房产抵押真的安全吗?这几点选择很重要
扫描到手机 置家关注 来源:北京时间 发布日期:2017-06-16 10:49 字号:T|T
摘要:由于属于消耗品的车辆会不断贬值,而属于保值品的房产贬值的可能性很小,所以房产抵押的借款标的在所有抵押的标的中最受追捧。但房产抵押真的安全吗?
由于国内个人征信缺失,违约成本相对较低,大额纯信用贷在国内的P2P行业很难生存。相对于信用贷,投资人更愿意投资有抵押的标的,如房产抵押、车辆抵押的借款标的。由于属于消耗品的车辆会不断贬值,而属于保值品的房产贬值的可能性很小,所以房产抵押的借款标的在所有抵押的标的中最受追捧。但房产抵押真的安全吗?房产抵押借款较于其他形式的借款要安全些,但由于抵押房产的特性不同,变现的能力也不同,房产抵押借款也不是绝对的安全,投资人可以从位置、抵押率和抵押物属性等几个方面判断所投资的房产抵押借款是否真的安全。
位置很重要
判断一个房产抵押借款是否安全主要看抵押的房产能否快速变现。
国内房产泡沫很严重,房价不断攀升主要表现在一二线城市,三四线城市房价普遍趋于平稳,而且房子难卖,变现比较困难,需要很长的时间。所以投资房产抵押类标的最好投资以北上广深这样一线城市的房产作为抵押的标的,北上广深的房产在可预见的时间内肯定是持续升值的,最多升值的幅度会越来越小而已。
抵押物属性
商品住宅房作为抵押物最安全。
目前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类,由于需求的强弱不同,住宅类房产比较容易变现,商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房,经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看房龄及面积,房龄大于20年,面积低于70平米的房子也比较难变现。
抵押率
抵押率越低越好,不要超过70%。
抵押率是相对于抵押房产的价值而言的,比如一个房子市场价值200万,70%抵押率就是140万。抵押房产抵押率越低越容易变现,在北上广这类的一线城市,抵押率最高可以到70%,因为一线城市的房产打7折是很容易卖出去的,二三线等城市抵押率最好不要超过50%,等级越低的城市抵押率应该越低。
抵押次数及顺位
很多平台在标的信息中会有类似抵押顺位的信息介绍,抵押顺位的意思是如果这个借款标的逾期或者坏账了,法院拍卖抵押房产后的赔偿顺序,抵押顺位也能看出这个房产一共抵押了多少次。如果第一顺位不是某个商业银行,最优质的借款是一次抵押,平台是第一顺位。
抵押物价值
抵押物价值越小越容易变现。
抵押物变现的快慢在于需求,房产的刚需在于中产阶级解决住房问题,所以价值越小的抵押房产需求群体越大,也就越容易变现。而动辄几千万甚至上亿的厂房是非常难变现的。另外,价值越小的抵押房产所能借到的金额就越小,金额越小,违约成本就越高,也相对越安全。
除了以上几点,还有一些小的细节需要注意,比如借款人是否只有一套住房,住房中是否有年纪超过60岁以上的老人居住,住房是否还有房贷没有还清等等
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街