第一部分：项目概况

1、 项目性质？占地面积？总建筑面积？总户数？

答：项目为低密度（1.5容积率）品质电梯花墅洋房社区，总占地500余亩，一期占地约300（20万㎡）亩，地上总建筑面积约30万㎡，一期总户数2210户。

2、 项目位置在哪儿？

答：项目位于鹿泉区槐安路西沿线，青银高速路东，西邻省二院综合院区，东邻河北省建筑科技研发中心，陆军学院沿槐安路西行500米路北即是

项目北靠翠屏山，处于翠屏山的阳坡位置，南向采光非常充足，形成了北高南低的地势。这也是项目案名的由来。

3、 项目交通是否便利？

答：项目交通非常便利，分别有多路公交（304、）直达，地铁1号线的延伸段也将直通项目并在西邻省二院设有一站。

4、 开发商是哪个公司？

答：开发商是泰丰集团下的河北瑞熙房地产开发有限公司

5、 曾开发过那些楼盘？

答：泰丰集团成立于2000年，多年来成功开发多个项目，金亿城服装广场、泰丰大厦、河北世贸中心，住宅项目：华城绿洲、泰丰观湖等

6、 项目分为几期开发？分别几栋？分别楼号为？

答：项目一期以千米水系为界分为南北两部分，水系以南会所以东为1-7#楼，会所以西为8-22#住宅及1#2#商业，水系以北分为两期开发，一期为23-42#住宅楼，二期为43-58#楼，另有沿街3#商业，其中住宅中所有4为跳号，共52栋住宅和3栋商业。

建筑面积为：100-220㎡，温馨两室，舒适三室，豪华大四室组成。

7、 项目整体为什么风格？

答：因项目区域较大，设计上考虑在偏古典风格的范畴内采用多种风格及色

彩对整体空间进行划分，沿区域外围采用深色系草原赖特式风格，内部采用

浅色系地中海风格，会所及幼儿园分别采用法式及英式。

8、 项目配套有什么？

答：项目内部有幼儿园、文化活动室、社区卫生服务站与省二院合作（24小时贴心账务）、会所等满足业主高品质生活需求。

9、 幼儿园？小学？中学？位置？

答：项目幼儿园暂定为“香港伟才”双语幼儿园，香港伟才有多家连锁幼儿园专业幼教师资团队；

小学：上庄小学；自建小学（项目北侧大王庙规划小学）、引进名校

中学：市一中分校区；上庄小学；横山小学；大王庙规划小学

10、周边配套：

大学：河北地质职工大学；石家庄铁道大学四方学院；石家庄理工职业技术学院；河北幼儿师范学校；石家庄职业技术学院。

商场：新建北国商城、北国超市西兴店、北国超市北杜店、上庄集贸市场。

酒店：河北翠屏山迎宾馆，国源朗怡酒店，
医院医疗：省二院分院；疗养中心；鹿泉西山医院 ；上庄镇卫生院；长兴医院；
银行：中国工商银行 农业银行 农村信用社 上庄邮局
其他：南水北调、环城水系、龙泉湖千亩湿地公园，国家4A级风景区抱犊寨、西山森林公园、动物园、植物园。

11、证件有几个？是否五件齐全？

答：我们现在销售的楼座都是三个证的、三证都在证件展示区

注：目前是两证（土地证、用地规划证）、施工证正在办理过程中，预售证预计2019年4-5月份完成。

12、项目绿地率？

答：绿地率30%以上。

13、项目容积率多少？公摊率？层数？楼间距：

答：容积率1.5；按产权面积计算公摊率在16%左右（双开电梯公摊稍大），加上赠送面积实际公摊率在8%左右。

6-11层，楼间距根据楼层不同在35-42米之间

14、洋房层高？

答：8#、11#、12#三栋楼层高为3.25米，其余楼栋层高3.15米

15、会所里都有什么配套？会所是否提供免费项目？

答：会所共计4470㎡，负一层为万拓健身，其中有瑜伽馆、微型室内跑道、游泳馆、健身房等；

会所一层为大堂服务台、超市、二院定点咨询室；

二层为阅览室、茶艺室、

三层为中餐厅、西餐厅、宴会厅等。

会所的所有项目由项目会员积分消费。

16、项目景观是哪个公司设计打造的？

答：项目景观由北京顺景园林景观设计公司倾心设计，顺景园林已经为绿城集团、龙湖地产、万科集团、融创中国、保利地产、中粮集团、等众多知名地产商提供了优质的景观设计施工服务，顺景在石市设计打造的知名项目有原河名墅、鑫界王府、现在销售的融创裕华壹号等。

