大炮发言目前为止还没错过

先说说大炮被喷的最厉害的地方，也是他的一贯观点：房价不高，房价还有很大的上涨空间。

单从这句话来看，确实挺气人的，尤其是对于还没买房，或者是准备买房的刚需族来说，任大炮这明显是站着说话不腰疼。按照大炮的观点，全国地级市的平均房价不到4000元每平米，全国平均房价是7000多元每平米，并不算高。但是，大家的普遍感觉是，自己所处的城市明明比这个价格高很多，大炮是睁眼说瞎话。

但是对于已经买了房的人来说，他们怎么看任大炮这句话呢？四点儿咨询了身边几个已经买了房的朋友，他们觉得，房价高不高不好说，得看地区，不过对于未来（长期）房价的上涨，几乎无一例外地看好。其中，一个朋友说了句话，让四点儿印象深刻：至少，到目前为止，任大炮对于楼市的判断还没有错过。

这里四点儿顺便插一句，大炮复出后，说过未来房价会暴涨，也就是此次调控放松后，但他从来没确定地说过2018年房价会大涨，对于谣言，大家要辨别清楚。

在四点儿看来，大炮这句话，既对，也不对。对于房价，四点儿认为，要分地区地看。毕竟，现在全国各地区两极分化越来越严重，房价高的地级市，均价可能会超过某些地区的省会；而房价低的地级市，均价可能连好点的县城都不如。单从平均价格来看，四点儿认为，意义不是很大，如果能拎出某个城市来分析，想必还是会有不同结论。

至于哪些城市房价高，哪些城市房价低，大家只要看看自己所在城市的人口流入情况即可。城市流入的人口多，说明城市发展快，经济增长好，大家手里的资金也会多，而流入的人口又对住房有大量需求。因此，人口流入越多越快的城市，房价上涨的也就越快。而同时，大家的工资上涨幅度并不一定能达到上述发展速度，这也就是为什么大家觉得房子越来越贵，买不起的原因——越买不起，越说明你占了个好地方。北京、上海的房价全国最贵，但也是最好的地方。

未来房价暴涨是大概率事件？

虽然四点并不认同当前房价低的这个结论，但对于未来房价还有很大上涨空间这句话，四点儿还是持认同观点。

房价的走势整体看，永远跟经济发展的走势一致，这句话是总理说的，四点儿也写过很多次了。这就是为什么四点儿认同任大炮说未来房价会上涨的原因。至于暴涨，也是有可能的，尤其是在放松了限购政策之后，这么长时间压抑的购房需求，会在短时间内爆发，从而推动房价暴涨。

几天有个新闻大家应该看到了，南京排队买房。为了抑制房价，南京不仅限最高价，还把准备开盘的十个楼盘攒在一起放了出来。本来算盘打得挺好：杠杆这么高，还限购，一下子再放出这么多楼盘，不会再出现抢房的情况了吧。结果呢，啪啪打脸。购房需求被压抑得太久，加上一二手房价格倒挂，拿着全款都抢不到房，也算是南京的一大奇闻。

说道这里，肯定有人会说，那都是有钱人的事儿，大部分人还是买不起啊，房价怎么可能还要涨，而且是暴涨？

在这里，四点儿想说，买不起房，很大程度上是个伪命题。普通刚需族并不是买不起房，而是买不起自己想要的房。其实，类似的话站长也说过：城里买不起，看看郊区行不行？三居买不起，看看两居、一居行不行？热点城市买不起，去三四线城市看看行不行？

说买不起房，很大程度上，是因为需求高，比如家里人多，一居两居住不下；孩子要上学，大人要上班，郊区不方便；老家没意思，要想到大城市闯一闯，等等。

需求高并不是问题，问题在于，自己的能力能不能满足自己的需求。在四点儿看来，要想实现自己的需求，首先要提高自己的能力，让自己的能力满足或者高于自己的需求，才是解决之道。

房价之所以还在涨，就是因为能力满足或者大于自己需求，并且有购房欲望的人，依旧层出不穷。守着一份死工资，不求新求变，不说充电，连书都很少看的人，想期待着依靠政府调控让房价跌下来再买房，恕四点儿冒昧的说一句：不可能。

随着经济水平的增长，房价随着经济走势涨，属于正常的发展范畴。暴涨或者暴跌，反而会不正常。至于大炮所说的暴涨，如果政府在本轮调控过后，长效机制依旧没有建立起来，就放开调控政策，压抑许久的购房需求引发暴涨是大概率事件。不过，如果长效机制建立，当前的调控政策与长效机制能形成无缝对接的话，房价平稳过渡的可能性会很高。

房价上涨的关键还是在于土地！

估计看到这里，很多人已经忍不住要骂四点儿了。其实，四点儿倒不怕骂，只是，忠言逆耳，能不能听得进去，建议大家还是好好想想再骂人。四点儿说过多次，如果骂我能让大家买得起房，大家可以敞开了劲骂，四点儿永远都接着。

在骂人之余，希望大家能再看到大炮发言的一个关键点——地价。

房价之所以不合理，很大程度起源于地价，这点，估计没人会否认。至于地价能影响倒多大程度，量化的东西，其实很少有人能说的清。

大炮说，调查显示，全国扣除地价以后，房价收入比只有5点几，也就是一个家庭5年多的收入就可以买一套房，这是一个相当低的水平。

但是，很明显，现在的房价收入比，可能会达到20，甚至更高。地价，占了绝大部分。如果没有高昂的地价，那普通家庭的购房梦，很快就会实现。

作为推高土地价格的关键流程，土地“招拍挂”何时能解决，想必“买不起房”这个伪命题，就更没有存在的空间了。

要想解决土地“招拍挂”的问题，首先得解决土地财政的问题。解决土地财政的问题，则需要打出组合拳，房地产税就是组合拳中的重头。不过，现在业内人士普遍认为，房地产税短期内（如2020年前）确实难以出台。

从稍微深一点的方面讲，土地财政的问题，实际上是地方政府与中央政府的博弈，而博弈的核心，则在于事权和财权的分配。

在最接近老百姓民生问题的事权上，如城市建设、教育投入、养老保险等等，都是地方政府主要负责，而财权的大头——税收，则主要被中央政府掌握。但是，税收权一旦下放，地方政府能不能用好，会不会加剧老百姓的负担，中央政府收入减少以后如何实现全国调配，又成了新的问题。

这些问题看似离我们很遥远，但实际上和房价息息相关。改革进入深水区，怎么趟水过河，怎么买到称心的房子，现在，真的还不好说。