石家庄二手房市场不温不火?
扫描到手机 业内动态 来源:燕赵都市报 发布日期:2017-05-11 10:45 字号:T|T
摘要:今年开春以来,与2016年的成交火爆相比,石家庄二手房市场成交量逐渐回落。不过,受政策影响,石家庄二手房经历了"五一"前的火爆过户潮。
今年开春以来,与2016年的成交火爆相比,石家庄二手房市场成交量逐渐回落。不过,受政策影响,石家庄二手房经历了"五一"前的火爆过户潮。现如今,石家庄二手房成交量如何?购房者和卖房者的心态发生了怎样的变化?在政策多重加压的形势下,二手房市场何时能重焕活力?
成交量显著下滑
“这个月还没有成交。”在槐中路万达小区附近的国大房产中介,采访一位田姓负责人时,其透露道,由于五一前出现集中过户潮,因此该负责人和其同事在着重处理过户事宜。不过,从限购限贷政策出台后,客户明显减少也是不可忽略的事实。
在附近另外一家正大房产中介,工作人员小于表示说,该店是四月份刚刚成立,到目前为止,同样没有二手房成交。“只有租赁业务还比较火热,能支持生存。”该工作人员表示。
而在去年市场火热时,小于的同事,一个月能成交六七套房子。“不过今年,一个店一个月也难以成交六七套房子。”该工作人员表示,还好该店位于万达商圈区域,因此租房需求旺盛,靠着租房业务,有一些收入。
“现在的市场,只能说不温不火。”田姓负责人说道。
首付提高 购房者资金实力成门槛
“从石家庄出台限购限贷政策之后,成交量就有明显的下滑,因为首付提高,将一部分购房者挡在了门外。”田姓负责人对记者说道。由于房价不断攀升,因此首付款成了购房者面临的第一道门槛。“首付比例从二成涨到三成,如果是二套房的话,首付需要四成或五成,一些购房者确实出手乏力。”该负责人表示,之前首付能够在石府小区买的,现在只能选择尖岭小区这样的老小区。
“像万达小区这样的高档小区,首付款加上各种税费都在百万左右,对于资金实力略弱的购房者,就选择了暂时不买。”小于表示,“外地户籍人口的购房资格被限制,也拦住了一部分购房群体,缩小了购房者的范围。”不过她透露,对于确实有购房需求且资金实力有保证的,仍然会选择出手。
有价无市?二手房价引领新房价格
根据石家庄二手房数据中心最新统计数据显示,2017年4月,石家庄二手住宅挂牌均价为16385元/平方米。其中,裕华区二手住宅挂牌均价最高,为17970元/平方米;其次为长安区挂牌均价17086元/平方米,桥西区以16923元/平方米的挂牌均价紧跟其后。
“裕华区价格的确上涨不慢,不过有些房子价格虚高,有价无市。”小于说道。“有些卖方看好未来市场走势,因此并不着急出手,单价挂两万六七的比比皆是,不过事实上真正的成交单价在两万一二左右。”
不过,虽然价格有价无市,但是除非有卖方急于用钱而选择低价出售,一般卖方不会选择降价。
而据了解,目前一些高端二手房的价格要远超新房价格。青园街一家房产中介的负责人说道:“现在二手房的价格也开始引导新房市场价格了,即便有价无市,一些卖方也选择持有,而不是现在出手,因此目前的报价会逐渐被市场所接受,引领了房价的走势。”
“事实上,高端二手房价格高于新房价格也很正常,毕竟这些现房,周边配套设施齐全,居住氛围浓厚。”田姓负责人对于二手房价格有超过新房价格趋势的现象如此分析。
调查发现,从相关平台的房源显示和成交情况来看,随着品质房源逐渐进入存量房市场,二手房的价格也水涨船高,与年代久远的“老破小”社区相比,这些品牌房源在户型、景观、物业方面均有着较大优势,同时现房的先天优势又优于一些期房,因此得到了购房者的青睐。
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