语不惊人死不休的董藩教授又发表劲爆言论了。

日前，作为某对话受邀嘉宾的董藩老师直言：不应简单地因为国内购房者还贷压力大可能很大，就推断房价形成了泡沫。

记者注意到：文章发表后，迅速成为今日最热门话题，当然同时收获了网友的围攻。

面对质疑，董藩回应说：尽管我一直针对普通人做房地产投资理财培训，但我是帮不了大多数人的，中国也无法形成橄榄型的社会分配结构，发财的永远只是少数。

董藩，北京师范大学教授、房地产研究中心主任，其与任志强、朱大鸣和陈宝存并称为中国楼市春天派四大代表人物。

其惊人的言论很多，具有代表性的是2013年9月26日，董藩发表题为《北京房价能否涨到80万元/㎡——谈谈中国房价持续上涨的逻辑》的万言微博，核心观点是：25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。

之后，2016年12月底，其再发表观点：房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高，房子面对的不是所有人…我们不能因为有些人买不起就认为房价高，就认为有泡沫，就要打击它，这样摧毁的是整个市场。

近来，随着房价的不断攀升，国家使出多种限制“绝杀技”，以抑制不断高涨的房价，热闹非凡的楼市从来不缺少董藩教授的身影。

近日，外管局主管杂志《中国外汇》刊登一篇由《中国外汇》副主编钟伟主持，平安证券首席经济学家张明博士、北京师范大学政府管理学院教授董藩博士等三人的对话文章。

在此次对话中，董藩再次发表劲爆言论，其表示：不能因为购房者还贷压力大 就推断房价有泡沫。

董藩说：这么多年，中国的房价并没有出现明显的下跌。而日本、美国等国历史上的房价大幅下跌有自身的历史条件。首先以日本为例。在签订广场协议后，日元大幅升值，大量的外来资金流入日本市场，主要是进入流动性比较好的日本股市及房地产市场。此后，日本政府出台了固定资产税、都市计划税，改变了土地租约的时间，导致外资撤出，引发了房地产价格的大幅下跌。而日本较为罕见的经济和人口均轻微萎缩的经济体，导致房地产需求不增反减。再比如美国。美国次贷危机的发生和“两房”的联邦政府信用担保、零首付、经济政策的变动有关。

目前，中国房地产市场并不存在明显的房地产泡沫问题。原因是国内的首付比例非常高。虽然国内一线城市房价很高，但实际上的杠杆率并不高。这与与西方国家差别很大。二是不应简单地因为国内购房者还贷压力大可能很大，就推断房价形成了泡沫。实际上，房地产市场非常稳定。房地产按揭贷款的违约率非常低，各家银行平均仅为1%左右，从安全性上考虑，质量远远好于其他金融资产。中国人平均还贷年限在6-7年左右，还贷速度之快，在西方来讲非常少见。整体上，中国的房地产市场大致稳定，整个金融业的利润，在很大程度上是由对开发公司、对按揭贷款购房者发放贷款所创造出来的。

文章发表后，迅速成为今日最热门话题。新浪财经官方微博转发了该文章，截止今日即5月8日，16：27分，评论281条，微博留言中，大部分是攻击或质疑者。

面对围攻的言论，记者发现，董藩在该条微博留言，他回复说：通过留言就可以看出：尽管我一直针对普通人做房地产投资理财培训，但我是帮不了大多数人的，中国也无法形成橄榄型的社会分配结构，发财的永远只是少数。

记者还注意到，董藩回复的该条也收获了7条评论，其中@LoveParisLove网友回复董藩称：评论的大多都不是你口中的普通人 他们无财可理 自然也不是你的目标客户 你也大可不必为他们操心。