置家网消息，石家庄市裕华区房屋征收管理办公室10月30日发布了《槐安路与建设大街东北角项目房屋征收补偿方案（征询意见稿）》房屋征收范围为东至青园街，西至建设大街，南至槐中路，北至规划路，本项目征收补偿实行产权调换和货币补偿两种方式，具体方式由被征收人自行选择。多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格21000元/㎡。  

青园街、槐中路西北角片区（水工局）项目

房屋征收补偿方案

（征询意见稿）

 石家庄市裕华区房屋征收管理办公室

2018年10月

为维护公共利益，改善居民生活条件和居住环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，按照《石家庄市人民政府办公厅关于市区按照原政策限期实施项目房屋征收计划有关问题的通知》（石政办函【2018】134号），对青园街、槐中路西北角片区（水工局）项目房屋实施征收，依据国务院《国有土地上房屋征收补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，结合本项目实际情况制定本方案。

一、房屋征收范围

东至青园街，西至建设大街，南至槐中路，北至规划路（详见征收红线图）。

二、房屋征收主体

石家庄市裕华区人民政府

三、房屋征收部门

石家庄市裕华区房屋征收管理办公室

四、签约期限

发布《房屋征收决定公告》后，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内为签订征收补偿协议期限。

五、评估机构确定

根据相关规定确定

六、住宅房屋征收补偿

(一)、征收补偿方式

本项目征收补偿实行产权调换和货币补偿两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

(二)、被征收房屋价值及用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格的确定。

被征收房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据房屋征收评估办法，结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

用于产权调换房屋的价值由房地产价格评估机构，根据类似房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准，规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平面图等因素评估确定。

1、被征收房屋预评估类似房地产市场平均价格

成套多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格21000元/㎡。

2、用于产权调换房屋预评估类似房地产市场平均价格

高层住宅楼房预评估市场平均价格20900元/㎡。

3、装饰装修附属物补偿根据相关规定执行。

(三)、公摊补助

被征收范围内成套多层套内公摊补助系数0.1585；

公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积（不含地下室，小房）×用于产权调换房屋预评估市场平均价格×套型公摊补助系数

(四)、公有住宅房屋

对承租的公有住宅房屋进行征收的，根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法的相关规定》执行。

(五)、产权调换

1、产权调换安置原则

选择高层住宅楼房产权调换：等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

根据市规划部门审定，产权调换安置房位于本项目住宅区1、2、3、4、5、6、7、8号楼

3、过渡方式

由被征收人自行过渡。

4、其他补偿

（1）搬迁费（搬家费）按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）每平米20元为标准，按二次计发。

（2）临时安置费（过渡费）：自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费，按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）每月每平米25元计发。产权调换过渡期暂定36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最后一次计发周期不足6个月的按实际期限结算。延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行。

（3）固定电话移机费：每部88元，按二次计发。

（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按二次计发。

（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按二次计发。

（6）有线电视迁移费：每路158元，按二次计发。

（7）网络迁机费：每路200元，按二次计发。

5、产权调换优惠及奖励

（1）被征收人选择高层住宅楼产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内签订征收补偿协议办理完交验房手续的，产权调换的住宅房屋等价值量部分，按照20260元/㎡计算，不计楼层差价。

（2）被征收人选择高层住宅楼房产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内签订征收补偿协议的，超出等价值量面积30平方米（含）以内部分，按6000元/㎡计算，超出等价值量面积30平米以上的不可分割部分，按产权调换房屋预评估市场平均价20900元/㎡计算，不计楼层差价。

（3）自选房通知书载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房），奖励300元/㎡，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励10000元。

（4）自选房通知书载明的选房之日起31日至60日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房），奖励200元/㎡，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励5000元。

（5）自选房通知书载明的选房之日起61日至90日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房），奖励50元/㎡，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励2000元。

（6）项目内成套多层楼房以单元为单位，被征收人自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励10000元；自选房通知所载明的选房之日起31日至60日（含）内，全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励5000元；自选房通知所载明的选房之日起61日至90日（含）内，全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励2000元。

（7）被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30平方米的，调换后的住房30平方米以内部分，被征收人不需支付房款，超出部分按相关规定执行。

（8）凡未能在上述奖励期限内签订征收补偿协议，且未办理完毕交验房手续的，将不再给予以上奖励

（六）货币补偿

1、货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+搬迁奖励+货币安置补助费

2、其他补偿

（1）搬迁费（搬家费）：按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）20元/㎡为标准，按一次计发。

（2）临时安置费（过渡费）：按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）25元/㎡/月为标准，按一次性计发12个月。

（3）固定电话移机费：每部88元，按一次计发。

（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。

（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按一次计发。

（6）有线电视迁移费：每路158元，按一次计发。

（7）网络迁机费：每路200元，按一次计发。

3、搬迁奖励

（1）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内,签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）奖励300元/㎡，按照被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励10000元。

（2）自选房通知所载明的选房之日起31日至60日（含）内,签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）奖励200元/㎡，按照被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励5000元。

（3）自选房通知所载明的选房之日起61日至90日（含）内,签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）奖励50元/㎡，按照被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励2000元。

（4）项目内成套多层楼房以单元为单位，被征收人自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励10000元；自选房通知所载明的选房之日起31日至60日（含）内，全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励5000元；自选房通知所载明的选房之日起61日至90日（含）内，全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励2000元。

4、货币安置补助费

选择货币安置的被征收人，货币安置补助费按石家庄市棚户区改造相关政策执行。

七、其它

（一）在征收范围内长期居住、异地无住房的被征收人，若享受城镇居民最低生活保障并持有民政局部门核发的低保证，可由本人提出书面申请并经调查及辖区办事处和居委会审查核实后，给予不超过2万元限额内的适当补助。

（二）对于现住特殊困难、因病致贫、低保边缘群体，由辖区办事处和居委会审核后，给予不超过1万元限额内的适当补助。

（三）对房屋使用性质或面积有异议的，按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定执行。

（四）选择产权调换的，房屋征收部门付给被征收人的搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬家奖励等费用，如被征收人自愿不领取上述费用的，上述费用一次性上浮15％抵顶差价款。

八、非住宅房屋的补偿

非住宅房屋补偿具体事宜由征收当事人根据房地产价格评估机构评估结果和相关规定执行。

九、费用结算

（一）被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用由被受征收人在征收补偿费用结算前自行结清。

（二）被征收人在签订房屋征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证或公产住房证明，不动产权证书，土地使用权证原件交由房屋征收部门收回。

（三）选择货币补偿的，签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，由房屋征收部门10个工作日内一次性付清被征收人房屋补偿费、搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬家奖励等费用。

（四）选择产权调换的，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，房屋征收部门在10个工作日内一次性付清被征收人搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬家奖励等费用。

（五）需要缴纳的差价款，应在产权调换房屋交付时结清。产权调换房屋面积以相关部门最终确权的面积为准，多退少补，据实结算。

十、办理房屋征收补偿手续需提供的资料

（一）被征收房屋所有权证（不动产权证书或公产住房证明）原件。

（二）国有土地使用权证原件。

（三）产权人身份证原件及复印件。

（四）委托他人办理房屋征收手续时需要提供交产权人出具的书面委托书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件。

（五）如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件。

（六）产权人已故的，需提供产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证原件及复印件，以及公证机构出具的具有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。

（七）被征收人家庭他处无住房需提供石家庄市住房和城乡建设局开具的家庭住房状况证明。

十一、本方案未尽事宜按相关规定执行