变化比想象来得更快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。

同时，进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。

北京房产中介迎来关店潮

昨日，有消息称包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。

那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店？据了解到，中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。

中原地产首席分析师张大伟认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大批关店的可能性。

房地产告别“暴涨”

从目前种种迹象来看，2017年，房贷市场再出现2016年般的暴涨情况的概率几乎为零。

一名信贷从业人士对第一财经表示：“目前，国家金融业和地产业的调控、利率差和市场需求正在互相博弈。整体而言，今年银行的放贷总量相比去年，增幅会有所收缩。”

然而监管大年，市场小年。去年楼市火热，宽松的信贷环境是主因。而如今房贷利率上调，导致购房成本增加，或将成为今年楼市发展下行的一个关键因素。

以总价500万元的、贷款30年的房产为例，假设还款方式是每月等额还款，利率为9折，每月月供为25067元，利息总额为402.4万元；而利率上调至9.5折以后，同一套房产、同样的还款方式，每月月供为25811元，每月月供比9折利率高出744元，利息总额为429.2万元，比9折利率高出26.8万元。

从限购到惜贷，楼市的“七伤拳”终于显现出组合效应的威力。以北京为例，亚豪机构市场总监郭毅对第一财经指出，“当前北京新房成交量已经出现明显下滑，此前月度成交量是5000套~7000套，今年以来，月度成交量仅2000套左右。”亚豪机构提供的统计数据显示，刚刚过去的4月份，北京二手商品住宅成交了1.7万套，比去年同期少了将近1万套。

“现在，房贷利率优惠的减少，传递给买房者楼市调控不断加强的预期，同时会导致投资投机需求快速的撤离市场。”郭毅预计，今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

宋丁认为，利率上调必然挤压需求动力，降低楼市成交量，减缓房价上涨压力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到通过抑制需求放量及为市场降温的作用。

但存在这样一种可能：多重叠加的调控政策导致市场走向另一个极端。银行关注房贷、防范金融风险建立在房价平稳、楼市健康运行的基础上，而非不理性的下跌。

资金偏紧的市场预期正在不断强化。目前，有观点认为，房贷利率上调将成为压垮房价的最后一根稻草。此外，克而瑞发表报告表示，本轮房地产调控必将矫枉过正，部分城市已然出现“滞涨”的征兆，也许一夜之间房地产市场将发生突变。