解剖楼市迷局——“地段论”2.0版

扫描到手机 楼市快报 来源：河北新闻网 发布日期：2018-04-19 09:38 字号：T|T

摘要：世界华人首富李嘉诚先生，有一条关于房地产价值的投资名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。

这个现象我发现了很久，却一直没能找到可以说服自己的答案。今天终于有信心来解剖一下这个楼市迷局了。

世界华人首富李嘉诚先生，有一条关于房地产价值的投资名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律——因为房子可以改造，但地段没法改。

地段，似乎是大家购买房产尤其是商业地产的最大因素和看点。但放眼石家庄，黄金地段的商业项目，不温不火的很多，停业倒闭的也频频出现，“地段论”在它们身上失灵了。

举例来说。选址在石家庄最繁华的商业大道，中山路上的大洋百货，经营不到3年就停业了。石家庄大洋百货是中国百货龙头企业之一——大洋百货集团有限公司在全国设立的第十八家分店，于2011年12月开业，总面积达22000平方米，集中了国内外150多个品牌。

步大洋百货后尘，地处省会迎宾大道繁华地段的百盛百货，也在2012年宣布：9月1日起终止经营。

事实上，这样的现象，已经不是个案。那么，作为购房者来说，在选择地产项目时，除了一目了然的地段之外，又该如何判断？

去年以来，随着限购升级，不少商业项目因为“不限购、不限贷”而日渐火热，引来很多人的追捧和抢购。但关于“地段论”的观点，你必须尽快升级到2.0版本，否则，容易掉进坑里。不再是“一铺养三代”，很可能变成“三代养一铺”。

真正聪明的投资者，必须抓住这个项目最细微处的东西。有人说过一句话，没有在深夜痛哭过的，不足以谈人生，没有在绝望边缘彷徨的，不足以谈人性。所以选择商业项目必须破解“地段论”失灵背后的原因。

之前，燕赵都市报和买房网联合举办的“谋商”系列主题论坛，邀请了很多业内大佬探讨商业地产的种种现象和发展之道。期间，作为一个话题，“地段论”在商业地产项目中的频频失灵，也被与会嘉宾激烈争论。

这其中，河北省商业联合会秘书长曹润亭，一句道破。

“一个商业项目能不能站稳脚跟，地段仅仅是很小的因素。”曹润亭说，比地段更重要的是定位。

品牌定位缺少特色，就很难吸引顾客。比如，对缺乏特色的大洋百货来说，东边是已有稳固根基的传统百货龙头北国商城，对面则受到乐汇城与勒泰中心的夹击，在此情形下，它的退场并不意外。

买房网的一项调查显示，目前石家庄在售的商业地产项目多达85个。石家庄商业地产早已进入百花齐放的局面，以后还会有更多的新商业、新业态前来落足，市场竞争也会越来越激烈。谁能摸对市场的脉搏，谁就能生存下去。

作为购房者、投资客，需要擦亮双眼，理性选择。出手之前多问自己一句：比地段更重要的是什么？它的定位能够保证顺利运营下去吗？

责任编辑：张瑶瑶 关键字：解剖楼市迷局地段论

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