看似周边环境一般，这家窝趣轻社区出租率做到97%以上

业内动态 来源：置家网 发布日期：2019-08-14 11:53 字号：T|T

摘要：窝趣中山三乡轻社区位于离中山市区30多公里的三乡镇上，2018年10月开业。项目条件不具优势，但是投资人在了解过窝趣后，决定将项目改造成长租公寓，经过窝趣的测算，结果与投资人的预期相吻合。门店开业后，业绩一路..

窝趣中山三乡轻社区位于离中山市区30多公里的三乡镇上，2018年10月开业。项目条件不具优势，但是投资人在了解过窝趣后，决定将项目改造成长租公寓，经过窝趣的测算，结果与投资人的预期相吻合。门店开业后，业绩一路高升，无论是出租率还是房价均能达到预期，现在出租率稳定在97%以上，租金是周边平均房价的5倍。目前投资人已经在三乡投资二家窝趣公寓。

 

不具优势的项目条件

中山三乡轻社区位于中山市三乡镇文昌西路197号，项目离中山市区30多公里，周边几乎没有高楼。

项目位置不太明显，门口路面破烂，大门背街，左边是垃圾集中点，周围是老旧厂房，附近甚至有居民在养鸡。

周围人员复杂，旁边是麻将馆，网吧，无业游民多，周边发生过入室抢劫租客事件。

与项目同等价格可以在对面小区租家电齐全的一房一厅，附近城中村*租金380元。

 

清宫除道，准备开业

首先，选择在马路边明显的位置制作店招，使顾客清晰辨识窝趣轻社区所在的位置并起到树立品牌意识的作用。其次联系环卫，定制窝趣专属垃圾桶，定时清理垃圾。

 

固若金汤，安保系统

引入窝趣标准化的6层过滤安全体系外，还对住客进行筛选，坚决不接待不适合窝趣的人群，比如无业人群、电销企业等。目前公寓内的租客以出差商务客、个体户老板、刚毕业上班族为主。另外在工程上增加了防盗体系，如加装防盗窗，加固窗户限位，加装防蚊窗。

 

设置阶梯，灵活出房

窝趣将项目的房间分为几个阶梯，如高价短租的、长租半年以上的、长租1年以上的。可降低空房成本，灵活出房，提前未到期搬走的住客，房间可以先出租，签约其他房间，还可保证出租率和营收预算的平衡

同力协契，深耕服务

优秀的业绩，离不开优秀的执行团队，他们得到了住客和投资人的认可。中山店2位美女管家业务熟练，工作认真负责，有执行力和主动意识。为了等住客签约，两位管家经常晚上10点半才下班。根据2位管家的能力，店长放权给管家自行处理部分小事情，提高问题解决得效率。在招租方面，门店定期发送不同内容形式主题贴吸引顾客，坚持到小区地推发传单。目前中山店没有一位住客投诉管家。

门店的好业绩也离不开投资人支持，投资人的信任是门店的管理能够快速落实下去，需采购的物资及时到位。

责任编辑：置家网

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