，以及未来该区域在生活层面上能否呈现出的品位价值。而城市规划就是对未来如何发展的设计蓝图，人们可以从设计蓝图上，看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、公共交通、医疗和学校资源等，都会随着区域板块的发展不断提级加码。

城市规划，作为城市发展的蓝图，它无时无刻不在影响着城市的发展和居民的生活。一个合理的城市规划，能够确保城市的有序发展、提升居民的生活质量。同时，城市规划还注重环保措施的落实。通过加强工业污染治理、推广清洁能源使用、加强垃圾分类回收等方式，减少城市的环境污染。这些措施不仅保护了城市的生态环境，还为居民提供了更加健康、宜居的生活环境。

近年来，石家庄随着城市更新的持续推进，不少区域的板块都进行了有机更新、整体提升，呈现出活力发展势头。业内人士分析，一座城市的更新片区，代表着这座城市在该区域的规划建设发力点较为集中，每个片区都将以先行的全新面貌呈现，势必会给该区域的发展带来极大提升。楼市在更新片区的聚合效应也会随之显现出来。当前，已有大量人群涌入更新片区，逐步形成一个个升级版的区域板块发展势头，未来，无论是城市风貌还是人们的生活品质都将实现蝶变。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长纪珊珊认为，跟着城市规划买房的价值，在于享受城市规划带来的各种红利。城市规划通常会确定重点发展的产业区域，这些区域往往会吸引大量企业和人才聚集，形成高学历、高收入人群。区域发展将聚集大量的新型产业，会形成强大的产业磁场效应，吸引大量高端租赁和自住需求，从而提升该区域的房产价值。通过跟随城市规划，购房者可以享受到基础设施、商业配套和交通等方面的改善，从而在未来获得更高的房产价值。

河北惹目房地产经纪有限公司总经理张金峰分析，随着城市更新的持续推进，石家庄已经迈入高速发展阶段。如果购房者在高铁片区、龙泉湖片区、太平河片区等片区置业，都有很高的购买价值。首先，片区基础设施和配套设施得到很好的改善，购房者在片区板块买房，其房屋品质、商业配套、交通、环境等都会得到提升，这意味着购房者在此买房未来能够享受到更加完善的生活配套设施。例如，片区中的商业中心、学校和医院等配套设施的完善，能够满足居民的日常需求，提升生活质量。对于有孩子的家庭，选择在规划中的学校附近购房，孩子上下学会更加方便。对于老年人，选择规划中有养老资源和医院的区域，生活会更加便利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，城市规划政策是城市发展的蓝图和指南针，它是对未来城市发展的全面布局和战略部署，指导着城市如何有序、高效地发展。在城市规划政策的指引下，为了更好地符合未来人们的生活需求，城市规划区域的各板块都将进一步打造不同的功能区，如商业区、居住区、产业区、绿化区等。这些功能区的划分，不仅考虑了城市的经济发展需求，还会充分考虑居民的生活质量，让发展区域的板块价值得以大幅度提升。因此，一个城市其重点规划和推动发展的区域板块，值得购房者关注和思考。

买房需要注意的几个方面

一座城市的区域发展各不相同，购房者在购买房产时需要考虑到规划发展，然后根据规划前景来选择适合的区域房产，那么买房如何跟着规划走？跟着城市规划买房需要注意以下几个关键点。

商业配套：选择规划中的大型商业购物中心，这些场所随着人气的增加，资源会变得紧张，未来转手或出租都会非常方便。商业配套往往能体现一个区域的发展前景，也能带来更多的人流量，买房之前关注一下新区域的商业规划很有必要。一个城市的规划都有其特定的目标，因此，买房一定要选择那些在规划中有大型商业的生活圈区位。

交通规划：城市规划中包括了城市道路及交通规划，所以在买房时，要多留意城市的交通规划，特别是轨道交通、城市主干道等。规划落成之后，势必会带来更多的人口红利，且交通干线附近的房产对于人们日后出行和房产出售都有很大优势。交通便利性对房产的保有价值和居住便利性都有着重要影响。

养老设施：随着老龄化社会的到来，养老设施和养老院资源稀缺，关注区域规划中的养老公寓和养老院资源也很重要，尤其是那些构建社区养老模式的楼盘项目更值得关注。

周边配套：考察周边是否有便利店、菜市场、医院等设施，这些设施的完善程度，直接影响居住的便利性和房产的增值潜力。

开发商信誉：选择信誉良好、实力雄厚的开发商，确保房屋质量和后期的物业服务。这一点很重要，未来有价值的房产一定是那些好房企打造的高品质项目。

房产政策：了解当前的房地产政策，如购房政策、信贷政策、公积金政策等，这些都会影响购房计划和房产价值。

新旧区域规划：大多数的城市都有新区域板块和旧城区之分，购买房产时可以重点关注新区域的板块，也许在目前新区域板块由于交通配套不成熟往往不被人们看好，但有些新区域恰恰具有发展潜力，特别是一些将交通、商业、教育先行导入的新发展区域值得关注和拥有。

获取最新信息：上置家网，多关注房产中介的动态和银行信贷政策，这些信息能够帮助购房者更好地把握市场动态和买房时机。