被动式住宅作为生态住宅类型，被赋予超低能耗绿色建筑，采用先进的外墙保温系统、建筑气密技术、全热回收新风空调系统、全自动外遮阳技术等，实现全年建筑总能耗大幅度降低，为居住者提供舒适健康的居住环境。近年来，石家庄推动被动式超低能耗建筑规模化发展，被动式住宅因其独特的设计和节能特点，逐渐成为建筑市场的新兴宠儿，它不仅代表着一种住宅建筑的创新，更是一种可持续发展理念的实践。

□本报记者 李小白

被动式住宅的显著特点是超低能耗

被动式住宅通俗点讲就是生态型住宅，从概念上讲，它是基于被动式技术而设计和建造的节能型建筑物。因此，被动式住宅也叫被动式超低能耗绿色建筑，是一种集高舒适度、低能耗、经济性于一体的节能建筑技术。其主要原理是通过最大程度减少建筑物的热量损失，以至于几乎不需要采取主动采暖或制冷措施，主要通过节能设计及依靠自身优越的保温性能及气密性，从建筑技术层面综合利用建筑物可获取的所有自然得热方式（包括太阳、照明、人体、电器散热等），实现维持室温20摄氏度以上且保持室内空间高舒适度。

被动式住宅利用高性能围护结构、太阳燃热、热回收等技术，使建筑不再需要传统的供热系统，并通过通风系统供应持续的新风。从定义可以看出，被动式住宅通过采用高性能的围护结构将建筑热需求降低，仅需充分利用太阳能和室内的得热即可解决冬季供暖问题。同时，通过采用高效热回收系统的新风系统，向室内提供清洁的新鲜空气，营造良好舒适的室内环境。即使在极端寒冷的条件下，被动式住宅仅需要使用很少的辅助能源就能满足室内舒适度要求。

业内人士指出，被动式住宅的显著特点是其极低的能耗。被动式住宅通过一系列精心设计的建筑措施，实现了建筑超低能耗甚至零能耗的目标，其核心优势在于最大限度地减少建筑能量的损失。

被动式住宅设计遵循超级绝缘和空气密封的原则，通过对外壳、楼板、墙壁和屋顶进行全面隔热，采用先进技术封闭可能的气体泄漏点，确保建筑气密性达到高标准，从而实现高效的热能保留。

通过隔热层减少热桥影响，避免能量损耗。建筑师确保连续的隔热层完整包裹房屋，减少角落、凸块、老虎窗和悬臂等部位的热量损失。门窗是热量增减的关键因素，被动式住宅采用高效率的窗户如三层玻璃窗，提升隔热性能，同时精心选择朝向以最大化利用自然光和热量，实现冬季取暖与夏季遮阳的完美平衡。

被动式住宅对于超隔热且密闭的房屋，配备连续的、经过过滤的新鲜空气系统，保证室内空气质量和节能。充分利用太阳能、地热能等可再生能源，通过新风系统和热回收机制，持续往室内输送新鲜空气，提高能源利用率的同时保障室内空气品质。使得被动式住宅在各种天气条件下都能提供稳定且可预测的高舒适度。

被动式住宅的目的是打造绿色健康建筑空间

被动式住宅的建造目的是打造绿色建筑，主要表现在两个方面。其一，它的建筑构造满足建筑热工的要求，建筑的室内一侧无结露发霉现象。其二，它的室内空气环境质量是优良的，室内的二氧化碳含量、挥发性有机物污染、PM2.5等指标均符合国家规定的优良标准。

被动式住宅既要控制好施工设计环节，又要做好室内环境控制。被动式住宅也要控制好自身不得“病”，即不结露发霉，同时要提供优质室内环境，包括适宜的温度、湿度、二氧化碳和其他污染物含量符合国家优质空气标准规定等。

在传统的建筑中，采暖和中央空调是保持室内舒适度的核心。然而被动式住宅因为特殊的结构和密闭性，使得新风系统在被动式住宅中的重要性显著提升。区别于其他应用领域市场，新风系统在被动式房屋中扮演着重要角色。新风系统最为关键的是及时掌握温差并调控室内不同区域的温度，实现按需供给新风。为了保持空气的新鲜、洁净，被动式住宅都会设置新风系统，自动调节室内的二氧化碳浓度，根据季节对室内环境进行恒温调节，以满足人们对健康型居住环境的需求。

为了避免能量损失，建筑物要有良好的密封性，若室内潮湿的空气不能及时排出室外，依然会造成室内发霉及冷凝现象。换句话说，密封性越好，通风性就越重要。在被动式住宅中，新风系统起到排出湿气、异味的作用，还可以过滤掉空气中的花粉和粉尘，重要的是给室内带来纯净的新鲜空气，让人们更好地拥有健康的居家空间。

