按照这个数据来算,栾城区住宅价格将破15000元!

扫描到手机 楼市快报 来源:置家网 发布日期:2017-05-11 10:03 字号:T|T

摘要:一是奇瑞汽车集团投资30亿元在石家庄栾城区建设新能源汽车生产基地。二是石家庄轻轨栾城段的路线图被曝光。

沙尘暴过后,石家庄迎来了两则重磅新闻。一是奇瑞汽车集团投资30亿元在石家庄栾城区建设新能源汽车生产基地。二是石家庄轻轨栾城段的路线图被曝光。(稍微解释一下,石家庄地铁主要负责各主城区的主干道的轨道交通、轻轨则是主城区连接正定、鹿泉、栾城、藁城各区的轨道交通。)

这两则新闻瞬间引爆了石家庄地产圈。

首先是轻轨。如果说地铁只是改善主城区交通情况的话,那么,轻轨则是在某种程度上重构了城市。说白了就是去中心化,弱化北国、怀特、万达等传统商圈概念。

对房价的影响

我们通常说房地产开发除了地段还是地段,有的甚至说“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,由此可见地段是多么得重要。轨道交通的建设改变了我们通常以时间来去计算距离而不是以空间计算距离,比如说我们到市中心可能20分钟或者30分钟而不是几公里的概念。因为改写的地段概念,它对地铁沿线也就是轻轨的沿线包括土地的价格、住宅、物业、写字楼、商业等各种物业的价格、租金、出售率、出租率都有非常大的影响。

轨道交通改变区域效果最为明显的当属北京亦庄经济技术开发区(以下简称亦庄)。亦庄位于北京东南五环外,90年代出国家规划建设经济开发区,2007年房价不到一万元,2010年地铁亦庄线开通后,房价直逼4万。现在亦庄作为北京五环外的楼市热区之一,亦庄房价近两年来呈现飙涨的趋势,目前住宅报价已经突破6万元,部分项目报价甚至突破7万元。在北京整体高端化趋势的影响下,亦庄或将成为下一个高端区。

石家庄栾城区

数据显示,尤其是在北京、上海、广州和重庆北碚区地铁沿线做过分析,距离地铁400米-600米范围内,价格平均上涨15%左右,400米以内平均上涨25%左右,如果是商业用地比其他性质的用地又要高20%,这是一个平均的数据。甚至有一些个案,像广州的几个项目和上海的几个项目,地铁开通后一年价格上涨了50%-150%,这个非常可观,至于石家庄的价格预计会上涨多少,数据不好去说,但是幅度可能会非常大的。

按照这个数据来估算,轻轨建成后,栾城城区住宅价格将达到15000元\平方米。

轨道交通开通以后,它所经过的区域大部分是价值洼地,未来的开发商都会去追捧新出的土地,不会像市中心已经没有土地供应,未来这些项目的整体市场份额也好、存量也好都会进一步扩大。届时,像东南智汇城、融创贾村项目、盛紫中央公园、荣盛锦绣学府等介于石家庄和栾城之间的楼盘必将受到购房者的追捧。

奇瑞会给石家庄带来什么?

奇瑞汽车激活栾城产业新城属性

此次轻轨建设对于栾城区来说最为重要的是将彻底激活了栾城产业新城属性。

这样的激活属性引来了国产汽车品牌的佼佼者——奇瑞汽车集团。

奇瑞新能源汽车

5月3日,奇瑞控股有限公司与石家庄市人民政府签订了新能源汽车生产基地项目框架协议,栾城区人民政府与奇瑞新能源汽车技术有限公司签订了新能源汽车项目投资合作协议。据了解,奇瑞计划总投资30亿元建设石家庄新能源汽车生产基地项目。

一个重量级企业对于一个城市经济有多么重要?从石家庄市发改委获悉:新建的石家庄生产基地,未来将生产艾瑞泽5EV、小蚂蚁以及一款SUV、一款城市物流车共4款车型,建成投产后,其产能可达10万辆。

10万辆汽车是什么概念?我们来看一下奇瑞在安徽铜陵的数据:他们年产20万辆,年销售收入约500亿元,年综合税收约27亿元,创造主车厂6000人及配套企业3万人的就业机会,拉动地方经济约1200亿元。

按照这个数据来推导石家庄,会发生什么?会有至少1万人需要办公场所和住所,会带来30万-40万平米的办公场地需求,会带来30万平米的居住需求,会带来8万平米的商业配套服务需求,将来还会增加医疗、教育等需求。

石家庄东南区域鸟瞰图

如果按照石家庄2016年的数据:45万平米的去化率是5个月左右,那么意味着,轻轨和奇瑞这样的企业会在石家庄与栾城之间会形成一个百万以上人口的聚集地和有着完整产业链条的产业聚集地。

此区域将解决石家庄这个“特大”城市的资源短缺、环境污染、交通拥堵、安全隐患等问题,成为了破解“城市病”难题,构筑产业新城和小镇概念的样板。

石家庄未来科技城作为产业园区内唯一的综合性科技创新类产业项目,对此收益颇多。未来科技城项目负责人表示:其项目临近轻轨,位于石家庄装备制造产业园的核心位置,左手是主城区高端住宅项目,右手是产业新城,嫁接大量像奇瑞汽车这样大企业与中小企业乃至个人之间的沟通。天时地利,促使大量文化、创意类企业进驻园区,这也让公司对产品进行调整,使得产品更加多元化,以满足更多企业需求。与此同时还解决了员工住宿,健身娱乐、金融服务等个人化的需求。

奇瑞汽车集团选择在石家庄栾城区投资30亿元建设新能源汽车基地与石家庄率先曝光栾城区轻轨路线这两件“重磅”新闻选择在一个时间节点对公众宣布,足以证明在石家庄城市功能构建进程中走在了前列,而这样的城市建设进程恰好印证了石家庄成为“特大城市”的雄心。同样,两者碰撞出的火花必将点燃整个栾城区。

责任编辑:张瑶瑶 关键字:栾城区价格住宅
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