◎项目区位

南焦村，省会石家庄的南天门，位于市区南部，偏安一隅，独树一方。据记载建于明朝，地势平坦，交通便利。

项目用地距石家庄市中心5.5公里，距离裕华区政府1.2公里，北面紧临南二环东路，东临赵卜口村及建华南大街，西面紧邻裕翔街，南临308国道。

↑区位分析图

◎周边现状

项目用地西北角紧邻通往冀南方向的交通枢纽——石家庄南焦客运站，以及市公司总公司、市公交五公司，交通条件极为便利；西邻河北省高等学府——河北师范大学，拥有良好的人文氛围；周边已建成大量的住宅区，有阳光花园，凤凰城，丽日青城，风尚水都等等，场地内旧村现状已全部拆平，先期条件及人文氛围已见成熟，厚积载重，蓄势待发。

◎项目定位

集高端写字楼、星级公寓、时尚商业、品质人居住宅等于一体的城市综合体，打造城市南部独具特色的综合区域。

↑用地分析

◎规划理念

项目围绕两轴一核心一围合进行规划布局。“两轴”：即沿体育大街、仓裕路打造商业办公轴线，成为城市主要形象展示面；沿南茵河公园景观轴线打造精品居住轴线。“一核心”：项目中心7#地，利用区位优势及交通便利条件，设计一座标志性的城市综合体建筑群，作为城市的新地标。“一围合”：即利用南茵公园及用地周边50米的城市绿化带形成绿化围合带，作为整个项目的“绿篱”，同外界的喧嚣和纷扰分割开来，打造属于自己的一片特色空间。

◎规划布局

↑总平面图

1.商业办公区

商业办公区位于项目北部，充分利用南焦客运站、南二环路、裕翔街、体育大街带来的市区大量人流及繁华氛围，不仅作为市区进入本项目的起点，展现独特的城市形象，同时也为中部及南部的住宅区阻隔市区及客运站带来的喧嚣以及创造良好的日照条件。

商业办公区由1#、7#、8#、9#、10#地共五个地块组成，分为三个板块，五个地块根据自身区位及交通等条件，设计不用的产品：1#、8#、9#地组成商务办公板块，7#地塑造综合体板块，10#地设计商务会所及展示区板块，五个地块根据自身区位及交通等条件，设计不用的产品。

首先介绍1#、8#、9#商务办公板块：

①功能分析

1#地位于项目西北角，西邻裕翔街，南邻仓裕路，东临体育大街，北邻南焦客运站及公交五公司。占地面积2.1919公顷，地上总建筑面积约13万㎡，狭长的用地对建筑布局有一定的限制，东西两端设计两座百米办公塔楼，中间以“一”字型商业裙房连接。用地西侧紧邻城市绿化带为变电站用地，为整个区域提供便利。

8#、9#地占地面积5.4130公顷，地上总建筑面积约24万㎡，用地北邻市公交总公司、石家庄生益包装用品公司及10#地，南临仓裕路，西临体育大街，东临规划路。功能布局上8#地沿仓裕路设置三座百米写字楼。每座写字楼平面呈“H”型布局，由东西两部分办公及中间阳光中庭组成。三座写字楼之间通过一至三层连接，三层整体除去东西两端，其余均作为商务配套使用，提升项目的办公环境。在8#地西北角设置六层服务用房。9#地设置五座多层独栋办公呈围合式布局，其中2#办公楼为五层，设置在9#地的东南部分，由南北两部分办公及中部阳光中庭组成；用地北部为3#及4#办公楼，设计七层；4#南侧为5#和6#办公，设计五层。五座办公楼共同围合出一个优美的庭院环境，在4#办公楼和5#办公楼之间、5#办公楼和6#办公楼之间设计下沉庭院，提升办公环境的同时也为地下车库带来采光及通风。

②交通分析

依据各个建筑周边道路等级及各单体平面布局合理组织交通流线。

1#地建筑南面紧邻仓裕路设置开放广场，方便写字楼及商业中心的人流集散。机动车道设置在建筑北侧，合理人车分流，通过A座写字楼西侧连接仓裕路，通过B座写字楼北侧连接体育大街；

8#地沿仓裕路、体育大街、规划路设置开放广场，同时沿仓裕路在三座写字楼主入口设置车行环线，为三座写字楼提供了良好的交通流线。在用地北端设置车行道东西贯穿整个地块。9#地沿五座办公建筑外围设置车行外环线，与城市道路及8#地北端车行线连接，内庭院为人行流线。

