置家网消息，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。

据悉，由于全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。尤其受新冠肺炎疫情影响，部分地方推进工作受阻，增加了按时完成任务的难度。

《通知》要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

《通知》还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。正在开展地籍调查的，要加快推进调查和确权登记工作。尚未开展地籍调查的，要按照《地籍调查规程》《农村不动产权籍调查工作指南》等，因地制宜抓紧开展，形成满足确权登记需要的房地一体地籍调查成果。

值得注意的是，《通知》指出对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

此外，各省级自然资源主管部门要将完成数据整合的农村地籍调查和不动产登记成果，以县(市、区)为单位，完成一个汇交一个，逐级汇交至国家级不动产登记信息管理基础平台。据悉，2021年底前，全国所有县(市、区)要完成汇交工作。

什么是小产权房？

一般来说，小产权房是在集体土地上建起来的房子，政府一般是不支持的。能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

说白了，小产权房就是没有“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证）的问题房。从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，通常是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。后患不是一般的大。

1、拆迁与你无缘：遇到城市发展需要拆迁，小产权房不能办理房产证，这类房如果和国家的规划相冲突，极可能被拆除，且业主得不到拆迁安置补偿。

2、遗产不能继承：正规的房屋是可以过户、赠送，子孙可以合法享有房屋继承权的。但小产权房无房产证，缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

3、卖不出也不能贷：小产权房无法抵押或者上市转卖，没有产权，没有房产证，法律上不承认，即便签订购房合同也不具备法律效力的。

4、配套烂尾：小产权房基本上都不会有完善的配套设施服务，例如购物中心，市政天然气，市政水电，绿化等，而且物业管理也是比较容易出问题的。