楼市盘点之藁城区

石家庄市藁城区高标准、科学化统筹发展，打造现代化都市圈核心区战略增长极和城市功能战略拓展区，强力实施“制造强区、服务兴区、开放活区、生态立区”四大战略和“数字赋能、创新提能、园区扩能”三大行动，着力打造先进制造业和现代服务业双轮驱动、现代农业强势支撑的产业发展新体系，推进与省会中心城区一体化，推进治理体系和治理能力现代化，实现率先发展、绿色发展、高质量发展。近年来，藁城区强力推行高标准高质量城市规划建设，实现了城区整体快速向生态型宜居型发展，一些品牌房企已在区域内开发建设了高品质项目，高端楼盘不断涌现，以“绿色、智慧、人文”为主导的品质社区逐渐成为区域人居生活的主流。

□本报记者 李小白

区域构建：以智能科技引领建设数字城区

近年来，石家庄市藁城区强化大数据赋能提质增效作用，加快形成以数字经济为引领，以先进制造业和现代服务业为支撑的高质量发展新格局。倾力建设数字经济强区，坚持把数据作为关键生产要素，以网络通信技术为核心动力，以现代化网络为重要载体，推动数字信息技术在经济、社会、政务、生态系统深度融合应用，全面提升数字化、智能化水平，推动经济社会发展形态与治理模式变革，以智能科技为引领，建设数字藁城区。

在服务业数字化发展方面，藁城区推动数字技术与文化旅游、医疗养老、商贸物流、教育培训等服务业深度融合，大力发展共享经济、数字贸易、零工经济，培育新业态、新模式，支持新零售、在线消费、无接触配送、远程办公等新业态，促进服务业智能化发展。重点推广普及数字旅游，建立覆盖PC端、移动端和实体店的线上线下一体化旅游服务体系，加快全区智慧景区建设。鼓励发展“互联网+”车货匹配、无车承运人等新业态新模式。

在绿色发展理念上，藁城区走内涵式发展道路，打造精品文旅产品、文旅场景。发掘区域各村镇的历史文化、民俗、特色产业、优质农产品、苗木果品等特色资源，发展宫灯博物馆、宫面产业园、宫酒文化园、耿村故事村等文化载体项目。建设美丽乡村、特色小镇、田园综合体项目，大力发展亲近自然、享受闲暇的田园乡村体验游；依托青岛啤酒、华药、石药等名优企业，发展工业名企游和工业历史游；抓住滹沱河生态修复工程机遇，建设滹沱河文化桥、观光桥、休闲步道、滨水旅游等文旅、体育健身项目，发展滹沱河文化休闲游。

楼盘布局：“绿色智慧人文”社区成主流

藁城区在优化商业模式方面，大力建设区域中心消费商圈，打造一批集会议、展览、旅游、休闲、购物于一体的中高端特色旅游消费商业区。打造现代商业街区和风情街区，加快城市商业综合体建设，重点打造滹沱河中央商务区、旺洋广场、星悦广场、紫御新街、廉东大街地下商业街、爱琴海购物广场等项目，提升城市商业繁荣度，打造高品质休闲商圈。

在呈现历史文化元素方面，藁城区升级改造一批旧城区商业中心，深入挖掘台西商代遗址、“三宫”文化和耿村故事等传统历史文脉，精心谋划打造一批特色文化街区，积极发展文化创意、民俗体验、健康休闲等现代服务业。支持线下经营实体，加快新理念、新技术、新设计改造提升，鼓励经营困难的传统百货店、体育场馆等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

以创建“文明城、园林城、森林城、卫生城、洁净城”为城市名片的藁城区，科学规划城区发展规模和布局，统筹老城改造与新城建设，完善城市功能，提升城市品质，推进产城融合发展，打造“独具特色、靓丽多彩、水秀园美、宜居宜业”的美丽城区，提升城区风貌特色和宜居品质。坚持“宜工则工、宜农则农、宜商则商、宜游则游、宜养则养”的原则，培育打造一批工业型、商贸型、旅游型、文体休闲型等各具内涵的特色小镇。

近年来，藁城区的城市风貌得到了大幅度提升，区域空间布局更加科学合理，品牌房企已在区域内开发建设了高品质项目，高端楼盘不断涌现，一些“绿色、智慧、人文”的品质社区逐渐成为区域人居生活的主流。

