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大局已定！这两年还该不该买房？读懂这五个信号很重要

扫描到手机各地楼市来源：中财网发布日期：2018-08-06 11:27 字号：T|T

摘要：一二线大城市毕竟是有限的，其中土地资源就是最为稀缺珍贵的，土地所承载的房子，也是在一二线城市的人们生活的必需品。任何人，都有拥有自己空间的需求。

绝大部分人都有自己的房子，但是要看房子在哪里。很多人，来到大城市学习工作乃至生活之后，要求他们再回到老家三四线小城市或者是乡镇农村的话，谈何容易？一是违背人类向往更加富足生活的本性，二是也不利于城市化的扩张。大部分还是会选择在一线城市定居，或者退回到压力稍小的二线城市。从乡村城镇小城市出走的年轻人们，彻底回归的还在少数。城市扩展的步伐中，人流的方向指向经济发展更为繁荣、就业机会更加多样化的一二线大城市。但是一二线大城市毕竟是有限的，其中土地资源就是最为稀缺珍贵的，土地所承载的房子，也是在一二线城市的人们生活的必需品。任何人，都有拥有自己空间的需求。

也正因为如此，有时候某些专家从全国住房空置率，得出中国房子是够住了的结论这件事，是比较草率的。在老家是有房子，可能还不止是一套，可是人白天在一二线城市工作，晚上能立即回到三四线城市乃至乡镇农村，住上田野间的大别墅吗？

事实上，由于一二线城市本身土地资源有限，而人口流入众多，再加上资源本身分配不均匀，那些经济发达人口密集的一二线城市房子，就是不够住。买不买房，几乎不是一个疑问句。在以前，大家基本上是，没房就努力买房，有房的，看能不能努力再买一套。但是今年情况不同了，房市场前方是一团迷雾，房地产未来的走向也扑朔迷离，买房不买房这件事，终于被打上了问号。想知道答案，就要先理解如今释放的信号，背后的含义究竟如何。

1.对于抑制房屋价格上涨的调整措施不会放松。我国的房市有调整措施，这确实不是今年才有的事。在过去同样发生过很多次对房市的干涉，但是都是短期调整措施，炒房者也认为自己早已经历过无数风浪，这次不过是再一次对过往历史的重复。但是长达一年多的调整措施时间，以及过往不常出现的重磅手段的出现，开始让一些以为只是短期调整的人心里慌起来了，终于意识到这次是真的不一样了。“什么时候会结束？”也成了一些人之间的常聊话题。很遗憾，这一次是来真的，至于什么时候结束，可能是一直等到全部炒房者退场，房地产处于平稳运行状态，并且无利可图的时候，这些对房市的干涉才会结束了。

2.房地产会从以量取胜到以质取胜。过去一昧求高速发展的房地产，到现在终于隐现恶果。当我们从自己建住房，变成开发商建住房的时候，当开发商一昧追求快建快卖，以谋取巨额利润的时候，只追求量而忽略质的房子问题在最后会是每一个购房者心中的痛。最近就有一家知名企业陷入这样的丑闻之中，但是却少见有人幸灾乐祸，因为“高周转”的恶果，谁能保证不被自己买到？

3.一二线城市的房价上涨现象或要停滞。关于房子的口号，从年初的“遏制房屋价格过快上涨”到“坚决遏制房子价格上涨”，这一变化可以认为是大有深意。并且这也体现一些一线城市的举措之中。比如深圳，如今企业买房、离婚买房、快买快出这些炒房者常钻的漏洞，就几乎被彻底堵死了。如果购房者继续认为买房是能成倍赚的好买卖，背高杠杆买房，那恐怕要为此付出巨大的代价。

4.三四线的疯狂要到尽头了。三四线城市的疯狂始于棚改的开始，最后也会终结于棚改的结束。三四线城市的房屋价格这里，用空置率倒是可以解释得通。很多三四线城市房子多，但是人口少，房子数量大于真实的需求，一昧被哄抬上去的房屋价格始终不是供需关系下真正的反映，也不是人们真实的购买能力。在去库存的目标完成的差不多后，棚改也会逐渐弃三四线城市而去。虽然目前也明确说了不会一刀切，但是收紧也是很明显的趋势。潮水褪去之后，现在还拼命在三四线城市买房投资的人，可真的要守着几套房子哭了，因为大家都有房了，高价根本卖不出去！

5.租赁市场被完善。这里与第一点呼应，房子对于一二线城市务工生活的人们来说，是很珍贵的资源。房屋市场逐步稳定，不是骤然下降的意思。对于很多人来说，即使稳定了不再上涨，也没有供一套房的能力。如今很多一线城市在推广长租市场，也在推行租售同权，当买房才有的权益租房也能拥有的时候，当租房不再是说赶就赶毫无尊严与安全感的时候，也同样有益于房市自身的稳定发展。

最后，买不买房，真的看自身经济实力与需求。那些高负债高杠杆才能勉强供一套房，却因为认为买房可以套利，所以坚持买房的人，以及认为房子永远赚并且手中持有多套房的人，恐怕是真的要失望了。

责任编辑：张瑶瑶关键字：买房