疫情爆发后，售楼处关闭，市场观望情绪浓厚，市场销售量大幅下行调整压力大。A股地产界传统的四大天王“招保万金”陆续披露2月份销售数据，受疫情影响非常明显。

保利地产3月8日晚间公告，2月，公司实现签约面积131.31万平方米，同比下降30.57%；实现签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。1-2月，公司实现签约面积288.87万平方米，同比下降30.72%；实现签约金额436.5亿元，同比下降34.85%。

早前万科A、金地集团披露的今年首两月销售数字同样显著下滑，招商蛇口尚未披露2月销情，但1月的销量同比下降。

恒大研究院首席房地产研究员夏磊指出，疫情冲击较大，应出台相应的稳地产政策，维持土地市场平稳，适当调整房地产调控措施，支持合理的购房需求。

2月销售额下滑

3月8日保利地产披露2020年2月份销售情况简报。数据显示，2020年2月，保利地产实现签约面积131.31万平方米，同比下降30.57%；实现签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。2020年1-2月，保利地产实现签约面积288.87万平方米，同比下降30.72%；实现签约金额436.50亿元，同比下降34.85%。

此外，保利地产披露，公司近期新增加房地产项目5个，其中3宗为住宅用地，2宗为商住用地，共支付地价约84.87亿元。该5宗地块分别为北京市大兴区甜园路北侧地块、广州市番禺区新光快速路地块、长沙市岳麓区岳麓大道北侧地块、郑州保利文化广场项目二期、石家庄市鹿泉区石铜路北侧地块。

其中，郑州高新区补充商住地，即保利文化广场项目二期，以底价5.4亿元竞得，拟投资超20亿；广州市番禺区新光快速路地块以约55.45亿元获得(权益比例为100%)，用地面积105,748平方米，规划容积率面积244,477平方米。

2020年1月，保利地产实现签约面积157.57万平米，同比下降30.85%；实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。

中信证券指出，受春节及目前疫情影响，预计保利地产一季度销售将会持续低迷，但是相信公司有能力实现销售前高后低，公司土地储备及土地获取均聚焦核心城市和城市群，潜在住房需求强劲，随着销售活动陆续开展以及按揭利率的潜在下行可能，销售规模有望明显提升。

“房住不炒”仍是大方向

疫情从冲击下，其他房地产企业也未能幸免。

万科A早前公布今年2月销售数据，2月实现签约金额280.3亿元，同比下降35.1%；实现签约面积173.2万平方米，同比下降29.8%。1-2月，公司累计实现签约金额829.4亿元，同比下降9.9%；实现累计签约面积506.7万平方米，同比下降10.2%；1-2月，公司新增建面105.2万平方米，同比下降79.2%；总地价64.1亿元，同比下降76.4%。

金地集团2月销售数据显示，2月实现签约金额29.9亿元，同比下降56.8%；实现签约面积13.1万平方米，同比下降60.2%。1-2月，公司累计实现签约金额152.4亿元，同比下降13.2%；实现累计签约面积74.5万平方米，同比下降5.9%；1-2月，公司新增建面68.6万平方米，同比增长37.5%；总地价50.8亿元，同比增长17.3%。

招商蛇口尚未公布今年2月销售数据，但1月也同样下滑。招商蛇口1月单月销售面积44.19万平方米，同比减少22.34%，实现销售额118.98亿元，同比增加0.94%，单月销售均价2.69万元/平米，环比上月提高79.27%。

疫情爆发初期，售楼处关闭、市场观望情绪浓厚，市场销售量大幅下行，市场调整压力大。根据克而瑞数据，2020年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平，同比下降74.6%；二线16城25.2万平，同比下降86.2%；三四线20城10.4万平，同比下降90.9%。

光大证券统计，2月房地产调控政策数量创新高，达到了75次。从已经出台的政策来看，更多是为了对冲疫情影响而允许房地产企业延期缴纳出让金、办理开竣工延期等。颇受关注的驻马店下调公积金贷款首付比例、广州松绑商服类项目政策在出台后被撤回，显示了“房住不炒”仍然是大方向。

光大证券认为，在中国金融周期下行的背景下，宏观杠杆率仍高，采取大幅放松的政策一方面边际效果不佳，另一方面还会大幅增加金融风险。从政策取向来看，“房住不炒”屡次被提及，政策更可能在坚持“房住不炒”的大前提下，更多采取“因城施策”的方式进行局部微调。

恒大研究院首席房地产研究员夏磊指出，疫情冲击较大，应出台相应的稳地产政策，维持土地市场平稳，适当调整房地产调控措施，支持合理的购房需求，具体举措包括加大优质土地供应，适度放宽出让土地条件；降低土地竞买保证金比例；调整土地价款缴付方式或期限，允许延期或分期支付。同时适当调整房地产调控措施，支持合理的购房需求，包括首套房认定以购房时有无未结清贷款为准；提高公积金贷款额度，加快按揭贷款资金发放，并在利率方面给予一定优惠等。