统计数据显示，12月份石家庄将有6批次21宗国有建设用地（不含工业用地）公开挂牌出让，总面积约1142.28亩，起始总价86.064亿元。其中，主城区14宗、正定县（正定新区）4宗、鹿泉区2宗、高新区1宗。

时值年末，不少一二线城市土地市场跟石家庄类似，进入密集供应及成交时段。业内人士认为，在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。

1.石家庄12月千亩土地入市

根据公开信息统计，12月份，石家庄土地市场共有6批次21宗地块（不含工业用地）挂牌出让，总面积761516.995平方米（约合1142.28亩），总起始价860640万元（86.064亿）。其中，主城区14宗、正定县（正定新区）4宗、鹿泉区2宗、高新区1宗。

在整个12月，14日出让活动最为密集，当日将由主城区11宗土地集中出让。地块编号为【2018】076-086号地块，总面积为335690.47平方米（约合503.54亩），总起始价为424500万元（42.45亿元）。

据了解，【2018】082号地块为10月9日因故终止出让地块，【2018】083、084号地块为10月25日停、流拍地块，此次重新挂牌入市。

此外，12月11日正定县2宗住宅用地出让，总面积为115726.375平方米（约合174亩），总起始价为76100万元（7.61亿元）。这2宗地块曾于今年9月21日挂牌出让，并在10月19日因故中止挂牌出让，本次挂牌地块明确规定了动工及竣工时间。

12月14日，鹿泉区2宗住宅地开拍，总面积为40717.11平方米（约合61亩），总起始价为15270万元（1.53亿元）；12月18日，主城区3宗地公开出让，总面积为129797.57平方米（约合194.70亩），总起始价为197800万元（19.78亿元）。

12月26日，正定新区2宗净地出让，性质为住宅用地，总起始价达117100万元（11.71亿元），总面积为100035.55平方米（约合150亩），这两宗地块同样明确规定了动工及竣工时间；同日，高新区将有1宗商服用地出让，面积为39549.92平方米（约合194.70亩），总起始价为29870万元（2.987亿元），该地块曾为旧厂房，目前已经拆平。

从这些地块位置来看，12月预计将要拿地项目包括南翟营改造商业地块、长安颐园二期、永邦天汇等。

2.楼市寒冬开发商“理性”拿地

回顾石家庄11月土地市场，共有6个批次29宗地入市，总面积1065155.66平方米（约合1597.73亩），总成交价达99.78亿元。

其中，原海山广场项目、西美五洲天地、西美五洲大厦、西美70后院、华府国际、公园城、水印城、阿尔卡迪亚荣盛城、地润新城、东胜新地块、东良厢改造、绿城诚园、润德万科翡翠公园等项目分别拿地，金地、朗诗、永威置业首次在石家庄拿地。

纵观整个11月份土地市场，虽然成交地块数量及面积客观，但大多为底价拿地，鲜有溢价。同时，除了成功出让的地块，还有1宗地流拍、3宗地停拍。

由此，我们也可以预计，12月份石家庄虽然有不少“净地”入市，但在目前的楼市环境下，出现大幅溢价的可能性不大。

时值年末，不少一二线城市土地市场也和石家庄一样，进入密集供应及成交时段。其中，11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。

不仅如此，11月份以来，成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。

分析人士认为，房地产市场开发投资受到市场和政策上双重抑制，房企对土地市场的投资态度正在逐步回归理性。

“目前房地产企业资金压力明显比前两年更加紧张，而且调控政策继续从严将是大趋势，这种局面下，具备资金实力的企业才能在土地市场获得竞争优势。”中原地产首席分析师张大伟分析道。

3.省会楼市明年上半年或回暖

对于省会石家庄的楼市现状，河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源认为，“当前房地产市场价格下降不少，处于下行阶段，这属于正常现象。”

“从十月份开始进入了消费淡季，楼市销量会明显下降，开发企业需要回笼资金，还要和相关的建筑企业、原材料供应企业年终结算，想尽一切方法尽快加大资金回收力度，采取一些降价优惠措施促进消费，到年底价格有所下降，这是多少年以来很正常的一个市场现象，不代表整体上市场发展趋势。”李水源分析认为。

此外，政府备案指导价格、严格执行楼市调控政策等，对房价平稳发展起到至关重要的作用。

对于未来石家庄楼市走势，李水源认为，“楼市具有周期性，目前处于波谷阶段，会相持几个月。预计到明年上半年开始短期上行，明年7、8月份或将迎来一个新的波峰。”

不过，李水源也提到，市场若想迎来新的波峰，还要期待政府能够在调控力度上有一定程度的放松。从全国来看，部分地区已经有了可能放松的信号。