燕赵晚报记者 陈霞

每户将拥有一个开敞式花园……伴随石家庄市启动住宅立体园林建筑试点，叠加7月份居住区建筑风貌与容积率联动创新办法要求降低二环内住宅商业开发强度等政策，一幅越来越美好和谐的宜居社区生活场景正在徐徐展开。

立体园林试点启动 住在花园不再是梦

“看到最近关于石煤机、石药中诺中润社区的全新规划公示，非常期待。我们现在住在一个32层高楼里，感觉不接地气儿，就一直很想换套带小院儿或者入户花园的房子，去年也看了很多项目，都没这种设计。看最近市里推出不少新动作，感觉梦想即将成真了，非常期待石家庄不断推出更棒的户型设计和景观。”一位长安区的老业主看到最近的规划政策，大呼给力！

上周，石市发布《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案(试行)》， 业内普遍认为这预示着石家庄市立体园林建筑建设工作正式启动。业内人士杨俊会认为，文中提到立体园林的概念，按照国内住宅的发展来看，应该是四代住宅的范畴。成都新都区的一个社区，之前号称国内首个城市森林花园建筑，这座被绿植围绕的垂直森林式小区，8栋30层高层每层均有花园，这座网红小区被称作“第四代住房”，也叫庭院房。立体园林生态住房，在国内是把“前庭后院”的理想居住放进了高层建筑里，将庭院和钢筋混凝土的电梯房融合在一起，创造一种城市自然居住环境。和成都这一网红社区相比，石家庄提出的立体花园概念，明显更加高级。按照我市发布的《方案》显示，开敞式花园面积可不计入容积率；立体园林建筑试点项目居住容积率不大于 2.0。以2.0的容积率计算，将形成小高层+洋房的立体园林生态住房。

另外，在《方案》中，还提到空中花园建筑：每户拥有一个开敞式花园，整个花园形成花园庭院；以及空中园林街巷建筑，形成空中围合公共院落的概念。杨俊会认为，除了传统概念中五重园林外，空中花园和空中园林街巷概念，未来也将成为石家庄新的建筑形态，人们足不出户就能享受大自然的公共空间和互动空间，人与自然和谐相处的理念将更加深入人心。

户型创新持续升级 社区功能不断迭代

其实，最近两年，已经有不少品牌房企率先在户型研发以及社区生活场景营造上不断发力。

以八月份刚刚推出的住宅项目为例，东胜天御项目在大平层产品中升级人居审美，推出了270-360度云台观景，让业主在家就能感知时间的流动，通过铝板等建筑创新让人、光、景相融的设计，探索城市、建筑和人居生活方式的深度融合。

“我就看上这个项目配套的大游泳池和健身房了。”在最近热卖的荣盛首府项目现场，一位正看样板间的客户说，感觉最近两年住宅市场上好项目越来越多了，从旭辉、万科到龙湖、中海……越来越多的房企，都把户型内的这些面积优化做到了极致。不管是7米多的大横厅设计，客厅餐厅一体化多功能空间规划，还是各种科技赋能的智能居住，都很打动人。这次在荣盛首府看到项目在业主家门外的共享空间上做出了非常丰富的空间规划和园林景观，更是心动。记者实地探访这个下沉式庭院示范区，看到业主食堂、书茶咖吧、健身房、游泳馆、儿童游戏区等功能区已经打造成不同的生活场景，还有曲径通幽的新中式园林景观氛围营造，社区物业服务几乎涵盖了业主未来居住的全生活需求。

除了外部社区空间的创新迭代升级，房企在内部户型上也动作不断。业内认为，随着城市化进程发展，家庭结构单核化的趋势越来越明显，新生代有着自己的生活观和价值观，这让他们能够真正成为生活的主人。同时物质生活的极大丰富，也让居者对生活提出许多新的需求和期望。这也是最近几年LDK家厅+多变大横厅+中西双厨等设计，在越来越多的项目中成为主流设计。

就是已经占据市场上半壁江山的精装房，也迎来了内核逻辑上的变化，从最早的政府推进不得不为之，到现在越来越走心的装修细节，小到一个入户门外的挂钩，大到中央空调带新风净水和全居智能化成为高端住宅精装的标配，一个越来越以人为本的住宅开发秩序正在形成。

花园般的城市生活 未来可期

在记者采访中，不少市民都表示很看好市里陆续出台的各项新政策，未来石家庄将严格居住项目容积率2.0的刚性约束，合理降低新建居住项目开发强度，这些都将实实在在地提升城市人居环境。从打造户型内部更优化方案，到社区内部环境和功能空间的升级优化，再到现在强力推进的“还空间于城市、还绿地于人民、还公共服务配套于社会”的各项具体实践，预计未来城市里将腾出更多的空间用于城市绿化和公共服务，让城市更开敞宜居，让市民有更多的公共活动空间，真正落实还空间于城市，还绿地于人民。

一位不愿意具名的业内人士表示，在期待政府高质量强省会一系列举措的同时，建议在缔造美好人居环境上，可以通过降低二环内密度，打造完整社区，构建15分钟生活圈，让睦邻友好的邻里中心功能空间穿插在社区公建中，再通过街角公园连接慢行步道，形成了整体自然生态绿廊之下的二级绿廊，对整个城市的开放空间做进一步整合、串接。通过大到城市整体总规、小到社区一个休闲空间设计上，全维度营造全龄友好健康环境，让社区不仅可以满足配套需求，居民更可充分享受花园般的城市生活。