被动式住宅将推动楼市向更可持续方向发展

为加快发展新质生产力，提升建筑业绿色低碳发展水平，石家庄在2024年发布了《石家庄市人民政府关于进一步加快被动式超低能耗建筑发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确石家庄市2025年新开工被动式超低能耗建筑要完成29万平方米的任务，进一步推动实现被动式超低能耗建筑规模化发展。

近年来，石家庄在住宅建设中涉及被动式建筑项目越来越多，不少房企在新建住宅项目中都或多或少拿出部分楼栋特定开发被动式住宅，也有的房企项目采取全社区开发建设被动式住宅。例如，石家庄东南三环片区的环城水系区域，某房企开发建设了一个全社区被动式住宅项目，受到市场青睐。今年，在石家庄高铁片区，某房企在该片区首次推出被动式住宅项目，全力打造被动式健康科技住宅，在市场再度引发热度。

被动式住宅因其独特的设计和节能特点，在石家庄逐渐成为建筑市场的新兴宠儿。它不仅代表着一种住宅建筑的创新，更是一种可持续发展理念的实践。被动式住宅在石家庄受到相关部门和开发商的积极推广，这种住宅以其节能环保的特点成为新兴科技型住宅，吸引了广泛关注。被动式住宅作为超低能耗住宅受到人们的推崇，这种住宅通过墙体设计实现了高效节能，为居住者提供了舒适的居住环境。

石家庄房地产市场研究中心秘书长吴英帅表示，节能减排已成为房地产行业不得不面对的挑战。被动式住宅在碳中和背景下扮演重要角色，通过高效节能技术推动住宅的可持续发展。被动式住宅产品不仅专注于打造健康宜居的建筑产品，更将降低建筑能耗作为其发展的重要方向。

上海《镜鉴咨询》创始人、著名地产观察员张宏伟认为，被动式住宅作为一种节能环保的建筑类型，近年来在全球范围内得到了越来越多的关注和应用。相关部门也在积极推动被动式住宅的建设，被动式住宅在新建建筑中的占比正在逐步提升，可以预见的是，随着环保意识的提高和政策的推动，被动式住宅在未来可能会成为楼市中的一个重要组成部分。

北方绿野建筑设计有限公司董事长、首席建筑师郝卫东表示，被动式住宅的推广和应用将推动楼市向绿色、低碳方向发展。被动式住宅的设计理念强调自然采光、太阳能辐射等被动式节能措施，充分利用可再生能源。这种趋势将促使开发商和建筑师在设计新建建筑时更多地考虑环保和节能因素，推动楼市向更加可持续的方向发展。

购买被动式住宅要了解哪些注意事项

被动式住宅是一种全新的节能建筑，其价格一般会高于传统住宅，要多出10%—20%。这是因为被动式住宅采用了超厚的绝热材料和复杂的门窗，以及其他高效的保温隔热措施，增加了建筑成本。另外，被动式住宅适用的房屋面积较小，由于为了增强室内保温性能，设计墙体较厚，得房率相对要低。

被动式住宅依赖电力供应来维持整套系统的运行。如果遇到停电，会给居住者带来很大的麻烦，无法正常使用各项设施和保持舒适的温湿度。

另外，装修被动式住宅需要了解以下注意事项：

●不在墙上钻洞打孔：被动式住宅的墙内是由聚氨酯/挤塑板材料形成的保温层，钻洞打孔会损害保温层的气密性、保温性和防水性。如果安装的是毛细管辐射系统，打孔还会导致水管道破洞渗漏，引发墙面潮湿和滋生霉菌等问题。

●非必要不开窗：被动式住宅的节能门窗和保温系统形成一个节能围护结构，开窗会加速室内热量流失，增加建筑的能耗。同时，开窗会破坏居住舒适性，外界的热量、噪音和灰尘等会进入室内，影响室内空气质量。因此，非必要情况下应尽量避免开窗。

●及时更换过滤网：被动式住宅的全空气系统是整个住宅的“肺部”，它控制着室内的呼吸。过滤网长时间没有更换会导致过滤的灰尘和细小颗粒堆积，减小新风量并降低空气洁净度。建议每3—6个月更换一次滤网，根据当地空气质量可以适当调节更换频次。

被动式住宅虽然有一些弊端，但通过注意事项的遵守，可以最大程度地发挥其节能环保的优势。在装修被动式住宅时，要注意不在墙上钻洞打孔，非必要情况下不开窗，及时更换过滤网等。这样才能保证被动式住宅的正常运行和居住者的舒适体验。