17、项目有没有主题景观？那些名贵树种？

答：本项目以水岸.社区为主题（俗称依山傍水，风水极好），以人性化的空间、健康的生活方式、和谐的邻里关系为导向进行倾心设计，打造了石家庄独一无二的千米水系。

18、哪些名贵树种？

答：采用了多种名贵灌木、乔木和珍贵花草打造一步一景的园林示范项目：银杏、五角枫、元宝枫、蒙古栗、白腊、白桦、八棱海棠、山楂树等。

第二部分：有关交付

1、一期什么时间交房？总共分几期？延期交房的赔付？

答：   会所东27#地：2020年6月30日

       会所西26#、65#地：2020年6月30日

       水系北侧63#地：2020年6月30日

       交房时已完成质检、消防验收

2、房屋交房标准？门厅与楼道交房标准？（详见交房清单）

 答：房屋交付标准为毛坯

中央空调，后期吊顶自负

空气能热水器交房时安装到位

3、水、电、是否市政供暖，是否有天燃气？

答：水、电均从鹿泉市区接通，

地暖（阳台、露台均铺设地暖），小区内设燃气锅炉

新奥燃气，从市区接通，执行市区收费标准。

4、固话、电视、宽带是哪个公司？

答：预留通讯管网，具体公司暂时未定（可以达到资源共享条件）

5、交房时是否有中央空调、新风系统、太阳能？品牌？价位？交房时是否安装？

答：交房时赠送中央空调（格力）、史密斯空气能热水器

为市面中高档品牌，交房时安装到位。

一层带下跃负一层同一层一起赠送中央空调。

7、电梯品牌？能否放担架？能否保障刷卡只停留自己家那层？

  答：富士达品牌电梯，除了一梯三户型为1200kg担架梯之外，其余户型均为

1000kg担架梯，轿厢高度2.50米（一般为2.35米），并将开门尺寸由1.0

米调整为1.1米。

  一卡通，电梯只能停留在本层

8、外立面是什么材质？

答：楼盘底座（1-3层）为干挂石材，主体为真石漆。

9、门窗材质？是否落地窗？门窗品牌？

答：门窗为断桥铝（暂定），南面阳台为半封闭，阳台防护栏杆在阳台内侧

10、入户门品牌？是否是指纹锁？

答：入户门为子母双开门（300+900），密码加指纹锁；

双开电梯对应四室（A-1\A-2\A-4）及26#地大三户型（B-8)双开门（800+800），密码加指纹锁。

12、车位比例？层高？地下室比例？层高？交付标准？

答：车位配比1：1.2，层高4.5米（高出同等楼盘300mm），入口高度2.8米（标准为2.2米），地坪漆、独立入户大堂，一卡通；

地下室比例为1：1，层高为3.25米，钢制门、墙面顶棚刷白、地面水泥沙浆找平；

13、车位是否有产权？地下室是否有产权：

答：车位无产权，销售使用权，使用期限与房屋同步，一方面为客户节省办证费用，另一方面便于以后再次销售更名。

地下室在负二层，层高3.25米，地下室为人防工程，无产权，为使用权，使用期限与房屋同步。

15、户型种类？户型面积？

答：建筑面积为：90-220㎡，温馨两室，舒适三室，豪华大四室组成。

16、一楼是否有小院，小院交房标准？是赠送的吗？还有其它赠送部分吗？

答：一楼带小院及下跃，小院毛坯交房），小院为赠送（小院南北方向为7米，南侧一排沿槐安路方向为5米，东西方向与户型整体开间一致，50-100平米不等，根据户型及位置面积不同），地下面积单独计算，地下面积带大面积窗井，充分保证采光与通风；其中27#地及24#地南侧一排小院在负一层，即双首层入户概念。