③景观分析

1#地及8#地充分利用建筑退线形成城市广场，与建筑主要出入口处的入口广场相结合设计，硬质铺地、树阵、景观座椅等综合考虑，在满足广场集散功能的同时，创造出良好的办公环境，同时可供市民休息、纳凉、交往、健身，塑造适合现代城市发展要求的、充满亲和力的城市开放空间。

9#地五座建筑围合成内庭院，精心打造庭院景观为五座建筑所共享，同时在4#办公楼和5#办公楼之间、5#办公楼和6#办公楼之间设计下沉庭院,形成高低错落立体式的景观设计体系，为建筑的地下部分提供一定的采光及通风，改善地下部分的舒适度。

④建筑设计

1#地由A座、B座写字楼及其之间的商业中心组成，两座百米写字楼25层，商业中心五层，局部与高层写字楼连接处为2层，减小商业裙房对塔楼办公采光的影响，同时2层屋顶可以作为办公楼的室外屋顶花园。商业中心中心设置共享中庭，放置两部扶梯，形成良好的商业氛围。

8#地由三座二十五层百米写字楼组成，写字楼呈“H”型布局，由中心的单索网幕阳光大堂连接两侧办公体量，阳光大堂每四层设置连廊。建筑外墙采用石材幕墙结合双层可呼吸式玻璃幕墙，时刻保持室内空气清新，创造出真正健康舒适的办公环境，营造出生态可持续的绿色建筑。塔楼之间在一至三层设置连接体，整个建筑群在一至三层贯通，除去东西两端的办公部分之外，均设置为商务配套，设置独立的门厅，提升项目的办公品质。

9#地由五座独栋办公组成，其中2#办公为五层，南北两个办公体块由中部阳光中庭连接，五层办公部分后退出外廊，同时与中庭顶部形成屋顶花园，提升办公环境。3#及4#办公楼为七层，位于9#地的最北端，5#及6#办公楼为五层，均在顶层收退出外廊，打造屋顶花园。在4#、5#、6#办公楼之间设置下沉庭院，地下一层设置局部办公空间，充分利用建筑的地下部分，同时也为地下部分赢得了采光和通风，改善地下办公及车库的使用环境。

⑤立面造型设计

8#地效果图

9#地企业总部效果图

1#效果图

1#地办公塔楼山墙采用石材幕墙及竖向条窗，南面及北面采用玻璃幕墙，突出的金属构件将玻璃幕墙分成若干单元，层层进退，在顶部设计成折线型的轮廓造型，凸显建筑的特征。在一至三层采用石材幕墙及条窗，增加项目的稳重感，同时与商业裙房相互呼应。商业裙房采用对称式构图，中部结合中庭设置倒圆锥型玻璃体量，两侧用板材拼贴出曲线形的动感立面肌理，凸显建筑的立面个性。首层通透的玻璃橱窗结合横向的金属雨棚进行设计；顶部五层采用格栅式立面语言，结合出挑的金属质感屋面，整个商业立面时尚大气，打造出前卫高品质的商业氛围。

8#地办公楼采用石材幕墙与玻璃幕墙相结合的建筑语言进行设计，通透的全玻璃挑空阳光大堂与办公实体形成鲜明的虚实对比，南面北面的竖向石材线条彰显建筑的挺拔感，东西两面的竖格窗结合精致的细节设计，形成优美的韵律感，“H”型平面刻意错落，凸显建筑的灵动之美。整个建筑呈现“现代、简约、大气”的建筑风格，同时精心打磨的细节设计突出了建筑的贵气和奢华，使得整个建筑群成为一个承载着艺术、智慧和沟通的灵感空间。

9#地独栋办公在立面设计上采用东南亚建筑风格结合现代建筑语言进行设计，三段式经典的建筑构图，首层厚重的石材基座配合大玻璃窗和金属雨棚为建筑营造良好的基础；中段玻璃幕墙结合中式符号构图式的金属构件透露出独特的文化气息；顶部收退出的外廊和挑出的金属质感坡屋顶，彰显建筑的气质；整个立面打造出低调奢华具有文化内涵的建筑语境，创造出优美灵动的办公环境。

