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老旧小区加装电梯的资金咋筹集

扫描到手机置家关注来源：燕赵晚报发布日期：2022-03-11 08:24 字号：T|T

摘要：老旧小区加装电梯会不会影响楼体安全？楼宇单元加装电梯费用如何分摊？资金筹集方式有哪些？本报记者再次联系已加装电梯小区的牵头人、加装电梯公司的专业人员等，请他们为广大居民答疑解惑。加装一部电梯补助不超过7万元。

“老旧小区加装电梯会不会影响楼体安全？”“楼宇单元加装电梯费用如何分摊？资金筹集方式有哪些？”近一段时间，本报持续关注了石家庄市一些老旧小区加装电梯的情况（详见3月1日、4日报道）。该组报道见报后，立即在广大读者中引起强烈反响，不断有居民来电咨询有关老旧小区加装电梯的相关事宜。3月9日，本报记者再次联系已加装电梯小区的牵头人、加装电梯公司的专业人员等，请他们为广大居民答疑解惑。

关键词资金筹集方式

来电咨询者中，最关心的还是加装电梯费用的问题。目前，石家庄市老旧小区加装电梯的原则是“谁受益、谁出资”。记者了解到，近些年，石家庄市老旧小区加装一部电梯的费用多在40万元左右，如世纪花园西区、雅清苑西区48号楼1单元安装的外挂电梯均为40多万元，五十四所生活区7号楼3单元的电梯为40万元。

“2020年8月，有关部门提出给予补助，支持既有住宅加装电梯。如市内主城四区、高新区、栾城区、藁城区、鹿泉区、正定县范围内，年度内既有住宅完成加装电梯，手续齐全、符合运行条件的，加装一部电梯补助不超过7万元。”雅清苑西区48号楼1单元加装电梯的牵头人董建欣告诉记者，加装电梯补助是可以申请的，但前期安装时需要由使用居民分摊全部费用，后期补助申请落实到位，再核算到户。

就加装电梯分摊费用的标准，他表示目前尚无国家标准。2019年，石家庄市出台了《石家庄市既有住宅加装电梯实施细则》，规定既有住宅加装电梯所需资金筹集方式有“加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担。业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定”以及其他筹集方式，如“可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，还可按有关规定申请使用住宅专项维修基金，以及利用社会资本投资等其他合法资金”等。

董建欣说，该小区采用的是第一种，业主分摊费用，“一般电梯加装公司会按照惯例分摊费用，如每高一层增加5%的费用，原则是楼层越高，分摊费用越多。”

记者获悉，2021年，上海市房管局在总结了各区加装电梯成功案例的基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，分为“平层入户”和“错层入户”，根据楼层不同，出资比例不同，以促进居民意见统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

关键词加装安全和形式

加装电梯的安全问题，也是来电咨询者关注的焦点问题之一。

“电梯属于特种设备，国家有严格的验收程序，电梯的安全性能不用担心。”河北巨贾机电公司电梯工程师许华东告诉记者，老旧小区加装电梯，都是先由正规设计院出具图纸，然后照图施工。“目前全市老旧小区加装的都是外挂电梯，单独设计井道，与整个楼梯平行运行，由钢柱承重，不用担心楼体与电梯之间的承重问题。”

至于既有住宅加装电梯是否影响通风、采光，是否产生噪音污染，他再次答复说，加装的电梯外部使用玻璃可以增加透光，将电梯建在阴面也可以减少遮光。此外，电梯制造时都需要经过噪音检测，达到标准后才能销售，居民不必过于担忧。

走访时，记者看到，目前许多老旧小区加装的外挂电梯采用的都是全透明的玻璃材质，裕华区世纪花园小区为了增加通风性，还增加了窗户。

那么，既有住宅加装电梯是否受到原有建筑结构的影响呢？一家知名电梯运营商告诉记者，随着技术不断更新，针对用户需求，既有住宅加装电梯有了更多形式，如外挂直平台式、外挂侧平台式、增加连廊平层入户、增加阳台平层入户、从后面平层入户五种加装电梯解决方案。“可以根据建筑的实际情况，实施多种井道加装方式来灵活应对，会充分考虑低层用户采光、楼道规划、消防等实际施工问题。”

关键词书面协议和用电

采访时，一些加装电梯小区的牵头人告诉记者，按照《石家庄市既有住宅加装电梯实施细则》，加装电梯所在单元业主一致同意后，需要签订书面协议，如加装电梯工程费用的预算及其筹集方案；电梯运行、维护、保养、维修、改造等费用的分摊方案；电梯使用单位、维保单位主体确定并签订书面维修保养协议，确定电梯使用管理责任人；对权益受损业主的资金补偿方案及补偿完成的书面材料等。

最重要的一项就是，这些内容须由申请人在拟加装电梯所在物业管理区及本单元主要出入口显著位置进行公示，公示期不少于10日。“签订书面协议是为了保护各方权益，这些都必不可少。”加装电梯牵头人再三叮嘱。

“小区的电路，能不能支撑电梯的运行呢？”老旧小区加装电梯的用电问题，同样受到居民关注。世纪花园小区12部电梯的安全员石林告诉记者，该小区加装后的电梯用电与居民用电是同一个变压器，不同电路。“现在石家庄市已经有了既有住宅加装电梯的实施细则，再加装电梯得向辖区供电部门提交申请，按要求走流程，保障电梯用电安全。”

责任编辑：石家庄关键字：老旧小区改造住宅加装电梯