推出以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的保利·锦上项目，秉承“深研美好生活新标准”的理念，积极探索人居美学，为现代都市人构建温暖宜人的生活空间；社区以“轻奢雅园，学府大宅”为景观设计理念的国仕九礼花园项目，围绕“人居美学、景观配置、智慧宜居”的三大核心价值理念，致力于呈现绿色、生态、科技且具有学院氛围的景观社区；打造“一园、两脉、四境、十景”园林景观体系的远洋福美瑾园·上府项目，在园林景观上营造亲近自然氛围。深耕石家庄多年的远洋地产，曾先后打造了远洋晟庭、远洋福美瑾园、远洋安联万和学府、远洋风景长安等多个品质住宅，为近万户家庭打造有温度的美丽家园。

去年，藁城区高端住宅项目的不断涌现，楼市发展已经进入高品质发展阶段，随着品牌地产新理念的不断注入和新格局的不断打开，住宅产品无论是在营造环境景观上，还是构建产品质量品位上都得到了很高的提升。业内人士指出，今年，区域的内在价值将不断显现，品牌地产的产品质量也将进一步提升，具有生态型产品属性的好房子将越来越多，人们选择高质量、高品位的住宅空间也将越来越大，符合现代都市人需求的宜居型生活圈将逐步形成。

项目一：远洋福美瑾园·上府

项目位于工业路与站南街交汇处东南角，主力户型有105平方米、125平方米、133平方米、190平方米等，容积率：2.5；绿化率：35%；物业类别：普通住宅；项目特色：品牌地产；建筑类别：板楼；装修状况：带装修。

远洋福美瑾园·上府项目占据藁城区的核心位置，坐拥5分钟繁华生活圈，医疗、商超、教育一应俱全。项目将40余亩归家式湖景公园融入社区，打造低密公园生态住区。项目秉承远洋“品质建筑”的产品基因，打造高端住区。在打造智慧生活方面，社区实现无接触人脸识别、车辆无感通行、智能梯控、智慧访客等，为业主提供智能便捷服务，在室内精装上，采用人性化定制设计并全面升级全屋家装品牌。

项目二：保利·锦上

项目位于工业路与四明街交汇处西北角，主力户型是在88-145平方米区间，容积率：2.18；绿化率：35%；物业类别：普通住宅、洋房；项目特色：品牌地产；建筑类别：板楼；装修状况：毛坯、带装修；楼栋总数：17栋；物业公司：保利物业。

保利·锦上项目的设计初衷是在城市中打造一处迷人的自然花园，激发一股绿色脉动的景象。奥雅设计团队选择以流动的自然地形为基底，结合轻盈生动的金属网装置与雕塑，营造出充满梦幻气息的花园景观。社区智慧通行科技系统，在园区大门、单元门可人脸识别进入，手提重物亦能轻松出入，特定专属智慧系统，扫码即可尊享无障碍通行，实现一码通行社区。

项目三：国仕九礼花园

项目位于廉东大街与廉州东路交汇处南行100米路东，主力户型有88平方米、103平方米、139平方米等，容积率：1.87；绿化率：30%；物业类别：普通住宅；项目特色：公园地产；建筑类别：板楼；装修状况：毛坯、带装修；楼栋总数：14栋。

国仕九礼花园项目周边交通便捷，商业、教育、医疗等配套齐全。项目南北两个区的景观相互呼应，展现出既有优雅古典的厚重感，又有简约凝练的现代感。北区幼儿园两侧为社区迎宾入口，通过中轴对称式的景观布局，体现社区尊贵典雅的归家仪式感。南入口为酒店式入口，尊享酒店式服务。项目打造双入户大堂，户型致力于全明通透型，各功能分区自由舒展，彰显奢阔的人居氛围。

项目四：富丽华

项目位于廉州路与东城街交汇处南行100米路东，主力户型有108平方米、129平方米、142平方米等，容积率：2.5；绿化率：30%；物业类别：普通住宅；建筑类别：板楼；装修状况：毛坯；楼栋总数：10栋。

富丽华项目在产品打造上精雕细琢，项目秉承建筑线条动静结合的设计理念，打造高品质居住体验。在园林景观打造上，将现代景观美学与人文活动需求进行高度融合，营造人与自然的共享空间。项目户型整体方正，朝南卧室均配飘窗，主卧配置独立卫生间，四间卧室可保证居住灵活多变，满足不同家庭需求，餐客一体南北通透，厨房动线设计流畅。