17、顶层是否有顶跃？交房标准？

   答：顶层送楼顶露台，内部上跃楼楼梯交房时做好，并封闭，屋顶预留加盖

位置的结构基础及高度，加盖面积与屋顶之间用结构墙垛分开，分别做好屋

顶防水，避免后期加盖造成屋顶漏水情况，但加盖风格及内容需经物业审批

核准，且后期责任由个人承担（原则上开发商不支持加盖，只送屋顶露台）。

18、是否每个户型都有赠送？约多大面积？产权证里是否有体现？

答：我们销售的是产权面积，但是每个户型通过后期装修改造都可以增加10-20（根据户型不同）平米的使用面积，这部分面积是不体现在产权证中的，这样即保证了实用面积，又节约了办证成本。

18、承建商、监理商名称和资质？

   答：承建商：河北弘顺建设工程有限公司

曾经项目：奥北公园、荣盛城、九派花园

监理商：河北方舟工程项目管理有限公司鹿泉分公司

    曾经项目：荣盛华府、霞光大剧院、未来时间商务大厦、星际未来城        

19、是否有加压系统？位置？

   答：有加压系统，在地下车库水泵房内。

第三部分：有关物业

1、项目那个物业公司？收费标准？旗下都有那些项目？

答：国兴物业管理有限公司， 

在管项目：泰丰观湖、国贸新世界

2、车位管理费是多少？

答：未定（约60元左右/月）

3、非机动车停放的位置能否充电？怎么收费？是否有管理费？

 答：地下车库无非机动车车库位置，地上较隐蔽位置预留专门停放非机动车

车位置，并设充电桩；

收费标准遵循后期物业管理规定。

4、水电收费标准？水、电表位置？

   答：水电收费标准执行鹿泉住宅标准，水、电表位置分别位于同层位置靠近

自己户内一侧。

水：

电：同市区标准一样。

5、考虑到住户到大门口长距离行走，项目能否进机动或非机动车？

  答：为了保证居住品质，项目采取人车分分流，为了居住出行方便，项目沿槐

安路设有3个车库出入口，一个项目主入口和一个次入口；西临二院规划路设

有2个车库出入口，2个项目次入口。

6、住宅楼下是否有底商？是否规定了行业？

   答：项目西侧21#、22#楼有底商，两楼之间有独立商业，23#与25#楼之间有

独立商业，住宅楼底商禁止从事餐饮，独立商业可以考虑餐饮。

商业充分考虑层高和荷载，能满足银行、邮政、快捷酒店等商业品类需求。

7、孩子落户哪个派出所？

答：上庄派出所。

8、会所是否对外？如何分离项目外人员的长期逗留？

答：小区内部根据地理位置不同分为几个组团，进入小区会分为两道刷卡门，进入主小区入口后再分别进入各自所居组团，即使会所以后会对外届高端人群开放，也不会影响小区居住品质。

项目外会员凭小区专用卡进出会所（只限会所，无法进入小区内部）

9、中央空调、空气能热水器保修、检修如何实施？后期是物业公司还是品牌售后？

答：交房时交付说明中会详细列明各项品牌系统的保修时间和售后服务电话，后期由售后进行服务，物业公司协调。

第四部分：有关销售

1、价格及付款方式？

答：均价目前为16000元/㎡，一层送小院带下跃，价格最高（一层和负一层分别计算价款）；顶层送露台价格其次，内部设上跃楼梯；标准层中部分楼栋二层客厅附送小露台。

付款方式：全款和按揭

2、限价怎么处理？优惠政策？

答：合同单价执行限价政策规定，剩余单价签署装修设备协议；

合同内总价款分为全款及贷款两种付款方式，设备协议内总价款分为两期。

详见当期销售政策

3、贷款银行、是否能公积金贷款（哪个公积金）？

答：暂定农行，具体签订合同时最终决定，目前不能办理公积金贷款。

4、什么时间办理不动产证？契税标准？

答：签署房管局《购房补充协议》后一年内办理不动产证书，收费标准执行届时统一规定标准。

4、首推楼号

  1#5#6#11#17#18#20#21#22#23#25#38共12栋楼

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