限购政策松绑!这类房产将再迎春风?
扫描到手机 各地楼市 来源:中财网 发布日期:2019-01-02 09:37 字号:T|T
摘要:一线城市的广州出了一个新政策,说了在去年330限购之前拿地的商服类项目不再执行限购的要求,3月30号之后还得继续执行限购。
在年末、年初的时候总是各项政策、法律法规、规章制度、地方政策密集出台并实施的时候。
今天我们再把目光聚集到地产上,一线城市的广州出了一个新政策,说了在去年330限购之前拿地的商服类项目不再执行限购的要求,3月30号之后还得继续执行限购。
01
什么意思呢?
大家知道什么是商住类型?
就是40年、50年的那种商住公寓,说是按照商业立项的,但实际上做成公寓了,包括以前很火的loft,总价比较低,户型可能买一层赠一层,比较方便。
年轻人可能买过或者关注过,因为入场门槛低,买不起住宅的可以先过渡,但是这个东西在这一轮的限购中是最狠的。
比如北京和上海直接就限制了不能有卫生间,因为是商用,房间就是一个房间,所以就是不让出售给这个个人,必须卖给公司。广州也是这样。
这次广州松口了,如果买的楼盘是2017年3月30号以前的楼盘,作为个人就可以买了,就可以居住了吗,所以很多人说广东这是放松了,甚至还有人说它打响了全国调控放松第一枪等等。
02
胖子的判断是这样的。首先肯定是放松了,但是有前提、限制的,用一句话来概括就是广州这次对商住房的政策,从向北京看齐转为向深圳看齐。
在深圳限售五年,广州限售两年,两年之后就可以卖了。
广州为什么要这么限?为什么在深圳看齐,不向北京上海看齐?
这跟这几个城市的定位有关系。
首先,从内因来说,广州作为一个商业中心城市,至少现在还是四大一线城市之一,商住积压情况特别严重,严重到去年330之后,一年多将近两年的时间公寓没有投资的优势了。
因为个人不能买了嘛,那成交量有多少呢?
整个2017年,广州全年的公寓成交量是19447套,而2016年是33919套,成交量暴跌了43%,几乎腰斩。
我们再来看看现在公寓的库存有多少。
广州的一手公寓库存有160万平方米,剩余28136套存货,它的区划周期将近24个月,也就是将近两年。
对于广州这种一线城市,这可是非常严重的数字,所以不让大家接盘就真的不行了。
广州放开还有一个原因,中国现在严格限制人口流入的城市有且只有两个,就是北京、上海。
不仅不让增,还想减。
除了它俩,包括深圳和广州在内,以及其它的新一线二线城市,全都在大力的吸引人口。
天津、西安、武汉、成都在过去的两年中爆发了各种抢人大战,不用买房去了直接落户,这都是大家耳熟能详的事。
03
广州的城市空间拉得很大,它并不像北京和上海这样,从政治、经济、发展角度去限制人口,广州现在还是要抢人的,而且随着整个大湾区一体化,广州要是不抢人,深圳就抢走了,本来竞争就很激烈,这个时候怎么可能不解放双手,还把手给捆上呢。
所以胖子判断,我们中央的政策现在是一城一策,叫因城施策,对不对,像那种全国范围一刀切的这种政策会越来越少。每一个城市的严格与否都不一样,根据自己的情况来。
04
广州它将来的限制的政策、落户的政策、包括几个县限购、限贷、限售、限价这些,它一定会在过去的基础上会有一定放松,会向深圳看齐。
而真正严格的北京,北京什么时候将人口控制好了,才可能再想想别的。在北京完成人口控制目标之前,想让北京放松基本是不可能的事了。
那如果您买过商住或者住过商住,或者您对您家乡商住的市场、未来商住的前途感兴趣的话,欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子,回复商住限售四个字,胖子带您来看一看在全国范围内,商住这类产品到底执行了什么政策,又走过了什么历程。
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