商务会所及展示板块——10#地：10#地块建筑成围合式院落布局，低调奢华的独院式打造建筑的高贵气质，低矮的建筑体量结合精致的立面及细节设计，凸显高雅。

洋房效果图

城市综合体板块——7#地：公建区7#地集商业、公寓、办公、酒店为一体的大型综合体，总占地面积6.7公顷，总建筑面积50万平方米，总地上面积33万平方米。

①设计理念

石家庄正定县是元曲的发源地，该项目的概念体现了石家庄从古至今的音乐传统。我们提取了音乐的流动和跳跃的意向来设计商业中心，通过流动的线条穿插多样的体块来展示空间的丰富性，同时让整个流动空间走向一个中心的焦点，即是舞台表演的场所。

塔楼的部分由一栋约190米的超高层和三栋100米的高层组成。超高层集办公，高级公寓，酒店为一体，坐落于基地西南角，毗邻主干道。三栋100米高层中面积较大的是办公楼，位于整个项目的中心空间的入口处，其余两栋双塔是公寓楼，位于基地东北角。有一个独立且较私密的入口广场专门服务公寓，毗邻次干道。裙楼商业部分在基地内部形成了一个环，围绕着中庭的舞台。靠近酒店一侧是商场的主要部分，一共有六层。靠近三栋塔楼的裙楼商业部分有三层，其屋顶也是整个商业空间的一部分。两部分围合形成舞台的中庭空间。

②元素，主入口

主要商业入口的设计采用了两种元素相接和的概念。竖直的玻璃筒状入口是视觉焦点，从中伸展出的流线延伸到商业空间的更深处。

③中庭

中庭的空间设计理念是首先会有一个大的通高的中庭在入口作为一个震撼的入口空间。每一层都有细微的形体变化已制造空间的丰富性。

舞台遮阳篷：舞台是整个建筑的焦点，它提供了室外演出和各种活动的场所。舞台上方是遮阳结构，螺旋上升象征音乐符号的动感。

④室外平台

户外平台是室内商业的空间的延续，层层曲线退台围绕舞台中央，形成音乐的韵律。

屋顶花园：整个设计有两个屋顶花园。七层的屋顶花园更加私密高端。四层的屋顶花园同商场室内相连接。中间的景观小火车让整个环形的流线商业空间更加丰富。

悦街：室外的悦街成为室内走廊的延伸，又具有不同的特色。覆盖的LED天幕白天可以遮阳，夜晚可以呈现不同的音乐主题。

⑤电梯

气势如虹的通天电梯位于广场内部，直接连接地面和上层影院；不仅可以将人流迅速运到高层商业楼层，同时也是广场上的一个重要标志物。

⑥光盒子

悬挑的光盒子大小不一，像是跳动的音符。它们容纳了各种餐饮、娱乐空间。

2.住宅区：

①规划构思及布局

回迁区位于体育大街以西裕翔街以东，仓裕路以南，仓丰路以北的2、3#地，以及308国道南的4#地等，总用地面积为15.75公顷，总建筑面积约70万平方米，总地上面积为59万平方米。

高层住宅效果图

高层住宅效果图

回迁区在规划布局上，结合地形及周边环境在满足城市规划要求前提下，充分挖掘沿街商业价值，建筑尽量展开，满足多种功能的布局要求。根据回迁需求和场地情况，将仓裕路以南，规划路以北的2#地块设计为大户型住宅区，村民自住为主的130㎡户型全部位于这一区,村民中心和村民广场位于地块中心景观内，住宅环绕布局，形成村庄原有的团结紧凑的聚居格局。规划路以南，仓丰路以北的3#地块主要为85㎡的小户型住宅，村民子女或租户在此地块内。地块中部设置小学和幼儿园，就近解决附近居民子女入学问题，不必穿行任何一条城市干道。沿体育大街为四到五层的集中式独栋商业，面向城市主干道，呼应路东侧的办公及商业综合体，形成繁华的城市氛围，并将城市噪音隔离在小区之外。中心规划路南北设计二层小商业，满足村民日常生活需求。小区内部设置南北贯穿的中心景观轴线，形成区内景观良好的仪式感及景深，同时以中心庭院为生态核心，使之成为小区内各居住单元共享的“城市绿肺”。两部分景观相互穿插融合，同时形成人工与自然的形态对比，两者相映成辉。住宅的规划设计及连续的景观绿化和公共活动空间通过简洁的布局方式和流畅的线条构图，形成了统一的整体空间。

商品房住宅区位于体育大街以东5、6#地，以及南茵西路以西11、12、13#地和南茵东路以东16#地，总用地面积为31.97公顷，总建筑面积约106万平方米，总地上面积为82.38万平方米。

