双十一“网上卖房”炒得沸沸扬扬，结果如何？

扫描到手机 置家关注 来源：腾讯新闻 发布日期：2019-11-16 11:40 字号：T|T

摘要：靡不有初，鲜克有终。被三大电商平台炒得滚烫的双十一网上卖房，其结局印证了这句古话。

靡不有初，鲜克有终。

被三大电商平台炒得滚烫的双十一网上卖房，其结局印证了这句古话。

在双十一成交量继续高涨之下，我们却发现，淘宝、京东和苏宁对双十一卖房的战绩鲜有提及。截止目前，我们可以看到的披露是：京东房产上线10天服务咨询量同比增长7倍；苏宁111套恒大新房的300万补贴在10秒内被抢光；阿里方面未对外公布相关数据。

一个双十一前不余余力炒作的产品，以一个如此模糊的数据向公众交代，显然是不负责任的。

笔者本着好奇之心在好事之余，登陆京东房产频道做了一个统计，京东房产上线6000多套房源，11月1日至11月14日，共计卖出81套房（计算原则是，截止统计日标注“售罄”算卖出）。按城市分布，具体数据如下：

购买力惊人的中国网友双十一居然交出了这样一份房产交易成绩单，这其实也早在预料之中。

第一，在全国范围内对房价严格管控，地产商稍稍降价就有“限价令”砸脸的环境下，电商平台和房企都不敢明目张胆降价，更多的是制造噱头、吸引流量。

以京东房产频道发布的北京房山一处房源为例，虽然给出了满20000减19999的优惠券，却自2017年5月30日交房至今无人购买，给出的参考价格又标注以售楼处为准，且不说楼盘是否存在某些问题导致长年卖不出去，价格不透明实有给线下导流之嫌。

第二，三大电商平台虽然推出了诱人的降价力度，相比线下实际降价幅度而言，可谓微不足道，对买房者不具备真正的吸引力。

苏宁推出111套恒大新房给予300万补贴，平均下来每套才优惠2.7万元。而恒大10月的整体降价幅度是12.33%，全国交易均价降到9335元/平，相当于买一套80平的新房优惠了10.5万元。

实际上，根据10月份各上市房企的公告，10月份TOP20的大多数都在降价销售，已经将双十一线上购房的潜在购买力提前消化。

*《真话财经》根据房企10月公告统计

第三，房子作为特殊交易品，电商平台不能解决消费者的疑虑，也不能保证消费者权利，削弱购买意向。

人们买房决策通常需要实地探查区位、采光、房屋质量、配套设施完善程度、过户程序等等诸多因素来决定，线上平台并不能解决这些问题；电商平台推出的“法拍房”，很多都是因为债务纠纷被法院强制收回，存在很多遗留问题；几大电商平台在处理一般交易时推出“7天无理由退货”来保障消费者权益，而在此次双十一卖房活动中并没有此类条款，消费者权益保护平台和房企各自分担多少也没有明确规定。

此外，网上卖房也冒着一定的政策风险，使得它有可能无法长期延续。

根据媒体报道，阿里拍卖的杭州西湖区一套房源，市场价567万，起拍价居然是660万；北京西城区某学区房，市场价65万，最后竞价以127.55万成交。

像这种售价明显高于市场价，而且有大量人为参与哄抬房价的行为，是否违背了“房住不炒”的政策呢？目前都还没有定论，一旦引起相关部门注意，是否会将这种模式取缔，仍然是个问号。

双十一网上卖房就这样惨淡收场了，鉴于房子的特殊属性、时下的市场环境和政策调控，电商卖房前途充满坎坷和未知。

责任编辑：石家庄 关键字：双十一卖房房地产

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