在已经过去的2019上半年，北京、上海、深圳楼市均迎来了一小拨高峰期。作为顶级豪宅最为集中的城市，2019上半年京沪深三城成交了多少5000万以上的超级豪宅？这些顶级豪宅分布在哪里？各有什么特色？丽兹行豪宅研究院发布的最新数据将带领我们一探究竟。

近日，丽兹行豪宅研究院发布了京沪深三城2019上半年5000万+房屋成交数据，新房北京成交128套，上海成交53套，深圳成交63套；二手房北京成交33套，上海成交29套，深圳成交37套；整个上半年北上深三地5000万+共成交343套。

北京5000万+豪宅成交分析

2019年上半年，北京5000万以上新房成交128套，成交单价94628元/㎡，其中8000万以上成交52套，亿级成交34套。上半年北京5000万以上成交楼盘集中于恒大丽宫、润泽御府、中粮瑞府、格拉斯小镇及远洋Lavie。

2019年上半年，北京5000万以上二手房成交33套，相比去年下半年下降32.65%，相比去年上半年下降25%。其中亿级成交7套，相比去年全年增加了3套；成交单价103123元/㎡， 5000万以上成交单价相对稳定，成交楼盘集中于香山清琴山庄、御金台及万城华府。

5000万+的顶级豪宅，无论在新房还是二手房市场均占比较低，量少。目前市场上新房供应多为老盘，例如北京壹号庄园、合生霄云路8号、丽宫别墅、九章别墅、格拉斯小镇、清锦源、润泽御府等，纯新盘仅有北京庄园；二手盘自住率高，挂牌出售量低，成交量及单价均相对稳定。

北京5000万以上成交集中于中央别墅区，新房占比49%，非常集中，二手房占比22%，CBD占到18%，西山别墅占到12%，相对分散。

上海5000万+豪宅成交分析

2019上半年，上海5000万以上二手房成交29套，相比去年下半年增加18套，相比去年上半年增加6套。其中亿级成交7套，相比去年全年增加了3套；成交单价16.6万元/㎡，2017-2019年单价趋势显示，由于5000万豪宅以上成交数量较少，而且楼盘分布较为分散，每季度的价格波动比较大。

目前上海顶级豪宅新房在售较活跃的楼盘为：汤臣一品、嘉御庭、凯德茂名公馆、金臣别墅、大华锦绣华城等；而二手盘自住率较高，挂牌出售量低，成交量较为稀缺。上海5000万以上的新房成交集中于黄埔区、徐汇区、浦东新区和闵行区；二手房成交集中于浦东新区、长宁区、黄埔区、闵行区。

深圳5000万+豪宅成交分析

2019上半年深圳5000万以上新房成交63套，成交单价178377元/㎡，其中，8000万以上成交17套，亿级成交15套，5000万以上成交楼盘集中于瑞府。

2019上半年，深圳5000万以上二手房成交37套，相比去年下半年上升270%，相比去年上半年上升185%。其中亿级成交12套，相比去年全年增加了10套，成交楼盘集中于深业上城、纯水岸。

丽兹行豪宅研究院表示，未来市场上5000万以上的豪宅供应量将会越来越少，市区内未来土地更是几乎0供应，豪宅供应将进入旧改时代。由于受到原结构限制，旧改也很难再现5000万+优质产品。别墅除了一些老项目的囤地，5000万+产品也将不复存在。5000万+顶级豪宅不仅是一种生活品质的升级，更因为其稀缺性而展露其价值锋芒。