楼市观察家：对话天洲集团总裁李志磊

扫描到手机 置家访谈 来源：燕赵都市报 发布日期：2021-02-25 08:32 字号：T|T

摘要：天洲集团总裁李志磊：2021年有多个新项目入市，大量旧项目持续销售，我预测总体趋势还是会延续，价格会有一定程度的回温，但是不会暴涨，竞争会更加激烈。

 

本期邀请到了天洲集团总裁李志磊进行专访。

1.跌宕起伏又一年。如果给2020年的石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？

李志磊：市场分化。主要有三个方面：第一，地产主战场分化。2020年石家庄楼市从二环外重新回归二环内主场。主城区各大品牌项目陆续面市，石家庄房地产市场竞争加剧，以及优胜劣汰的加速；第二，房企及产品日趋分化。石家庄房地产销售份额基本以品牌房企为主，产品力强、定位精准的项目更受欢迎，而一些产品规划有硬伤、市场定位欠缺的项目则深陷滞销僵局。第三，土地市场两极分化严重。大房企加价抢地，在二环内热门地块引爆市场的同时，一些土地不同程度地遭遇到“终止、流拍”。

总体来看，今年受疫情影响以及伴随市场从卖方市场逐渐回归理性的买方市场，产品分化和成交量分化，未来也将更趋明显。

2.作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望，各大品牌房企纷纷进驻，您如何看待石家庄的城市发展前景？

李志磊：就个人而言，我非常看好石家庄的未来发展。作为省会城市，近几年来无论是硬件还是软件设施都得到了长足的发展。京津冀一体化发展、雄安新区设立、河北自贸区划定一系列政策利好，人才引入战略的实施为石家庄城市发展注入了更新更高的活力，房地产市场环境越发向好，市场逐步走上规范化。这一系列的发展表明，石家庄是一个开放的、发展良好的、房地产市场环境优越的省会城市。

3.变局之年，市场分化愈发明显。您认为市场分化对石家庄房地产市场将产生怎样的深远影响？

李志磊：从1999年到2020年，第一个10年是本土企业蓬勃发展的黄金10年，从千篇一律盖楼到创新社区研发，本土企业不断在摸索中前行。从2010年开始，第二个10年，外来一线房企进驻，竞争进入白热化，一线房企市场占有率越来越高。石家庄本土房企经过黄金十年，具有很好的创新开拓精神，留下了许多经典作品。天洲集团也经历了这两个阶段，15年的发展，推出了十个优质项目，累计交房超160万平方。

4.请您用一个关键词来预测2021年的楼市。

李志磊：稳中有升。2021年有多个新项目入市，大量旧项目持续销售，我预测总体趋势还是会延续，价格会有一定程度的回温，但是不会暴涨，竞争会更加激烈。 

责任编辑：石家庄 关键字：天洲集团

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