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多家房企落子布局河北长租公寓市场开始起步

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2018-07-19 07:22 字号：T|T

摘要：近日，龙湖冠寓和万科泊寓两大国内领先的长租公寓品牌落地石家庄，而在此前，万科、绿地、招商局、世联行等多家企业纷纷公布了布局雄安新区长租公寓市场的消息。品牌长租公寓抢滩河北市场。

近日，龙湖冠寓和万科泊寓两大国内领先的长租公寓品牌落地石家庄，而在此前，万科、绿地、招商局、世联行等多家企业纷纷公布了布局雄安新区长租公寓市场的消息。目前，从中央到地方，各级政府不断推出各类鼓励租赁市场发展的政策，为租购并举的住房制度培育“土壤”。在房价高企，购房市场不断收紧调控的大背景下，长租公寓为房企转型打开了一扇门，但产品市场定位是否合理、租房者是否买账还需要时间验证。

布局品牌长租公寓抢滩河北市场

6月11日，石家庄龙湖微信公众号推送了一条题为《龙湖冠寓——石门首映献礼青春》的文章，宣告该品牌产品正式落地石家庄。据了解，龙湖冠寓第一家店主打年轻市场，推出17-33平方米不等多种主题房型，并且可以做到从装修到配置设施的定制服务。

同样是在6月份，石家庄万科与石家庄市住建集团签署战略合作框架协议，双方将在长租公寓领域形成深度战略合作，满足不断扩大的租赁住房需求。同时，万科泊寓首店正式落地石家庄。

与龙湖冠寓类似，万科泊寓首店同样主打年轻市场，定位为“适合多种居住需求的城市青年聚集地”。该店将大部分空间预留作为公共文化空间和生活配套，“让青年人能够轻松享受城市中美丽的风景和有温度的居住空间”。

不仅是石家庄，雄安新区作为新设立的国家级新区，在建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度方面具有先天优势。去年以来，多家房企公布了其在雄安新区的长租公寓发展计划。

据了解，万科于2017年10月注册成立了“雄安万科企业投资有限公司”，宣布将以长租公寓等业务参与雄安新区建设。今年1月3日，绿地集团宣布雄安绿地铂骊公寓项目的初步选址，计划将原有建筑面积约5700平方米，改造为120间可拎包入住的服务式人才精装公寓。

政策从土地到政策力推房屋租赁

看好房屋租赁市场的不只是房企。今年4月8日，省会住房租赁服务平台正式上线运行，该平台由石家庄市住建局房产交易中心和建行联合打造。据了解，建行“CCB建融家园”平台已经覆盖了全省11个地市以及雄安新区。

租房租赁市场的发展离不开政策的支持。十九大报告提出，加快建立租购并举的住房制度，强调“房子是用来住的”。2017年中央经济工作会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

在河北，6月5日，河北省印发的《深化住房制度改革工程活动方案》提出，培育和发展住房租赁市场，选取石家庄市、廊坊市为试点城市，启动住房租赁服务平台建设；完善住房公积金制度，优先满足租房和刚性自住购房提取；联合专业机构对共有产权住房开展研究。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在土地市场，为了鼓励发展租赁住房，石家庄、保定等地在国有建设用地出让时制定了限地价、竞自持的政策，并已经有多宗土地成功出让。同时，各地还出台了多种租房补贴政策，对城市住房困难群体、引进人才等进行针对性补贴，允许鼓励提取公积金用于租房。

观察长租公寓产品定位应因地制宜

传统开发商之外，市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方、YOU+、链家推出的自如等。目前，长租公寓运营主体已经按类别形成五类明显的参与者：资产派（新派公寓等），开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自如、我爱我家相寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（You+、湾流等）。江湖戏称“五大门派”。虽然不少品牌长租公寓已经在广州深圳等一线城市取得了不少经验，但这些长租公寓产品能否适应河北市场还需要观察。

在采访中，不少受访者认为价格将是他们是否选择品牌长租公寓的重要原因。以龙湖冠寓为例，据了解，其在石家庄的第一家店面的租金水平是小一居1700元/月，大一居40平方米左右2500元/月。而周边的两室租金大概1600元，一室租金则在1100元。

石家庄本地一位从事房屋租赁的从业者认为，品牌长租公寓为租房者提供丰富的公共空间、社交平台以及学习成长的服务，为租房者提供了很好的选择，但租房同样是用来住的，不应盲目高端化。

本报记者张静涛

责任编辑：石家庄关键字：石家庄长租公寓