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“517楼市新政”满月：政策效果逐步显现更多支持在路上

扫描到手机政策与金融来源：证券日报发布日期：2024-06-17 07:55 字号：T|T

摘要：距517楼市新政出台已过去一个月。一个月来，各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率，放松限购，探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面，充分提振了市场信心，房价降幅预计将逐步收窄。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措（以下简称“‘517楼市新政’”），包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

目前，距“517楼市新政”出台已过去一个月。一个月来，各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率，放松限购，探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。

接受《证券日报》记者采访的专家普遍认为，“517楼市新政”及各地后续跟进政策向市场释放持续“去库存、稳市场”的积极信号，充分提振了市场信心。

利好政策纷至沓来

5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》发布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；同日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布，将首套和二套住房首付比例分别下调至不低于15%和25%。

一系列针对商业性个人住房贷款的支持政策在各地迅速落地。在房贷利率方面，目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。上海、深圳也结合自身情况，对首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限进行了下调。

在首付比例方面，截至目前，全国已有多个地区发布政策文件，明确执行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。此外，上海首套住房首付比例降至20%，自贸区临港新片区及6个郊区二套住房首付比例降至30%，其他区域二套住房首付比例降至35%；深圳首套住房首付比例降至20%，二套住房首付比例降至30%。

除信贷支持政策外，各地还积极探索收购库存商品房用作保障性住房等多个去库存举措。

5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议提出“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。会议召开后，苏州、昆明等多个城市明确表态，将以国企收购的形式，收购一部分商品房用作保障性住房。

“今年以来，中央及地方的房地产政策密集出台，对市场预期的提振效果明显。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《》记者采访时表示。