LPR下降 你的房贷利率降了吗？

扫描到手机 政策与金融 来源：置家网 发布日期：2024-02-28 08:26 字号：T|T

摘要：2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点，这是历次LPR调整中降幅最大的一次。

燕赵都市报·纵览新闻记者 姚慧霞

2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点，这是历次LPR调整中降幅最大的一次。

自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR总共下调8次，而这一次是5年来该指标下调最多的一次。

降低购房成本 减轻房贷负担

5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，与房贷息息相关。调整后的长期LPR直接关系到购房者的房贷成本，现在，这样的调整意味着每月的房贷还款金额有望减少，买房的经济负担也随之减轻。此番5年期以上LPR从4.2%降低到3.95%，如果不考虑加点因素，以贷款总额100万元、30年期等额本息为例，按照新的LPR计算，每月房贷月供将减少约145元，30年的总体利息支出减少逾5万元。

此番LPR降息的降成本效应明显，将直接降低购房者的还款压力及买房成本。本次LPR下降传递出支持房地产市场平稳健康发展的积极信号，一方面，可以提振购房者信心和居民购房消费意愿，另一方面，可以降低房贷利率，减轻购房者的房贷利息支出。这对于普通购房家庭来说，无疑是个利好消息。

房贷利率的下调，对于促进居民住房消费、平稳房地产市场的正面效果是显而易见的。不仅如此，降息还能间接提高居民的可支配收入，从而增强其消费能力。虽然银行在调整房贷利率时仍会考虑个人信用等多因素，但总体上看，房贷利率的下降趋势已经形成。

个人房贷利率 并非立即调整

根据中国人民银行2019年发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，利率定价方式为固定利率、浮动利率二选一。

其中，选择固定利率的房贷客户，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款；选择浮动利率，房贷利率的定价则是以LPR为定价基准+基点（加点可为负值），且点数值在合同剩余期限内固定不变。

值得关注的是，对于选择浮动利率的房贷客户，LPR下降后，房贷利率并非立即调整，而是和房贷利率的重定价日有关。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。对于存量房贷客户来说，会在重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行。

而对于重定价日恰好是2月20日的存量房贷客户，可以按照最新的LPR进行定价，房贷利率调整会立刻生效。当然，不同银行执行政策略有不同，具体实施办法还要联系贷款经办银行进行咨询。

责任编辑：石家庄
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