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北京二手房网签创一年新高市场小幅回温房价止跌企稳

扫描到手机各地楼市来源：证券日报发布日期：2018-05-02 10:47 字号：T|T

摘要：2018年4月份，北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。虽然同比仍在下降，但2017年4月份之后，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，今年4月份的网签量则是去年5月份至今12个月里的最高值。不论是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都迎来了一年新高

“4月份交易量有所提升，有些购房者认为二手房房价已经降到可以接受的范围内，因此买房意愿有所提升。”一位二手房经纪人向《证券日报》记者透露，有的业主也不愿意再降价，甚至个别业主想提升报价。

据我爱我家集团市场研究院统计，2018年4月份，北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。虽然同比仍在下降，但2017年4月份之后，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，今年4月份的网签量则是去年5月份至今12个月里的最高值。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，不论是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都迎来了一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。　　

二手房价企稳

值得一提的是，有受访者向《证券日报》记者表示，看了几个月房后，在上个月最终买了一套。据记者了解，这位购房者是刚需，并非换房，购房理由是觉得房价下跌到已经有触底的感觉了。

据我爱我家集团市场研究院统计，在价格方面，4月份，北京二手住宅成交均价环比3月份略微上涨0.3%，与3月份相差无几，基本持平。

事实上，自2017年4月份起，北京二手住宅交易价格持续走低，下跌趋势十分明显。进入2018年后，降幅逐步收窄，价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出，今年前4个月北京二手房价基本是平稳的，波动幅度很小。与去年4月份的最高点相比，今年4月份的价格已累计下降了18.2%。

胡景晖表示，北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。

胡景晖认为，价格的平稳则是市场企稳的另一证明。“3·17新政”后，北京二手房价经历了一波持续下跌，但与交易量存在基本面类似，人口基数庞大、外来人口众多、房屋交易需求旺盛的北京，在二手房价上也存在一个底线，而国家的政策调控也是以防止大起大落为目标的，所以北京二手房价不会长久下跌，降幅收窄、逐步企稳是必然趋势，而从今年已过去4个月的价格走势来看，北京二手房价已基本进入了止跌企稳的状态。　

交易节奏略微加快

交易量有所提升的同时，交易周期正在缩短，交易节奏有所加快。

据我爱我家市场研究院数据统计显示，4月份，北京成交的所有二手住宅里，平均每套成交房源在成交前被看了14.29次，这一数据与3月份持平，较1月份、2月份有所减少，这说明3月份、4月份北京二手房的交易节奏较春节之前有所加快，同时3月份、4月份的交易节奏保持稳定。但4月份的成交房源平均被看次数仍然远高于去年同期。

胡景晖表示，“3·17新政”之后，由于需求端受到严重影响，大幅萎缩，北京二手房市场从卖方市场转向了买方市场，市场热度降低，购房者不再需要抢房，选择更多，思考时间更多，话语权增加，所以看房的次数持续增加。春节过后，随着市场的回温，不少购房者结束了观望，购房需求增加，所以市场交易节奏有所加快。但与去年最热的时刻相比，目前每套成交房源的被看次数仍旧很高，这说明市场的热度还是不高，整体保持稳定。