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2023年石家庄土拍5大亮点，城发投占半壁江山！

扫描到手机土地市场来源：华姐房评发布日期：2024-01-18 08:56 字号：T|T

摘要：2023年，在整体大环境遇冷的状态下，土地市场也没能幸免。纵观整年，石家庄土地成交总数和成交面积虽以成倍数额猛增，但土地成交均价却呈历史新低，城发投30多宗地块摘得，占市场半壁江山。

土拍向来都是楼市的风向标，作为房地产最重要的资源，土地市场虽然不被多数买房人熟知，但每一场土拍都是市场传递出的重要楼市信号。

2023年，在整体大环境遇冷的状态下，土地市场也没能幸免。纵观整年，石家庄土地成交总数和成交面积虽以成倍数额猛增，但土地成交均价却呈历史新低；

这一年，国央企延续“拿地主力”身份（城发投30多宗地块摘得，占市场半壁江山），科大等优质地块吸睛，迎来多家房企拿地高峰.....具体拿地亮点，让我一起来关注！

土拍量猛增同比↑139.94%

据统计，2023年石家庄共122宗地成功出让，成交总面积4783224.97平方米，约合7174.83亩，成交面积同比暴涨139.94%；成交总价369.89亿元，比2022年增长94%。

亩单价创5年内最低

从以上数据表格我们可以看到，2023年石家庄土地成交亩单价均价为515.54万元，与历年5年相比，创历史新低。2022年，成交均价637.41万元/亩；2021年，成交均价688.42万元/亩；2020年，成交均价693.86万元/亩；2019年，成交均价708.95万元/亩；2018年，成交均价556.30万元/亩。

长安卖地最多桥西地价最贵

从区域上来看，2023年石家庄主城区（裕华、桥西、长安、新华、高新）共83宗地成功出让，成交面积5004.96亩，占比69.82%；

周边区域（鹿泉、栾城、藁城、正定、正定新区）共39宗土地成交出让，成交总面积2163.86亩，仅占总成交得30%。

长安区成为全年土地成交面积最多的区域，共24宗1690.19亩地成功出让，占比24%；成交总价95.74亿元，亩价566.45万元/亩。但其中16宗为住宅地块，8宗商业用地。

桥西区是今年地价最高的区域，共卖地25宗，总面积1166.34亩，仅次于长安区，吸金99.02亿元，亩价848.98万元/亩。但是，很特殊得是今年得地王项目即不在桥西也不是长安，而是裕华区中海峯叁號院，亩单价2054.21万元/亩，桥西区保利维明天珺以1469.15万元/亩价格屈居第二。

各类型土地成交方面，纯住宅用地共54宗地成交，总面积2627.998亩，成交总金额168.2965亿元，均价640.4万元/亩。纯商业用地共40宗，总面积2647.84亩，成交总金额72.291亿元，亩价273.02万元/亩。住宅混合用地18亩，总面积1319.75亩，成交总金额123.05亿元，亩价932.37万元/亩。此外有少量教育用地，文化设施用地等出让。

楼市分化严重科大等优质地块引爆市场议

2023年的土拍，最吸睛的莫过于河北科技大学裕华路校区地块了。历时5个半小时，鏖战347轮，吸引了中海、中冶、保利、万科城投共4家房企报名参与竞拍，最终中海以166300万元成功拿地，溢价率28.3%。

石家庄楼市正在分化，这个结论我们已经说了好几年。但在过去的2023年，由于经济基本面和楼市复苏都不尽如人意，这次分化又“分”出了新境界：那就是对于改善市场来说，位置一流，资源一流，产品一流...这样的楼盘，无论价格多贵都有人买，而且很抢手。

就比如从拿地甚至从开始拆迁时就备受关注的科大地块——中海峯叁号院，凭借科大原址文脉、一环绝版区位、低密洋房社区等优势，吸引了大批石家庄的富豪们云集于此。

总价超800万以上的房源因稀而贵，甚至多人抢一套而不得，可谓是一席难求、众望争藏，第二批次、第三批次加推在一城众望之中同样即开即罄。

改善大盘中，去年入市的保利天珺，绿城锦庐等......也是凭借优越的地理位置及品牌产品加持，次次推盘热销，而对于刚需用户来说，则追逐超低价和交付安全，所以分化日趋严重。

城发投占据半壁江山成拿地主力

过去的2023年，城发投携旗下多家子公司，成为全年年拿地主力军，石家庄城发投等市属国企2023年在石家庄共摘得30多宗土地，地块集中涉及太平和片区，高铁片区，前太保改造等。

责任编辑：石家庄关键字：石家庄土地出让 2023年