“从目前的情况来看，我个人理解，新城还是保持比较快的速度。越是调控，越是大企业的机会，小企业的坑。”

改革开放第四十年，新城二十五岁。

这二十五年，新城从常州到上海，再在上海成为行业十三强，从仰视大企业到成为大企业，这是一个二十五岁青年少有的发展过程。

一个备受业内关注的问题和业内少有人知的事实同时和新城密切相关。问题是快速跑马圈地的千亿企业，金融严监管下，怎样冲进行业的前十甚至五名？又凭借什么保证快速增长？事实是新城的中高端项目足以成为其标签。

中高端项目将至少占比50%

中高端项目更像是新城给出的问题答案，新城是时候为自己贴标签了。业绩方面，新城的标签是13强和千亿房企，商业的标签是“吾悦广场”，住宅的标签则极有可能是中高端产品。

“目前我们中高端的项目占三分之一的份额，未来新城的中高端项目将占到三分之二或者百分之五十。”新城控股高级副总裁欧阳捷对和讯房产说道。

事实是，与融创、泰禾、金茂等企业相比，新城的中高端项目甚至可以用籍籍无名来形容。

但是在常州，新城的发轫之地，新城控股在这开发了37个项目，包括33个住宅项目和4个商业项目。新城之于常州，相当于阿里巴巴之于杭州（楼盘），当地对新城的认可度较高，当地小有成的人都住在新城的项目里。

在当地，最为著名的项目是“新城帝景”。新城帝景，属于新城四大产品线尊享系列，交通、配套、生态自然等条件统统具备，政府还在项目边上打造了市政项目新天地公园，商业街、同时具有高端住宅、千万级独栋别墅、五星级酒店办公、主题商业步行街，这样的配置在常州甚至全国都是少有的。

据当地人士所述，新城的高端住宅项目在前几年开盘时售价1万五，如今二手房已涨到三万左右，但是常州当地同等级的项目仍在一万二左右。

同时，新城在上海的首个高端项目璞樾门第于今年3月25日开盘，目前只余四套左右。

新城中高端项目均是自有物业新城悦，属于国家一级资质物业。一位新城的相关负责人表示，新城的战略要诀是匠心和决心。匠心决定了新城的产品品质，决定造就了新城源源不断的自我驱动力。2016年，新城制定“匠心营造、千亿新城”战略，紧扣地域扩张、合纵连横、运营优先、创新升级四大战略内核，为未来发展做作了准备。

他强调，2017年，新城已提前实现“千亿新城”战略目标。未来，新城将以崭新的面貌开启全新的征程。虽然前路充满变数，但新城有决心砥砺前行——一如93年到现在，世界在变，决心从未动摇。

2018年仍保持高速

新城的中高端项目的销售良好，背后是大量的改善性需求。新城自然知道这一点，这家企业善于抓住机会，亿翰智库分析道，2016、2017年，三四线城市由于差异化调控量价齐平，新城控股加大三四线尤其是核心城市群周边的强三四线的投入。近两年，新城在南通（楼盘）、湖州（楼盘）、宁波（楼盘）等长三角强三四线城市，并得到较好的销售业绩。

根据的新城控股的年报显示，2017年，新城控股全年签约销售金额1264.72亿元，完成年初850亿元销售目标的148.79%，目标完成率排名行业第1。

新城2018年的目标是冲进行业前十，对此，欧阳捷表示，2016年的年均增速是114%，2017年的增长率是94%，今年的我们只要不低于70%的增长率就好了，我们到四月份已经完成500多亿。”

今年1-4月，新城控股已完成合同销售金额505亿，行业排名进入TOP10，完成全年1800亿元销售目标的21%，目标完成率位居行业第六。

新城近3年复合增长率高达71.22%,复合增长率在2017年17家千亿房企中位列第二。但是，市场环境在变，71.22%的复合增长率或一去不复返。

欧阳捷对此很是认同，“从目前的情况来看，我个人理解，新城还是保持比较快的速度。越是调控，越是大企业的机会，小企业的坑。调控一次，小企业倒下一批，每一次调控，都是给大企业更大的机会，资源会往大企业集中，房地产行业需要平稳发展，逐步收缩，市场的没有以前那样疯狂了，钱给谁？只能给大企业。并且，客户选择大企业更多，这样现金会回笼更快。”

此外，在2017年整体销售额的构成中，新城控股住宅开发事业部与商业开发事业部所占比例约为7：3。

截至目前，新城控股在全国有72座吾悦广场已开业或正在建造。2017年新城控股在成都、青岛（楼盘）、长春（楼盘）等地新开业12座吾悦广场，首日客流量均在30万人次左右，截至2017年12月底，新城已累计开业23个新城吾悦广场，全年实现租金及管理费收入逾10 亿元。

近两年，新城一直高举商业、住宅双轮驱动的大旗，与中高端住宅项目相比，吾悦广场虽早已名声在外，但是，新城的商业板块尚属于利益增长点，更多的利润还在未来。

常州武进吾悦广场是新城旗下的首个城市综合体，相对于其他“吾悦广场”已较为成熟，2017年武进吾悦广场实现租金及管理费收入1.53亿，净利润1个亿。