购房能力评估 关键看这“五大”因素

扫描到手机 楼盘导购 来源：燕赵晚报 发布日期：2025-03-06 08:37 字号：T|T

摘要：购房能力评估在购房过程中占据着十分重要的位置，做好购房能力的评估，才能避免出现预估不准确导致购房资金不足的情况。那么，购房能力要怎么评估？关键是要看以下这“五大”因素。

购房能力评估在购房过程中占据着十分重要的位置，做好购房能力的评估，才能避免出现预估不准确导致购房资金不足的情况。那么，购房能力要怎么评估？关键是要看以下这“五大”因素。

1.确保征信无问题。如果购房者无法全款买房的话，那么贷款买房就要看重个人征信，在买房之前需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准购房者住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2.了解区域房价。在确定了自己具备贷款购买房屋的资格之后，购房者首先要对自己目标购房区域的房价了解清楚，同城之间，位置的不同会有房价差异。因此，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围，然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等因素。买房一定要考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。

3.计算可购房资金。大家在购买房屋之前都会大致估算自己有多少额度可以用于购买房屋，购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己可持续的活动资金，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定每月可用于买房的额度。

4.确定贷款年限和月供。办理贷款手续的时候，购房者需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这对今后每个月的还款额都有直接影响。业内人士建议大家每月还款额不要超过家庭月总收入的50%，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款。

5.计算养房能力。购房者在计算今后月供时，应该结合养房费用进行综合考量。例如，需要预备一笔装修费用。另外，还要考虑物业、水、电、燃气等日常生活开支。

本报记者 李小白 整理

责任编辑：石家庄
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