注意!在一线城市租房的你可以追求品质生活啦!
扫描到手机 石家庄资讯 来源:北京时间 发布日期:2017-06-16 09:50 字号:T|T
摘要:对于奔波在一线城市的你来说,是不是也曾经历过房东无礼加价而不得不寻找下家;出租人是二房东而被房屋拥有人赶出房屋。
对于奔波在一线城市的你来说,是不是也曾经历过房东无礼加价而不得不寻找下家;出租人是二房东而被房屋拥有人赶出房屋。如今,随着《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,这种不公平待遇将得到极大改善。
1、为何《合同法》难以解决租赁市场乱象
这主要是民法中意思自治原则的体现。民事合同是非常私人的事情,尊重个人意愿是法律的基本准则,出发点在于保护个人利益。因此,《合同法》上经常会有“当事人另有约定的,按照其约定”这样的表述。但是,现实生活中房屋出租人处于优势地位,房东随意加价等行为难以有效遏制。不仅如此,最高院曾在09年出台审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释,解释第12、13条倾向于出租人,导致承租人的权益更加难以获得保障,因而仅仅靠《合同法》无法调整、平衡租赁双方的关系。
那为何突然出台调整租赁关系的征求意见稿呢?其实,这并非偶然。去年6月,国内曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。兵马未动粮草先行,意见鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,出台条例治理乱象也就不足为奇了。同时,90后消费观念转变,政府想发展房屋租赁市场,盘活存量房,都急需出台法规调整。
2、90后消费需求改变,租赁市场急需法规调整
身边有不少租房的90后朋友,与购房获得的稳定感相比,他们更加注重生活体验和生活质量。美团等企业联合发布的《中国餐饮报告(白皮书2017)》显示:在美团、大众点评APP的消费人数比例中,20-35岁的年轻人占比均为74%。年青一代更愿意把金钱投入到可以提升自身生活品质的地方去,与花费巨额贷款买房相比,他们更加愿意租房,以实现一定程度上的财务自由。《58同城:2016上半年租房市场报告》表明:一线城市租房人群中59%为90后,二线城市租房人群中64%为90后。正因为如此,一线城市的租赁市场潜力巨大,某房产研究院2016年研究报告称:我国租赁市场的规模为1.1万亿元,仅占房屋交易市场规模的7%,未来5-10年,我国将进入快速发展阶段,2020年市场体量可达到1.6万亿元。因此,租赁市场发展急需出台法规,改善租赁双方不平等关系,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》应运而生。
3、法规促进租赁市场产业升级,改善居民居住环境
在意见稿出来前,政 府已经开始着手改善房屋租赁市场。去年李 克 强 总 理曾强调发展房屋租赁市场,并推出四项优惠政策:鼓励个人出租自有住房;特定对象政 府补贴;完善税收以及稳定租赁关系等。今年的征求意见稿,可以说是稳定租赁关系的重要举措。完善的法律机制,让租赁双方处于平等地位,才能发展租赁市场。意见稿出台后,北京市继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套(据报道),应该不是巧合。法规出台利于房屋租赁市场产业升级,为加大租赁住房供应提供法律保障。同时,还有利于租买平衡,提高居住质量。意见稿鼓励签订长期租赁合同,并给予政策支持(意见稿11条),若政策支持完善,且房东不能随意调价,那么,租房将和买房一样,承租人可在中意地段长时间居住,不用担心因房租上涨而搬迁至其外环地段,居住环境将得到改善,届时,买房还是租房的问题将得到缓解,财力有限的人可以选择在一线城市租房生活,实现住者有其屋。
与国外相比,我国房屋租赁市场规模要小很多,欧美发达国家的租赁比例在30%以上,房屋租赁市场是一块有待开发的蛋糕,之前一直受制于法律规范不完善,很多人宁愿买房,也不想住一个受房东限制,朝不保夕的出租屋,房屋租赁市场发展缓慢。如今,年轻人消费观改变,政 府推动房屋租赁市场发展,征求意见稿不仅仅是整治房屋租赁市场乱象,更是发展房屋租赁市场的基础,甚至可以说是房屋租赁市场发展的风向标。
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