今年还有顺风车那会儿，有时遇到一些投缘儿的车主，就会瞎聊一会儿。日常的圈子就那么大点儿，有个小窗口向外探一探，有时还真有所获所感。

房子肯定是一个避不过的话题。

有一回，搭一位80后的顺风车，他是一家小药企的中层，听口气月薪可以拿到近两万，还没买房，活得特别累。我适时地向他推荐了共有产权房，没想到他根本没兴趣。一个没有保值增值功能的房子，并不在他的考虑范围之内。

他说，他一位搞IT的同学，没有户口，月薪两三万，刚离开北京（楼盘）去了南方，主要原因就是买不起北京的商品房。

当时，鹰觅君就想，像这种离开北京的“北漂”，是不是很多人呢？一线城市的年轻人是不是都处于想“逃离”的状态呢？

现在终于得到了答案。贝壳租房昨天发布了“2018年租房十大”，我看到了一组数据：

2018年，一线城市北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。

果然不出所料，两位数跌幅是一个很大的量了，北上深的年轻人真的是年纪轻轻就想开了。

与之相反，新一线城市在出台了实惠的落户政策之后，效果立竿见影。成都、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、重庆（楼盘）2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

在25个主要城市中，增长力度最大的是西安（楼盘）。在运动式的抢人政策下，西安城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月，十个月间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄为30.97岁，以年轻人为主。

不管现实如何，生活总是要继续。

高房价逼走了不少年轻人，但同样，高房价也在倒逼出相匹配的生活方式。租房生活，正成为一种新趋势。

过去，买房子是结婚的标配，很少有人在出租房里结婚。而现在，这种情况正在改变。

最近，贝壳租房对6314位年轻白领进行网络问卷调查，他们分别来自北京、上海、深圳等一线城市和成都、杭州、武汉等新一线城市。

结果显示，46.8%的调查者“完全接受”租房结婚，24.5%的调查者要“看双方经济情况”，只有28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。

其中，76.2%的人表示，婚后5年内必须有一套自己的房；而24.8%的人选择“一辈子租房也挺好”，他们认为，这样更为灵活自由，不受牵绊，可以有不同的人生体验。

从区域来看，深圳年轻女性接受租房结婚比例位居全国首位达到36.7%，这或许与深圳这座城市外来人口多、年轻指数高，以及房价高企相关；77.2%北京年轻男性接受租房结婚，位居全国首位。在租房结婚方面，男性接受度远高于女性。

从这里也看出，国内年轻人的选择也在向大部分发达国家的现状靠拢。一辈子租房，或者先结婚再买房，正在成为年轻人们的新取向。

事实上，目前国内租房人口的平均年龄一直处于增长的趋势中，这从侧面也反应出了高房价问题。

数据显示，过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。

以北京为代表的一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外，在被调查的北京、南京、成都、天津（楼盘）、杭州、武汉、深圳、苏州（楼盘）、西安、重庆、长沙等城市，2018年租房者平均年龄均超过30岁。

其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高，他们必须在租房市场停留更长的时间。

一个新变化是，人们对租房的生活状态已经越来越认可，这表现在装饰租赁房的花费上，正在变得舍得投入。

近日，对上海、北京、深圳、成都、武汉和杭州六个一线和新一线城市的租房“家指数”进行调查，发现了一些有趣的数据。

上海是座小资的城市，很多人只要能让生活更舒适，即便花大钱也在所不惜。数据显示，有15.3%的调查者，愿意额外花1万以上来装饰租来的家，投资超5千以上的租客更是高达35.2%，两个指数均居全国第一。

同时，北京、深圳、成都，杭州愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%，愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都达到30%以上。相对而言，武汉的人均收入及消费水平略低，但仍有8.8%的调查者愿意额外支付1万以上，让家变得更温馨。

以上种种变化说明了，在高房价的背景下，越来越多的年轻人正在将“租房住”看成了一个生活常态，这就意味着租赁时代已经正式开启。

在政策层面上，从2017年上海宣布只租不售到广州（楼盘）租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都在配合和促进着租赁时代的到来。

随着越来越多的年轻人口进入租赁时代，还带来了一些新现象。

1、租房砍价。

从全国25城成交数据发现，租客的最终成交价与挂牌价之间都存在5%左右的偏差。也就是说，砍价5%已是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。

以城市维度来看，一线城市当中深圳租客最能砍价，砍价幅度从2017年的平均5.78%上升到了2018年的6.02%。出手更是雷厉风行，从看房到下单平均不到8天。北京则数据垫底，砍价幅度一直在4%左右徘徊，下单时间接近两个礼拜。

2、衍生租房焦虑症。

租不到合适的房子会产生租房焦虑症，这与城市租赁房供应息息相关。

在北京、成都等12个被调查的一线与新一线城市中，重庆租赁房屋库存同比增速最快达到44.87%，成都以43.50%的增速和北京以41.30%的增速位居前三，杭州增速39.51%，南京增8.25%、武汉增12.96%，均呈现租赁房源库存扩大化趋势。

3、线上交易成了年轻的习惯。

利用互联网来线上租房，现在正成为潮流。

西安成为这波“线上迁移潮”的典型代表，其2018年线上成交客户占比达到59.64%，开始超过线下成交客户。北京租房2018年线上首次追平线下，与3年前28.5%的线上成交占比相较，用户习惯的转移表现的淋漓尽致。

值得关注的是，杭州2018年线上成交客户占比达到40.91%，相较2017年21%的占比，大涨19.91个百分点，在12个一线和新一线城市中增速最高；同时，南京和长沙线上成交也实现了17.64%和14.60%的同比提升。其他城市，如成都、南京、天津、武汉、重庆均表现出线上成交客户占比逐年提升的态势。

在租赁时代，调研发现租房者尤其是年轻一代，更倾向于选择讲究品质的品牌公寓，有风格品味又有安全保障，而贝壳租房就是一个集合了品质公寓和房东直租的新居住平台。

贝壳租房是贝壳找房大平台下的租赁板块，通过VR 看房、小程序找房、信用分等创新技术，提供租期灵活的个人及机构房源，为用户提供海量、真实、品质的租住选择。

截至2019年1月，贝壳租房已经进入全国32个城市，吸引了包括同创、城家、湾流国际等知名商家在内的超12000家公寓品牌入驻，累计在线房源量超288万套。