这一年，石家庄楼市在限价、限购、限贷的“三限”下起舞

“过山车”一样的房价和走势，让我们经历了彷徨而亢奋的一年

“房子是用来住，不是用来炒的”。在政策重压之下，让购房者和开发企业，让成交规模和价格走势继续保持它应有的理性状态，走向它应有的回归之路。这一年中，石家庄房地产市场经历了“过山车”般的起伏，全国知名的品牌房企扎堆抢占市场。在限价、限购、限贷“三限”镣铐下起舞，“过山车”一样的房价和走势，也让我们经历了彷徨而亢奋的一年。从“三线”跃升“二线”的石家庄，经历了一年的洗礼，正在逐步回归理性……

1.关键词：楼市洗礼

市场冰火洗礼后的石家庄楼市冲高回落

2017年春节过后，石家庄的房价曾像脱缰的野马疯狂飙升，房价的整体涨幅已经远超工资涨幅。回顾今年石家庄商品房市场成交情况，可以用“冲高回落、稳中不冷”来形容。

经历过这一轮飞涨，石家庄的房价已经进入阶段性的横盘整理期。一些前期涨幅过快却无实际支撑点的项目，以及面临回款压力的房企不排除将主动回调，以价换量。一切迹象显示，经历过市场冰火洗礼后的石家庄楼市，正在降温和回归。

2.关键词：限购限贷

非石家庄市户籍的3年内交税可购1套

3月17日晚，石家庄市发布《关于加强房地产市场调控的意见》，新规明确：非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

提高住房公积金贷款首付比例，最低首付款比例调整至30%；第二套住房最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

9月份出台“规定”：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

3.关键词：地铁时代

石家庄进入地铁时代打造新二线城市

6月26日，石家庄地铁1号线和3号线首段正式运行，标志着石家庄进入地铁时代。正慢慢摆脱“堵城”称号的石家庄将迎来更多的发展机遇，我们生活的这座城市将持续发力，打造新二线城市。

虽然目前已运行的地铁线路仅是石家庄未来十年地铁规划线路的N分之一，但是已经成为上半年最值得瞩目的大事件。除了万众期待的石家庄地铁1号、3号线正式运营，今年石家庄还迎来了多项交通市政大手笔的陆续落地。

4.关键词：交通大网

拉抻了石家庄市的新边界与空间格局

和平路、南二环和槐安路的东拓西延的“三箭齐发”，山前大道的拓宽及太行大街的贯通，这些交通基础设施的改善不仅带来了出行的方便，更重要的是在缩短主城区与新区物理空间距离的同时，向外拉抻了石家庄市的城市新边界，拓展了房地产市场发展的空间格局。

根据石家庄市政府官方消息，绕城公路（四环线）规划东侧利用新赵线，南侧将衡井线改移至栾城城区以内，西侧利用京赞线，北侧利用338国道规划线位（从正定新区北侧穿过），具体规划线位待定。

5.关键词：限售限价

五年不得上市交易 一套一标 一房一价

9月23日，石家庄市人民政府出台了《关于加强房地产市场调控的补充意见》，规定：本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

石家庄市住建局于2017年6月29日拟定商品房价格进一步调控相关政策。要求房地产开发企业在取得商品房预售证后，要在10日内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，实行“一套一标”、“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示。

6.关键词：地王再现

“地王”代价多大 未来房价该有多高

6月2日，正定新区拍卖了6宗土地，这看似平常的字眼背后，带给石家庄房地产市场的是无尽的“疯狂”：这6宗土地吸引了20多家房企参与竞拍，并且竞拍当日的激烈程度前所未有，最后总成交价为42.33亿；更令人吃惊的是，这6宗地块的最高楼面地价高达20293元/平方米，最低的也有11934元/平方米。

殊不知，当年轰动石家庄的棉三棉四地块的楼面地价也不过8402元/平方米，就已经是所谓的“地王”，可见正定新区这6宗土地的代价有多高，未来所做的产品的销售价格，要到什么地步，难以想象。

7.关键词：品牌房企

品牌大房企拿地 联手撬动楼市新格局

虽然近几年都有一线大房企进驻石家庄，但今年来石的大房企还是有些让人眼花缭乱。目前，石家庄已有万科、碧桂园、恒大、融创中国、绿地、保利、绿城、富力、荣盛、中冶、金科等在内的10多个大品牌房企入驻。大牌房企牵手本土房企合作开发成为新模式。

不可否认的是，这些品牌房企的入驻必将带给石家庄更加专业创新的产品及服务，同时也将加剧市场洗牌整合，加速中小房企出局。

8.关键词：“精装房”

限价政策下 房企选择了“捆绑策略”

2017年下半年，石家庄楼市多个精装房即将面世，随着恒大、保利、碧桂园、融创、万科等一线大房企陆续推出精装产品，石家庄精装阵容越来越强大。与此同时，石家庄市场还出现了长安颐园、橡嵘湾等本地房企的精装房的楼盘，精装房已经被越来越多的房企选择。对于目前的石家庄楼市，“精装房”即将成为当前楼市的一个热点。

在“石家庄限价”的政策下，不少房企为了提高售价，也被迫选择了“捆绑精装房”的策略。有知情人士透露：“尽管出台了限价新政策，大多数楼盘也受到了一些的影响；“房源+精装”的这种“组合销售”已经成为当下楼市限价背景下的新名词。

9.关键词：整顿遗留

集中专项整顿 逐步渗透解决遗留问题

2017年3月17日，石家庄出台限购限贷政策，一个月后，石家庄房地产专项整顿也来了。开展打击违规售楼及违法中介专项整治行动，对辖区内房产销售部、咨询中心、接待中心、展示中心、房产中介等具有销售行为的机构，全面摸排，集中整顿。

4月26日，石家庄市人民政府发布了《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理有关规定的通知》。通知中明确提到这六方面的解决措施：一、加快土地手续办理；二、规划超容积率项目补缴；三、加快解决征收拆迁遗留问题；四、关于各类技术指标、税费、处罚、开工时间问题；五、对违法行为的惩处；六、加快手续办理的措施。

由此可见，石家庄政府对于“房地产遗留问题”的解决也是下了很大决心。

10.关键词：西部崛起

“跟着规划去买房”未来不再是口号

进入2017年以来，石家庄也进入了“大规划”时代，“跟着规划去买房”已经不是一句简单的口号，而成为人们买房选择区域的风向标。

保利、恒大、绿城、碧桂园、荣盛等房企纷纷进驻，龙泉湖湿地、省二院西院、省四院分院等大型配套设施的落地，使得该区域价值再次得到提升。西部崛起仅从房价走势即可略窥一斑。

12月21日，石家庄市鹿泉区人民政府发展改革局发布了最新的《石家庄市鹿泉区产业布局规划》，执行期为2016-2020年。由规划详情可知，鹿泉的城市定位为：省会西花园、战略性新兴产业发展高地、独具特色的省会新城区和生态休闲地。