越是市场理性时期，能够杀出重围的，一定是一位“三好生”，配套、产品、价格样样占优势，不给对手任何机会。

还有3天，“金九银十”将拉开帷幕，市场已经提前躁动。在诸多摩拳擦掌的声音中，有一个即将上市的全新产品引起了房产君的注意。

|香江·天赋逆天105方户型图

这是一个105方的四房，它的逆天，主要体现在一流的均衡性。你知道“均衡”二字，在当下的产品格局中有多重要？对买家而言，面积太大，买不起！面积太小，局促！举个简单的例子，主卧放得下大床，殊不知放不下衣柜；餐桌和餐椅，还要跟过道借空间。心累有没有？因此，即便是二胎时代，四房成为刚需，越来越多买家思维升级，追求一步到位，但大多数人只能在痛苦的选择中徘徊。洞察市场趋势的香江集团，在天河东网红盘香江·天赋推出全新产品，将市场痛点一一打破。

| 香江·天赋效果图

94%高实用，逆天四房即将登场

一方面，它有着恰到好处的面积。阳光家缘数据显示，2015年-2019年，广州共上市48368套住宅四房，其中，120-150㎡段占绝对主流，比例高达64%，而100-120㎡中间段的产品仅有5574套，占比仅11%，想买得一套面积适中的四房，并不容易。

|近5年，广州四房住宅供应面积段一览（单位：套 来源：阳光家缘）

更加难得的是，香江·天赋105㎡四房，是对每一个功能区进行充分考量的基础上，在面积与实用、舒适之间，做到了最大权衡。来看看几个硬核指标：

首先，实用率高达94%。

你知道这样的数据，对于平层而言有多难么？一方面，楼层高，公摊面积多，另一方面，不像复式，户型可以向上伸展，因此，市场上普遍产品实用率只能达到80%。毫不夸张地说，94%的标准，在全市都是首屈一指的存在。对买家而言，高实用，意味着用同样的钱，得到更多的面积，每一寸都是真金白银。

第二个杀手锏，就是大空间和强功能。其实，所有的高赠送，只有将其落到功能区，真正提升生活品质，才是有效赠送。香江天赋该户型，客厅、主卧、厨房、入户花园尺度较一般的户型统统进行了升级，其中客厅、主卧开间同时可达3.4米，客厅电视墙和沙发可轻松设计，主卧在放置1.8米的大床后，衣柜的位置也足够宽阔，

|香江·天赋105方四房客厅效果图

甚至大部分卧室有着1.8米高的大飘窗，改造为榻榻米最好不过，只需一张桌子，一杯茶，一本书，一处诗意之地，便有了。而功能间，无论是用作书房、琴房都相当梦幻。入户花园，亦可变身收纳区，将一切生活杂碎藏于其中。

第三张王牌，私密、舒适堪比豪宅

比如私家电梯入户。一个社区是否舒适，梯户比是非常关键的指标。香江·天赋105方四房，每一户均坐拥私家电梯厅，任何时候外出，都无需为排队以及拥挤烦忧，舒适度与尊贵感堪比豪宅。

又比如南向面宽超10米。据了解，产品为东南朝向，且南北通透，共有三开间朝南，总南向面宽超过10米，一年四季，清风阳光都可纳入室内。

就连交标，也是顶配。人脸识别、一键呼梯、指纹密码、新风系统等诸多黑科技全部囊括，更有市场极为少数的中央空调配置。

| 香江·天赋105方厨房效果图

实际上，真正贯穿一生的优质居所，配套和区位同样是硬指标，这一切，香江·天赋都太有底气。背靠8000亩大社区，名校、商业统统都有项目背靠师出同门的8000亩大盘翡翠绿洲，可共享17年醇熟配套。其中最重磅的莫过于硬核名校：香江中学，就在今年，其一位毕业生就被哈佛大学高分录取，无愧学霸基地盛誉。加上幼儿园、小学，社区内一条龙的教育体系为业主护航。

| 香江中学全新的国际部

至于商业，也无需担忧。翡翠绿洲社区有10万方巨无霸综合体，吃喝玩乐一网打尽。

30分钟直达天河，还有四维交通再看看出行。项目所在的位置为天河东进第一站新塘，早在2003年开始，广园快速一条黄金要道，就将新塘与天河的距离大幅拉近。毗邻这条快速路的香江·天赋，与天河只需30分钟可达。

|项目与天河，30分钟之距除了自驾，选择轨道交通也是妥妥的。项目临近已经开通的地铁13号线沙村站，可直通第二CBD鱼珠，简单换乘，即可到达金融城、珠江新城CBD。另外，其与东部超级枢纽新塘站也有着恰到好处的距离，今年9月，穗莞深城轨有望通车，届时，从新塘出发，15分钟直达广州东站，与东莞、深圳也可在半小时之内直达。当然，待琶洲支线建成，未来更可直通电商总部区。按照规划，以新东站为定位的新塘站未来至少有5轨交汇，地铁、高铁、城轨汇聚，形成立体路网。

| 广州东TOD国际交通枢纽

更加难得的是，项目还有贴心至上的楼巴系统。从6：40-晚上10：30，每隔15分钟至30分钟，便有专车发往天河，并经停黄村地铁站，让业主无缝接驳。也就是说，居于香江·天赋，城内通勤、跨城穿梭，都将无与伦比的高效。

总价2字头，香江·天赋撑你留在天河最后，来说说价格。在此之前，我们不妨先看看天河房价有多高？

|8月广州房价（来源：安居客）

安居客数据显示，8月，天河均价为85066元/㎡，并出现连续4个月上涨，如果要拿下一套同样为105方面积的四房，需要付出893万。首付三成，260万起步，即便是集合六个荷包的力量，也没有几个家庭能够承受。再加上贷款，月供数万元？这可是大山一般的存在。想都不敢想。

那么，香江·天赋呢？其与天河30分钟之近，配套从商业、教育、交通，再到产品都无可挑剔，是不是同样高不可攀？房产君要揭秘的是，其门槛相当友好，总价只需2字头，是的，就是这么惊喜。可以说，香江·天赋是支撑广州中产阶级拥抱天河的绝佳项目。

| 香江·天赋效果图如果你想一步到位，择一个终极居所，这是千载难逢的机会，这更是你与宇宙中心天河最近的机会。请记住，千万要把握先机。