商品房住区规划原则：

1）.  创作可促进社区精神、社会和谐和可持续性发展的生活环境。

2）.  资源合理分布，以规划提升土地价值。

3）.  注重景观绿化，最大限度的提升环境品质。

4）.  住宅以高舒适度和人性化设计满足居住者的生活使用需求。

设计理念

绿色生态设计：强调城市居住形态与绿色生态景观的高度融合，塑造高品质的城市生活。

规划布局

大规模的居住区需要一个强烈、清晰地设计概念将整个用地统一起来。使居住区具有独特的个性是本规划的重要目标, 本次规划中的曲线道路和主景观水轴的结合使得社区各个组团形态各异，分区明确，空间丰富多彩。

本案体育大街东侧5、6#地、南二环南侧11#地及南茵东路东侧为高层住宅组团，南茵西路东侧、南茵河公园西侧景观资源最好、项目内部中心地块主要为多层住宅组团，每个住区内部保留贯穿小区内部的宽阔水面，形成自然地主要景观绿化轴线，串联各地块住宅组团。

②出入口

结合用地周边交通现状，分别在城市干道设置了出入口，且每个出入口处均设置地下车库出入口，有效的分散了人流和车流，避免了人车混行的弊端。

③交通系统

内部住宅区交通规划

住区内部规划环形道路作为消防环路，平时汽车在小区入口处即进入地下，形成纯步行的居住区。

停车：

小区的机动车以地下停车为主。

④景观设计

住宅区景观是住区结构的核心，借助外部裕祥街优美的绿化带，对人居环境的深度理解以及创造美好家园的愿望，将这个核心空间规划为贯穿整个住区的开放式公共绿地。

除中心景观外，小区的景观通廊与小区组团景观绿地相互烘托，营造了很好的景观氛围，使每户都能有较好的景观，达到了视觉的通透性和景观的直达性。

⑤竖向设计

小区内各场地雨水一部分自渗，一部分通过宅前支路排至小区主路，由小区主路有组织排至南北道路路面。排水纵坡不小于0.3%，横坡不小于2%，场地排水坡度不小于0.3%。

⑥建筑设计

回迁区户型设计：以经济合理为主要设计思想，其中：2#地块住宅以大户型为主，130平米户型主要用于村民自住，我们进行了内部功能空间多样化、居住条件舒适化的设计。3#地块住宅为85㎡户型经济型两室住宅，考虑年轻人刚需人群需求。4#地块住宅含有闺女楼，主要是100㎡两室户型，另有两幢保障房。

商品区户型设计，产品类型多样化，从刚需到改善等错位产品线满足各个层次的业主需求。高层住宅区以90-180平方米的刚需和首改产品为主，12、13#地多层住宅区以200-400多平米的改善型产品为主。

建筑造型：回迁区和商品区5、6#地统一采用 Artdeco的建筑风格，彰显社区尊贵气质。建筑以浅米黄色为主，配以深棕色。外墙材料选用外墙涂料，通过不同的配色塑造温馨居家的建筑气质，竖向线条的建筑构架更加彰显了建筑的挺拔感。

沿街商业、综合服务楼：商业建筑风格与住宅统一，也采用ARTDECO风格。外墙材料选用外墙涂料，体现整个区域的统一性。

商品房区11、12、13、16#地统一采用法式的建筑风格，多层住宅通过法式洋房立面设计的手法丰富的形体结合欧式构件，展现高端居住品质，一层真石漆结合局部石材，二层及以上为仿石涂料，材质的分格方式、质感对比，行成富有变化的整体质感，体现欧式建筑的精细与厚重。

法式风格的高层住宅建筑，在简单大方的建筑形体上运用法式的建筑语汇，体现品质感。小高层住宅一三层以及局部五层为真石漆，其他为质感涂料。

商墅

高层居住区底商设计独特的商业产品——商墅，商墅尽量和高层住宅脱开独立设置，较为低矮的建筑体量在丰富街道空间层次的同时，减少了高层住宅对街道空间的压迫感，立面采用法式风格，建筑形态简单大方，建筑装饰线条丰富，开窗追求法式建筑的韵律感。立面均以石材为主，一层为质感丰富的毛石，二层为石材与质感涂料，配以轮廓丰富的坡屋顶，形成尺度适宜的风情商业氛围。立面材质、颜色与住宅一致。