近日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。大连房租收入比达到30%，属于相对过高城市。

报告中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交房租

印象中，这是国内第一次有研究机构明确给一个城市的租金是否合理下结论。换句话说，我们都知道北上广深的房租高，但到底有多高呢?

数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。

>>北京：房租收入比是58%，月平均2748元

“目前较为低迷的二手房买卖对租赁市场影响不大，各种房源的租金也没出现明显下降。”北京链家地产金台里店一位租赁置业顾问介绍，暑期是租房旺季，地铁房和中小学附近的房子都好租。

据伟业我爱我家市场研究院统计，今年5月通过北京我爱我家成交的房屋租赁量环比增长15.7%，月租金均价微升0.61%。

北京，房租在2500元~3000元之间的房源一共有1382套。

其中，三环内被浏览的较多的是一套位于西三环花园桥附近的单间，面积约15平方米，带阳台。

看过去，复古的家具，可拆卸的硬板床(对腰好)，自带蓝色滤镜的窗玻璃，布局紧凑，实乃奉行北欧极简生活主义的年轻人的不二之选。

而在北京五环外，这个价钱还是能租到精装房的。

但这就意味着每天长达四小时的长途通勤。

可以说，在北京的房租面前，你我的时间是非常不值钱的了。

城市中心的二手房租金居高不下，经济条件有限的租户被迫选择去城郊租房，这种需求溢出现象带动了城郊地区的租金变化。

>>上海：房租收入比是48%，月平均2319元

去到上海，月房租在2000元~2500元的房源一共有1668套。

这些房子大都分布在奉行、青浦、松江，这个区间可以租到差强人意的一室一厅，而放到静安、徐汇这些地方，预算只要低于2000元，基本上连一个可供蜗居的单间都租不到。

在链家上，静安范围内最便宜的一个单间的月租也要2660元，可面积只有6.8平米。

放下这张床后，基本上就没多余的空间供你我盛放杂物和灵魂了。

>>广州：房租收入比是38%，月平均2211元

再到广州走一圈，月租2000元~2500元的房源有854套。

应该说，这个价格在广州的市中心还是能租到一些满足基本工作和生活需求的房子的。精装什么的，就不要强求了。

>>深圳：房租收入比是54%，月平均超过1500元

按户型来看，深圳1房月租多在2000-3000元之间；2房的月租多在4000-5000元之间；3房月租多在6000元以上；4房月租多在7000-8000元之间。

业内表示，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的观点认为是，租金少于租户收入的30%，即房租在每周收入中占比不到1/3，人们才有余钱安排好生活的其他方面。

在大连租房居住，人均租金支出相当于居民收入的1/3，这意味着这部分群体幸福感不会高于在其他二三线城市租房的居民。

易居研究院研究员王梦雯表示，根据房租收入比将50个城市分为几个类别，房租收入比高于45%属于租金严重过高城市，房租收入比介于25%至45%属于租金相对过高城市，而租金收入比低于25%属于租金相对合理城市，大连30%的房租收入比则处于相对过高之列。

租售同权能否给房奴减负？

近年来，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。“高价房”的背后是家长为了让孩子能进名校不惜掷重金抢购。那么，“购租同权”能否解决高价房的问题？

广州新政出台之后，不少家长认为，高价房将迎来暴跌。既然租房子能上学，那又何必要买呢？多名房地产业内人士认为类似广州的租房新政将对学区房产生较大的影响。

北京西城区一名中学老师表示，“租购同权”需要国家出台一系列相关政策来限制，否则原本的高价房就会变成“高价租房”。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，就广州的新政而言，在实际操作中很难同权。因为同权的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法保障。

链家研究院院长杨现领认为，寄望于租购同权解决房价问题并不现实，目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一通知将有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。加大供给以缓解房价上涨，并让更多的人可以通过租房而不是买房来保障居住需求，有助于市场平稳。

上海首推房屋“只租不售” 新模式能否破解高房价？

7月24日，上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得。据悉，两块土地均采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。

如果这些低价住房和其他住房的功能是一致的，那么这样的尝试很快就会失败，市场的套利行为会很快让这些住房的价格涨到和其他住房一样。为了抑制这种可能性的发生，比较好的方法就是剥离附着在这些低价住房上的一些权利，例如出售权。这相当于是在一般住房之外创造了一个新的市场，在这个市场上，房屋的价格只由其租赁价值决定，这就有希望能让这部分住房的价格保持稳定。

由此可见，“只租不售”这个概念的提出，其实要比以低价出售一两块土地更有标志性意义。它或许会成为践行“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的一次重要尝试。不过，要让这一政策真正发挥作用，可能还有很多后续的工作要做。

目前，“只租不售”型土地的推出还是试验性的，数量还很小，而现在市场上对于纯租赁的需求相对来说却很大。在这种情况下，可以预期这批“只租不售”的住房在建成之后，其租价很可能会被巨大的需求迅速抬高到一个很高的位置。这会不会反而对市场造成不好的预期？另外，在僧多粥少的情况下，如何决定谁有资格取得租住这些住房，如何避免可能的寻租行为的产生，都还需要进一步研究和探索。

蚁族现状：头顶就是下水道 有时会滴水

央广网7月26日消息，管道爆裂后溢出来的水，先是差点淹了2号楼的整个地下室，紧接着就把里头的租户给“挤”了出来。原本隐蔽在阴暗中的地下群租生活，也被这场漫到膝盖的大水给“拱”到地面，引来群众的举报，媒体的曝光。

对中介而言来说，地下室可不是随便租人的。“一般都是给你们这些年轻的，年纪大或者带孩子的，我们都不要。”一房屋中介对央广网记者说，原因很简单，“太麻烦”。至于为何麻烦，这些自称“二房东”、不要中介费、只靠提成的人，就只剩下一脸讳莫如深的尴尬。

“就是看着你们年轻，租满到期不给退押金，千来块钱你们也无所谓。即使要闹，年轻人也掰不过他们。”坐在地铁口、目睹过好几次此类纠纷的治安志愿者觉得，“并非小中介介绍的屋子就不好，也有很多人住他们的屋子，就是怕经常出现这种问题。”

地下室的租金参差不齐，根据面积不同，价格从600到1000不等，但底下的环境却大致相似。从单元门进去，立马分出两条截然不同的楼梯，往上那条通向宽敞明亮的高楼，往下的那条，打着昏黄的灯光，依旧看不清脚底的台阶。走到底，能看到租户们晾着的衣服。再往里，就是阴暗狭窄的楼道，两旁分布着一个个小隔间，有的甚至只有两三平米，只容得下一张床，没有窗户，关了灯，一片漆黑。

“起码我有个住的地方”

即使这样，很多人还是会选择住在这儿。小李便是其中之一。

承担不起高房租的小李，最终租到一个月付300的地下室。屋子很小，只容得下一张单人床，能活动的空间不到一平米，进了门就只能坐在床上。头顶便是下水道，半夜总能听到咚咚的流水声，有时漏了，整个屋子都是臭烘烘的。四面墙壁，没有窗户，又闷又热。到了夏天，连电风扇都没有，只能忍着睡觉，半夜常被热醒，汗流浃背。时间一长，被子都发霉了。风进不来，晾在楼道里的衣服，好几天也干不了。

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